fatalist Posted March 29, 2020 Share Posted March 29, 2020 (edited) Много шастая по забугорью, и имея некотрое отношение к приобретению и отчуждению недвижимости (не коммерция, а хобби и помощь друзьям -приятелям), вот что заметил.... Зачастую, приобрести недвижимлость в лизинг, много предпочтительнее, а главное дешевле, чем в ипотеку. Есть много нюансов и в лизинге, и а ипотеке забугром. При чем, ипотека. довольно сильно разнится по странам, и даже по городам, а вот лизинг. практически на 100% идентичен. И самое примечательно. много проще, особенно для инвестиций, а следовательно, предпочтительнее... А вот в РФии, хотя лизинг физлиц, уже возможе , наверное... с десяток лет, как-то не особо народ не раскушал это продукт. ИМХО, а зря.... начиная от получения нехватающих средств (простота и доступность у банков) для приобретения квартиры или ещё чего иного, проверка легальности и прочих юридических мулек, до .... нунах эту квартиру. поеду в другой город/страну (опять-таки простота и скорость вертания вложенных денег, замечу. без налогообложения), а следовательно, свободы премещения любимого тела. между городами и весями... И почему жеж РФ опять идет своим путем? Неужели все дело, в жгучем жклании, стать собственником любыми путями, даже с потерей, и лишних, немалых финансов, и невозможности быстрого превращения недвижимости, обратно в деньги, для более предпочтительного вложения средств, в более доходное предприятие, в зависимлости от экономических и политических ситуаций....???? Ну или просто.... назло маме, отморожу уши????? Edited March 29, 2020 by fatalist Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Виктория хх Posted March 30, 2020 Share Posted March 30, 2020 Впервые слышу, чтобы недвижимость становилась предметом лизинга в какой-либо стране. Понятное дело, когда в лизинг берут, например, автомобиль или какое-либо оборудование, при этом платят первый немалый взнос, порядка 3-5 тыс евро (бывает и без первоначального взноса, если модель неходовая, устаревшая). Какой смысл собственнику сдавать недвижимость в лизинг, а не в найм? Ведь, лизинг можно сравнить с рассрочкой платежа, при которой через установленный в договоре срок (от 1 до 5 лет), товар можно вернуть или, уплатив нехилый последний взнос, порядка 8-18 тыс.евро, можно стать владельцем этого авто/оборудования. Однако, отличие недвижимости от других товаров в том, что она со временем, тем более в течение первых 10 лет, не теряет в стоимости, а наоборот растет. Не слышала, чтобы в банках, при оформлении кредитов использовали схемы лизинга. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted March 30, 2020 Author Share Posted March 30, 2020 4 часа назад, Виктория хх сказал: 1. Впервые слышу, чтобы недвижимость становилась предметом лизинга в какой-либо стране. ... 2. Какой смысл собственнику сдавать недвижимость в лизинг, а не в найм? Ведь, лизинг можно сравнить с рХмм..... весьма старнно. ассрочкой платежа, при которой через установленный в договоре срок (от 1 до 5 лет), товар можно вернуть или, уплатив нехилый последний взнос, порядка 8-18 тыс.евро, можно стать владельцем этого авто/оборудования. Однако, отличие недвижимости от других товаров в том, что она со временем, тем более в течение первых 10 лет, не теряет в стоимости, а наоборот растет. Не слышала, чтобы в банках, при оформлении кредитов использовали схемы лизинга. 1. Хммм..... весьма странно.... 2. Нууу... я так понял, что в вопросах лизинга в приобретении недвижимости, Вы не в курсе. От слова СОВСЕМ. Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik2 Posted March 30, 2020 Share Posted March 30, 2020 При покупке в ипотеку, квартира сразу перехрдит в собственность покупателя. В случае лизинга квартира до окончания выплаты остается в собственности продавца. Из этого расклада и налоги. Ни сколько не сомневаюсь, что в случае лизинга продавец включит налоги в платежи. Ну и риски будут складываться из этого обстоятельства. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted March 30, 2020 Author Share Posted March 30, 2020 1 минуту назад, nik2 сказал: При покупке в ипотеку, квартира сразу перехрдит в собственность покупателя. В случае лизинга квартира до окончания выплаты остается в собственности продавца. Из этого расклада и налоги. Ни сколько не сомневаюсь, что в случае лизинга продавец включит налоги в платежи. Ну и риски будут складываться из этого обстоятельства. Даже в РФии, удорожание лизинга, в размере 5-6% в год. И никаких доп затарат - страховки, налоги, ....Ипотека может таким похвастать? Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nik2 Posted March 30, 2020 Share Posted March 30, 2020 1 час назад, fatalist сказал: ... И никаких доп затарат - страховки, налоги... Страховки и налоги платит владелец. Разумеется покупатель не будет их платить прямо. Продавец включит их в цену. 1 час назад, fatalist сказал: Даже в РФии, удорожание лизинга, в размере 5-6% в год. Приведение процентов без цены смысла не имеет. По опыту Штатов снижение банками процентов по ипотеке, автоматически приводила к росту цен на недвижимость. Критерий сумма которую ежемесячно может выложить покупатель. Банк снижает проценты - продавцы поднимают цены и ежемесячные выплаты остаются на прежнем уровне. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted March 31, 2020 Author Share Posted March 31, 2020 2 часа назад, nik2 сказал: Страховки и налоги платит владелец. Разумеется покупатель не будет их платить прямо. Продавец включит их в цену. Приведение процентов без цены смысла не имеет. . Лизинговая компания, платя налоги (страховку, они естественно не платят, ибо собственники, и инет нужды), снижает налог на свою прибыть. Это есть прямая возможность. на снижение % с лизингополучателя. Ну и процент, конечно. берется от определеной сумы лизингового платежа. И 5-6%, это много ниже ипотеки. Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Виктория хх Posted March 31, 2020 Share Posted March 31, 2020 20 часов назад, fatalist сказал: 1. Хммм..... весьма странно.... 2. Нууу... я так понял, что в вопросах лизинга в приобретении недвижимости, Вы не в курсе. От слова СОВСЕМ. Возможно вы правы, мне не приходилось с этим сталкиваться ни по работе, ни в жизни. Приведу пример лизинга при продаже авто/оборудования. Вы берете авто/оборудование в лизинг. Платите ежемесячно установленную сумму, которая по вашим подсчетам окажется ниже, чем если бы вы брали авто/оборудование на прокат или покупали в кредит. Обычно, платится так называемый Einzahlung, типа депозит-первый взнос, который обычно соответствует не более 10% стоимости вещи. По истечению срока лизинга платится последний взнос в размере порядка 25% стоимости и вещи и тогда она переходит в собственность покупателя. Однако, довольно редки случаи, когда после 5 лет использования кто-то решает выкупить авто или оборудование. Зачем оно старое нужно, если можно купить новую модель и не тратиться на ремонт деталей, которые износились/сломались. В ситуации с недвижимостью не вижу выгоды для ее владельца отдавать квартиру или любое помещение в лизинг, если его можно просто сдать в аренду и спокойно отбить за лет 10 его стоимость. Буду благодарна, если кто-то мне на кокретном примере объяснит откуда для собственника выгоде взяться и кто отдает недвижимость в лизинг. Для того, кто берет квартиру в лизинг выгода на поверхности: все, что он платит ежемесячно - это деньги не ветер выброшенные, а засчитанные в стоимость объекта. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
fatalist Posted March 31, 2020 Author Share Posted March 31, 2020 1 час назад, Виктория хх сказал: .В ситуации с недвижимостью не вижу выгоды для ее владельца отдавать квартиру или любое помещение в лизинг, если его можно просто сдать в аренду и спокойно отбить за лет 10 его стоимость. Буду благодарна, если кто-то мне на кокретном примере объяснит откуда для собственника выгоде взяться и кто отдает недвижимость в лизинг. Для того, кто берет квартиру в лизинг выгода на поверхности: все, что он платит ежемесячно - это деньги не ветер выброшенные, а засчитанные в стоимость объекта. Нууу... взятую в лизинг квартру, можно тоже сдавать, и во многих случаях, сумма лизингового платежа. будет даже меньше, чем полученные средства от аренды. Разве это непрофит? Да и в случае чего... ну мало ли, не нужна стала недвижимость. Зачем исакать покупателя, платить какие-то суммы, в том числе налоги, при поиске покупателя, и самой сделки К-П... Просто, прекращаете договор лизинга. и получаете разницу средств. от рыночной стоимости квартиры. и остатком суммы платежа по лизингу. Это . зачастую, получаются весьма приличные суммы, котороые можно (даже не все, а оставить на себя любимого), внести в качастве первого взноса, в новый лизигн. и в другом городе/стране, где Ваши доходы будут много выше. Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Антипов Александр Posted April 21, 2020 Share Posted April 21, 2020 Проблема в том, что нет гарантий, что фирма, которая дает тебе лизинг, и на которую оформлена недвижимость, не обанкротится, и не возникнут сложности с тем, чтобы эту квартиру оформить в сою собственность. Так же срок лизинга меньше сроков ипотеки, плюс первоначальный взнос больше. Когда была мысль купит ьв лизинг, делал расчеты, в итоге от этой идеи отказался, проще брать ипотеку, или вообще потреб. кредит, если сумма не большая и не надолго. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.