Как сделать рефинансирование ипотечной квартиры?

айсберг · January 31

Здравствуйте, подскажите с чего начать.

В свое время брали ипотеку на не очень выгодных условиях с минимальным первоначальным взносом и реально там, где одобрили. Была идея закрыть ее досрочно, потом посчитали, вроде не особо выгодно. Друг подкинул идею на счет рефинансирования, объяснил, что банк может ипотеку закрыть, а потом типа кредит вместо этого придется выплачивать уже на более выгодных условиях. Подскажите, это действительно так, или все красиво только на словах выглядит, а дальше ловушки и подводные камни.
Если схема рабочая, хотелось бы знать с чего начинать, и какие банки в принципе за это берутся.

Анна2207 · February 1

7 часов назад, айсберг сказал:

Здравствуйте, подскажите с чего начать.

Здравствуйте. Начать надо со своего банка.

Могут рефинансировать в вашем же банке под более выгодный процент, тот, под который дают ипотеку сейчас.

7 часов назад, айсберг сказал:

все красиво только на словах выглядит

вы когда в своем банке узнаете, здесь отпишитесь, тогда можно будет предметно сказать -ловушка у вас там или нет

крупные банки нормально рефинансируют, без пакостей. Но надо быть начеку, есессно...Банки же 46^

айсберг · February 1

10 часов назад, Анна2207 сказал:

Могут рефинансировать в вашем же банке под более выгодный процент, тот, под который дают ипотеку сейчас.

Вот это неожиданно! Спасибо огромное. С понедельника не откладывая займусь.

Вот только чем это выгодно банку, не понимаю.

Edited February 1 by айсберг

Анна2207 · February 1

35 минут назад, айсберг сказал:

Вот это неожиданно! Спасибо огромное

Не за что :smile:

Вы погодите радоваться, возможно, именно в вашем банке какая-нить засада...

Я конкретно по полочкам вам ничего сказать не могу -сама не брала пока ипотеку. Знаю, что в крупных банках рефинансируют с тех пор, как появились проблемы с валютной ипотекой, потом была какая-то госпрограмма или вроде того.

Вы в банке поплачьтесь, что процент очень большой по современным реалиям, за это время снизили все и сильно, а денег нет, жизнь тяжелая и т.д. Прям вот не знаете что делать

У них там куча всяких возможностей пересчетов, переоформлений и пр. - это точно. Надо обаять девушку-менеджера.

39 минут назад, айсберг сказал:

Вот только чем это выгодно банку, не понимаю.

Не знаю точно. Но банку выгодно держать вас как клиента как можно дольше. Так вы досрочно закроете, а с меньшим процентом будете платить.

Или неплатежи -зачем им должник, тем более общая ставка сейчас 9 (грубо). Переоформив, они получат добросовестного плательщика.

Плюс всякие там госпрограммы и постановления.

Ну вот как-то так, может, не права или чего-то не знаю.

nik2 · February 1

Для банка может быть повод провести рефинансирование, чтобы клиент не ушел в другой банк.

Олег Квятковский · February 2

Добрый день!

Срок вашего кредита? Если вы решили заняться рефинансированием ипотеки, то есть смысл делать это в первой части срока кредитования. Уверен, вы знаете, что первую половину срока заемщик выплачивает большую часть процентов, а после сам кредит. Обратитесь в свой банк. У вас два варианта: процентную ставку оставят прежней; процентную ставку понизят. Если банк готов понизить процентную ставку, должны быть выполнены некоторые условия. Кредитный договор между вами и Банком должен предусматривать изменение процентной ставки, если такой пункт есть, банк просто меняет процентную ставку. Вся процедура оформляется приложением к кредитному договору. Если нет такого пункта, банк выдает новый кредит, на других условиях. Если ваш банк не готов пойти вам навстречу, обращайтесь в другой банк и получайте новый кредит. За счет нового кредита расплачивайтесь с «вашим» и дальше платите по новому кредиту, на новых условиях. С уважением, Олег Владимирович