Стоит ли покупать для жизни квартиру, которую раньше сдавали посуточно?

[Гость korefey]

Предложили выгодную покупку, предлагают купить квартиру и хорошо уступают при этом. От бабушек-соседушек узнал, что квартира раньше посуточно  сдавалась. Стоило только после просмотра вернуться, и все выложили. Сказал жене, она начала что-то о плохой энергетике рассказывать. Вроде успокоил по этому поводу, а самого теперь сомнения мучают.  Не из-за энергетики, конечно. Продажа срочная, хозяин говорит, что деньги срочно нужны, и из-за этого решил одну из квартир слить. Подскажите, какие риски могут возникнуть при такой покупке (кроме энергетики, здесь с женой на "чистку" согласился для успокоения ее души, да и ремонт все равно делать будем под себя полностью). 

[Олег Квятковский]

Добрый день!

Вам предложили совершить «супервыгодную сделку»? Продавцу срочно нужны деньги? Возможно, вы встретились с мошенниками.  Их расчет строится на том, что вы не будете глубоко копать историю квартиры, с выяснением всех условий, обстоятельств и прав участников предыдущих сделок. Главный козырь мошенников – халява. Он рассчитывает, что вы не устоите перед ТАКОЙ возможностью крупно сэкономить, согласитесь на сделку, и станете собственником  квартиры с непонятной историей. Помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. При наличии достаточного выбора – лучше отказаться от такой квартиры и не подвергать  себя лишней опасности. С уважением, Олег Владимирович

[Артем Сухов]

Надеюсь "чистка" не стоит размера дисконта. А если серьезно сейчас лучше продавать, чем покупать - посмотрите что с нефтью и рублем происходит. 

[Гость korefey]

1 час назад, Олег Квятковский сказал:

При наличии достаточного выбора – лучше отказаться от такой квартиры и не подвергать  себя лишней опасности. 

Спасибо. В том что с выбором сейчас все в порядке Вы правы на все 100%. Получается, что квартира может быть дешевле вовсе не из-за того, что раньше посуточно сдавалась, а это только предлог. Обидно.

 

[Гость korefey]

3 минуты назад, Артем Сухов сказал:

Надеюсь "чистка" не стоит размера дисконта. А если серьезно сейчас лучше продавать, чем покупать - посмотрите что с нефтью и рублем происходит. 

"Чистка", это так, для самоуспокоения супруги. Тысяч 20 и не больше. И то еще думать будем, нужно ли нам такое счастье. 

[fatalist]

3 минуты назад, korefey сказал:

Спасибо. В том что с выбором сейчас все в порядке Вы правы на все 100%. Получается, что квартира может быть дешевле вовсе не из-за того, что раньше посуточно сдавалась, а это только предлог. Обидно.

 

Хмм... а что мешает, просто тщательно проверить всю подноготную квартиры, и если все ОК, то смело покупать. Я в свое время, купил квартиру больше чем в половину дешевле рынка. Всё пучком уже 20 лет.

[fatalist]

7 минут назад, Артем Сухов сказал:

Надеюсь "чистка" не стоит размера дисконта. А если серьезно сейчас лучше продавать, чем покупать - посмотрите что с нефтью и рублем происходит. 

+100500.. Но... стереотипы, реклама, слухи и страхи, это на ше ФФФсё!!!!

[sempreshatto]

Квартиру, где жили какие-нибудь маргиналы или было убийство, или сдавали посуточно я бы не купила. Что тут обсуждать. Плохая энергетика. 

[Виктория хх]

Какая разница в том, сдавалась квартира посуточно или долгосрочно? Проблема в чистоте документов. Если сама по себе квартира вам подходит, то советую не отказываться с кондачка от сделки, а распросить бабулек-соседок о хозяине и его семье. Возможно, хозяин заложил эту квартиру и на ней висят долгиили кредиты. Однако, специалист всю подноготную может узнать.

[Мария]

Сама по себе посуточная аренда не риск. Физические проблемы проще если речь просто про износ, тут важнее перепланировка, особенно тяжелая, вроде выноса батарей на балкон или перенос мокрых точек так, что под ними, ниже этажом, жилая комната (это штраф и обязанность вернуть в первоначальное состояниие за свой счёт. Сверьте квартиру с планом БТИ)

При коммерческой эксплуатации долги по коммуналке бывают приличные, проверьте тоже. Еще при использовании квартиры в коммерческих целях, налоговая может посчитать налог без вычетов и насчитать 13-15%*, и, если для продавца это будет новостью после сделки, он может попытаться её оспорить (вам это не нужно, поэтому перед сделкой попросите продавца написать на налог.ру просьбу рассчитать налог)

*если квартиру использовали в предпринимательской деятельности, продавец теряет освобождение от налога после минимального срока владения (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Налог считают со всей суммы продажи, а не только с прибыли

Подробно, как проверять квартиру и продавца, описала здесь: https://pron.realty/blogs/entry/1194-проверяйте-квартиру-так-будто-готовитесь-к-судебному-процессу/

Чтобы оставить заявку на консультацию напишите мне в тг @Marya_Rumyantseva или в любой мессенджер по номеру +7(905)771-29-85. Практика, обзоры законодательства и интересные объекты в моём тг канале