Jump to content
suliko

Ипотека для иностранных граждан

Recommended Posts

Я уже несколько лет живу и работаю в Москве. Обратно не собираюсь. Имею гражданство другой страны.  Выгодно ли мне будет в такой ситуации оформлять на себя ипотеку?  Или лучше сначала гражданство получить?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Закон (102 ФЗ РФ) не запрещает давать ипотеку иностранцам, но.....есть нюансы...... Есть или нет ВНЖ.. Гражданин СНГ или дальней дуги.... Время работы на одном месте... кредитная история... и много ещё других факторов, влияющих на ипотеку иностранцам... Риски банков слишком высоки. Нестабильность и ненадежность лиц без гражданства РФ, сильно напрягают банкиров. А ну как иностранец, откажется платить и покинет страну. Отсюда выглядывают.... неуплаченные проценты, остаток задолженности по основному долгу, начисленные пени и штрафы, возникшие, немалые, издержки для кредитора в ходе реализации процедуры взыскания по кредиту. Недополученная прибыль  и потери времени станут серьезной статьей, не только недополучения прибыли, но и убытков банков.  Потому банки, и неохотно связываются с ипотекой иностранцам....

Для тех кто имеет ВНЖ, несколько мягче условия кредитования.. Но обязательными для заемщика, будут условия:

- он постоянно проживает в России или имеет намерения переехать на постоянное местожительство (период нахождения в РФ не может быть менее 183 дней);

- имеет стабильную занятость у российского работодателя от полугода;

- исправно платит все налоги и сборы;

- имеет достаточную платеже- и кредитоспособность (сумма всех обязательств заемщика не может превышать 40% от семейного дохода);

- оплатит внушительную долю первоначального взноса за приобретаемое жилье (как правило, не менее 25-30%);

- не имеет сторонних долгов и испорченной кредитной истории.

Если ВНЖ нет (не резидент) то....

- увеличение минимального стажа работы на российскую компанию-работодателя (например, с 6-ти месяцев до 2-3 лет);

- требование привлечение поручителей или созаемщиков;

- повышение процентной ставки (обычно + 2-5 %.);

- увеличение суммы первоначального взноса (вплоть до 50-70% от цены объекта);

- снижение предельного срока кредитования;

- обязательность заключения договора комплексного страхования (помимо страхования недвижимости потребуется купить страховку жизни и здоровья клиента).

- должен работать и проживать в регионе банка....

В каждом банке, могут быть свои дополнительные требования к заемщику. Надо узнавать все в конкретном банке, и уже потом считать и делать выводы...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо. Так быстро и четко. Вид на жительство у меня есть. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, suliko сказал:

Спасибо. Так быстро и четко. Вид на жительство у меня есть. 

В любом случае, Вам надо связываться с банками. и искать более выгодный и приемлемый для себя вариант.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, в общем, это уже не ипотека с видом на жительство, большую часть за квартиру нужно тут же выложить. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Очень сложно взять иностранцу не только кредит на жилье, но даже просто кредит например в микро финансовой организации. Банки не охотно выдают кредиты таким гражданам. Им не важно собираетесь ли вы назад или нет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Когда мы переехали в РФ из Молдовы, у нас не хватало денег на покупку квартиры той площади и планировки, которую мы хотели купить. ИМЕЯ российское ГРАЖАНСТВО,  получив внутрироссийские ПАСПОРТА, у друзей ПРОПИСАВШИСЬ,  устроившись на РАБОТУ официально,  мы НЕ МОГЛИ получить НИ потребительский кредит, НИ ипотеку, потому что у нас не было минимального СТАЖА  работы на территории России...   

А Вы - про ИНОстранцев.....

Share this post


Link to post
Share on other sites
59 минут назад, Elenka сказал:

Когда мы переехали в РФ из Молдовы, у нас не хватало денег на покупку квартиры той площади и планировки, которую мы хотели купить. ИМЕЯ российское ГРАЖАНСТВО,  получив внутрироссийские ПАСПОРТА, у друзей ПРОПИСАВШИСЬ,  устроившись на РАБОТУ официально,  мы НЕ МОГЛИ получить НИ потребительский кредит, НИ ипотеку, потому что у нас не было минимального СТАЖА  работы на территории России...   

А Вы - про ИНОстранцев.....

Да, баки боятся связываться с вновьприбывшими. Но сегодня, при падении доходов, многие уже идут на риски, естественно за счет заемщиков.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, этот минимальный стаж просто бред, ты можешь после одобрения ипотеки просто вылететь с этой работы. Что такое пол года на одном месте?!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By sardiniya
      Здравствуйте. Мы хотели покупать себе квартиру в ипотеку, а теперь вроде не за чем. Маме до пенсии буквально полгода. Она хочет нам свою оставить, которая ближе к центру, а сама собирается в Ясенево перебраться. Сказала, что ей даже однушки хватит. Вот теперь мы ее в ипотеку взять и хотим как раз 50% первоначального взноса выйдет, условия будут вроде более выгодными. Не возникнет ли каких-либо проблем, если выяснится, что квартиру мы не для себя покупаем? Все равно банку или нет кто там жить будет, если все выплаты будут делаться своевременно?
    • By Ольга M2tv.ru
      О чем молчат застройщики. Причины кризиса на рынке недвижимости в 2019-2020 гг озвучил Сергей Смирнов.
      Что будет с ипотечными ставками. Сбербанк уже снизил. Что дальше? Негативные тенденции на рынке. Что будет с рынком новостроек в 2019 году. Как падает рынок вторичной недвижимости в России. Когда восстановится рынок недвижимости. В чем причина кризиса на рынке недвижимости
    • By samoed
      Приветствую всех. По ходу мне пинок нужен, чтобы решение принять.
      Живу на съемной квартире, понимаю, что деньги дяде уходят. На данный момент денег наскребу только на ипотеку с минимальным начальным взносом. Понимаю, что так условия не ахни какие, но чтобы подкопить на приличный первоначальный взнос нужно еще несколько лет просто снимать жилье.  Стоит ли в моей ситуации покупку откладывать или все-таки решиться на покупку?  Если что, работа у меня стабильная, зарплата приличная, с этой стороны никаких непоняток быть не должно.
    • By Yar
      Здравствуйте. У меня был дядя по материнской линии. Жил в одной из тех деревень, которые что говориться вымирают. На переезд не соглашался. Я ему время от времени денег подкидывал. Пару раз в год заезжал, в общем связь поддерживал. В итоге завещал он мне свое имущество, но как-то принимать его не хочется. Дом развалюха, земли немного, да и продать ее некому. Как мне выйти из этой ситуации. Никаких перспектив во владении таким имуществом не вижу, а налоги платить придется. Могу я отказаться от такого наследства? И как это правильно сделать?
×