Jump to content
suliko

Ипотека для иностранных граждан

Recommended Posts

Я уже несколько лет живу и работаю в Москве. Обратно не собираюсь. Имею гражданство другой страны.  Выгодно ли мне будет в такой ситуации оформлять на себя ипотеку?  Или лучше сначала гражданство получить?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Закон (102 ФЗ РФ) не запрещает давать ипотеку иностранцам, но.....есть нюансы...... Есть или нет ВНЖ.. Гражданин СНГ или дальней дуги.... Время работы на одном месте... кредитная история... и много ещё других факторов, влияющих на ипотеку иностранцам... Риски банков слишком высоки. Нестабильность и ненадежность лиц без гражданства РФ, сильно напрягают банкиров. А ну как иностранец, откажется платить и покинет страну. Отсюда выглядывают.... неуплаченные проценты, остаток задолженности по основному долгу, начисленные пени и штрафы, возникшие, немалые, издержки для кредитора в ходе реализации процедуры взыскания по кредиту. Недополученная прибыль  и потери времени станут серьезной статьей, не только недополучения прибыли, но и убытков банков.  Потому банки, и неохотно связываются с ипотекой иностранцам....

Для тех кто имеет ВНЖ, несколько мягче условия кредитования.. Но обязательными для заемщика, будут условия:

- он постоянно проживает в России или имеет намерения переехать на постоянное местожительство (период нахождения в РФ не может быть менее 183 дней);

- имеет стабильную занятость у российского работодателя от полугода;

- исправно платит все налоги и сборы;

- имеет достаточную платеже- и кредитоспособность (сумма всех обязательств заемщика не может превышать 40% от семейного дохода);

- оплатит внушительную долю первоначального взноса за приобретаемое жилье (как правило, не менее 25-30%);

- не имеет сторонних долгов и испорченной кредитной истории.

Если ВНЖ нет (не резидент) то....

- увеличение минимального стажа работы на российскую компанию-работодателя (например, с 6-ти месяцев до 2-3 лет);

- требование привлечение поручителей или созаемщиков;

- повышение процентной ставки (обычно + 2-5 %.);

- увеличение суммы первоначального взноса (вплоть до 50-70% от цены объекта);

- снижение предельного срока кредитования;

- обязательность заключения договора комплексного страхования (помимо страхования недвижимости потребуется купить страховку жизни и здоровья клиента).

- должен работать и проживать в регионе банка....

В каждом банке, могут быть свои дополнительные требования к заемщику. Надо узнавать все в конкретном банке, и уже потом считать и делать выводы...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо. Так быстро и четко. Вид на жительство у меня есть. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, suliko сказал:

Спасибо. Так быстро и четко. Вид на жительство у меня есть. 

В любом случае, Вам надо связываться с банками. и искать более выгодный и приемлемый для себя вариант.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, в общем, это уже не ипотека с видом на жительство, большую часть за квартиру нужно тут же выложить. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Очень сложно взять иностранцу не только кредит на жилье, но даже просто кредит например в микро финансовой организации. Банки не охотно выдают кредиты таким гражданам. Им не важно собираетесь ли вы назад или нет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Когда мы переехали в РФ из Молдовы, у нас не хватало денег на покупку квартиры той площади и планировки, которую мы хотели купить. ИМЕЯ российское ГРАЖАНСТВО,  получив внутрироссийские ПАСПОРТА, у друзей ПРОПИСАВШИСЬ,  устроившись на РАБОТУ официально,  мы НЕ МОГЛИ получить НИ потребительский кредит, НИ ипотеку, потому что у нас не было минимального СТАЖА  работы на территории России...   

А Вы - про ИНОстранцев.....

Share this post


Link to post
Share on other sites
59 минут назад, Elenka сказал:

Когда мы переехали в РФ из Молдовы, у нас не хватало денег на покупку квартиры той площади и планировки, которую мы хотели купить. ИМЕЯ российское ГРАЖАНСТВО,  получив внутрироссийские ПАСПОРТА, у друзей ПРОПИСАВШИСЬ,  устроившись на РАБОТУ официально,  мы НЕ МОГЛИ получить НИ потребительский кредит, НИ ипотеку, потому что у нас не было минимального СТАЖА  работы на территории России...   

А Вы - про ИНОстранцев.....

Да, баки боятся связываться с вновьприбывшими. Но сегодня, при падении доходов, многие уже идут на риски, естественно за счет заемщиков.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, этот минимальный стаж просто бред, ты можешь после одобрения ипотеки просто вылететь с этой работы. Что такое пол года на одном месте?!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Valchara
      Господа хорошие, может я чего не понимаю?
      Искал дешевое жилье в Москве, по факту нашел замануху. Ипотека под плевый процент с выбором квартиры и покупкой онлайн. Это что развод такой? Или там в договоре стоимость будет космической? Просветите, может чего не понимаю, ведь не спецпрограмма, а реально всем предлагают.

    • By Артем Сухов
      То, что я предвидел еще несколько лет назад случилось: нефть пошла вниз рубль не отстает. Так как отечественного у нас кроме сырья почти ничего нет - рублевая ипотека на самом деле валютная. Теперь вопрос - кто будет платить за убытки возникшие из-за падения рубля. Кандидата три: банк, ипотечник, государство (скинемся всей страной). Мне кажется, что заплатит ипотечник - общественного резонанса они не вызовут, поэтому государство "впрягаться" не будет, а оставшись наедине с банком - он проиграет. Какие у вас мысли по этому поводу?
    • By бабочка
      В последнее время все чаще проскальзывает информация, касающаяся аренды жилья. Почему-то начали убеждать народ в том, что арендовать жилье выгоднее, чем покупать. Неужели это действительно так? Или те, кто имеют по несколько квартир под сдачу просто пытаются таким образом избавиться от конкурентов, а заодно и свои квадратные метры выгодно пристроить. 
      Честно, на распутье сейчас. Начала на квартиру копить, уже даже на солидный первоначальный взнос деньги есть, а теперь сомневаться стала.
      Если знающие люди объяснят что к чему, буду признательна.
    • By айсберг
      Здравствуйте, подскажите с чего начать.
      В свое время брали ипотеку на не очень выгодных условиях с минимальным первоначальным взносом и реально там, где одобрили. Была идея закрыть ее досрочно, потом посчитали, вроде не особо выгодно.  Друг подкинул идею на счет рефинансирования, объяснил, что банк может ипотеку закрыть, а потом типа кредит вместо этого придется выплачивать уже на более выгодных условиях. Подскажите, это действительно так, или все красиво только на словах выглядит, а дальше ловушки и подводные камни. 
      Если схема рабочая, хотелось бы знать с чего начинать, и какие банки в принципе за это берутся.     
    • By murashka
      Здравствуйте! 
      В свое время брали с мужем квартиру в ипотеку. Тогда детей у нас не было. Сейчас осталось выплатить совсем немного, но дело совсем в другом. У нас кризис в отношениях и уже давно. Сначала я терпела, но теперь решилась таки на развод. Родители пообещали помочь закрыть ипотеку при условии, что квартира останется за мной и детьми, их у нас теперь двое. Когда я предложила все это мужу, пока еще не бывшему, он сказал, что я ему по факту должна буду вернуть половину стоимости квартиры. Как же так? Неужели интересы детей не учитываются? Получится, что я с детьми останусь и с долгом по ипотеке ( пусть даже родители его выплачивать помогут, но все-таки), а он получит денежки за половину и руки умоет. Должен ведь быть какой-то пункт в законодательстве по этому поводу. Кто разбирается, помогите советом.
×