Jump to content
Elenka

Цены на вторичку в Москве будут расти?

Recommended Posts

По итогам 2019 г.  вторичное жилье в Москве подорожало в среднем на 20%, до 170 тыс. руб. за кв.м. Эксперты прогнозируют дальнейший рост в 2020 г. 

Согласны?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

не согласна, скорее увеличилось количество предложения по завышенным ценам 

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Бумага и монитор любую "статистику" стерпят. Нет роста доходов у населения - нет роста на недвигу. Впрочем если, а точнее когда, рубль упадет по отношению к $, то в рублях цена может подрасти.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
29 минут назад, Артем Сухов сказал:

Бумага и монитор любую "статистику" стерпят. Нет роста доходов у населения - нет роста на недвигу. Впрочем если, а точнее когда, рубль упадет по отношению к $, то в рублях цена может подрасти.

вмоскве создается искуственный спрос. Если в Москве кризисто в регионах еще хуже. вот люди и бегут с регионовтуда где пока получше чем у них. бегут часто продавая своё жилье там хоть за сколько нибудь, и или приезжают и берут ипотеку.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

найдено на просторах интернета

Рынок недвижимости Московского региона к 2020 году.

Краткие итоги, трансформации и прогнозы.

В 2019 году усилились и стали более ярко выраженными уже ранее наблюдаемые тенденции.

Общее состояние рынка недвижимости – больной в реанимации. За счёт поддержания основных функций у больного происходят 2-3 раза в год конвульсии, похожие на возвращение его к жизни, но они кратковременны и нестабильны. Иногда невероятными усилиями медперсонала начинает неплохо функционировать его какая-то отдельная часть, но потом угасает, не в состоянии жить полностью автономно. Раз в несколько лет происходит кризис между жизнью и смертью. После такого кризиса целый год больной может не подавать признаков жизни. Потом всё-таки руководство клиники соглашается с тем, что больного надо поддержать. Он остаётся в реанимации, редко приходя в сознание. Вылечить окончательно больного невозможно, потому что его состояние зависит от состояния всей клиники.

Рынок недвижимости – зеркало и результат процессов, проходящих в стране. После ограничения гражданских прав неизбежно ущемление экономических прав и свобод. Усиливается эрозия права собственности на недвижимость на фоне неработающих законов и деградации государственных институтов. В прошедшем году даже адекватную работу Росреестра почти что сломали. Коррупция как двигатель экономических процессов перестаёт действовать из-за отсутствия участников процессов как таковых.

Население беднеет, отказываясь от улучшения жилищных условий и от риелторских услуг. Только крайняя жизненная необходимость вынуждает людей что-то делать. При этом их денежные вливания отсутствуют или минимальны. С рынка почти ушли семьи (с детьми), которые формировали рынок и являлись его основной движущей силой. Молодые покупали отдельное жильё, после появления детей увеличивали площадь, улучшали район или категорию дома. Понятная устойчивая мотивация, стабильный спрос на риелторские услуги и психологически благоприятная среда. Но семьи сейчас в самом сложном положении – им надо накормить, одеть и обучать детей, заплатить за лечение, обслужить автомобили, оплатить отпуск, помочь родителям-пенсионерам и только потом остаток отложить на улучшение жилищных условий. Этот остаток нулевой или ничтожный. Ипотечный кредит брать боятся – доходы нестабильны или уменьшаются.

Рынок риелторских услуг продолжает стремительно сокращаться и в количественном выражении, и в денежном объёме. Сделок мало и они неустойчивы. Сделки совершаются в дорогом сегменте рынка (бизнес/элит/премиум) или в самой дешёвой категории. Разумные собственники избавляются от лишних объектов. Выросла доля выручки, не связанная со сделками купли-продажи. Полноценного всплеска покупательской активности (ежегодная вторая в 2019 году конвульсия больного в реанимации) во второй половине 2019 года не произошла, поэтому начало 2020 года рынок встречает с гигантским объёмом объектов в продаже. С надеждой на то, что в начале года, в крайнем случае – весной, деньги всё-таки придут на рынок недвижимости.

При этом возникают новые востребованные объёмы смежных услуг, связанные с расширением квалификации специалиста и его уровня профессиональной подготовки. А так же узкоспециализированные направления – в основном связанные с технологиями, консалтингом и представительством интересов клиента. Это создаёт новые возможности для тех специалистов, кто может и готов обучаться и предлагать новые виды услуг.

Сроки поиска покупателей сильно увеличились вместе с расходами на рекламу. Кратно увеличились затраты на рекламу из-за переполнения рынка предложений и доминирования ЦИАНа, который резко подорожал, при этом количество на портале ошибок возросло, а сервис и его изменения вызывают недоумение.

Продажи участков в Московской области, даже самых ликвидных (с готовыми коммуникациями и в лучших местах), почти что остановились – люди не готовы входить в строительство.

Продаются неплохо дачи в хороших местах Подмосковья +/- 3 млн. руб. как следствие сужения возможностей для отдыха. Продажи коттеджей для постоянного проживания семей прекратились совсем, покупатель не находится даже при 2-х кратном снижении цены.

Почти что все покупатели – не из Московского региона, сложные и конфликтные.

Прекратились вложения в ремонты сдаваемых квартир – невыгодно, редкие объекты с ремонтами появляются только из прошлой жизни собственников сдаваемого жилья. Сроки поиска нанимателей длительные даже для дешёвых предложений. Профили нанимателей ненадёжны, повышены риски неплатежей и проблем. Срок проживания одного нанимателя сократился.

Рынок коммерческой недвижимости характеризуется отказом от всех классических услуг посредников и уменьшением цены продажи и аренды объектов из-за снижения доходности. Бизнесы, которые не могут выдержать 2-х кратное падение выручки, находятся в зоне риска разорения.

Из-за уменьшения денежного объёма рынка риелторских услуг сервис продолжает «атомизироваться». На смену большим компаниям с филиальной сетью, с юридическими департаментами, кадровыми школами и отработанными технологиями приходят офисы на франчайзинге и УСН из нескольких человек и юриста с бухгалтером на аутсорсинге. Вместе с агенствами недвижимости из 1-2-х человек, ИП, «самозанятыми» и частными маклерами. Это в целом повышает качество индивидуальных уникальных оказываемых услуг, но приводит к медленной деградации рынка в целом и его технологий развития.

В стране к 2020 году построена политически очень устойчивая система, для поддержания которой требуется и является неизбежным следствием деградация всех остальных сфер жизни.

Я считаю, что описанные выше тенденции будут продолжаться и усиливаться с минимальными отклонениями.

Эта статья является моей личной точкой зрения как специалиста исходя из моего опыта работы и профессиональной практики.

Поздравляю вас с наступающим 2020 годом и желаю профессиональных успехов!

С уважением,

Станислав Коротков.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я ни разу  не разбираюсь в экономике, не моя стезя. Мне интересно, объясните кто-нибудь одну вещь. Большинство (подавляющее, притом)  жилья  покупается в ипотеку, обеспечены  ли эти займы реальными деньгами или ценностями? Не будет ли, как в  США  в  2008 с  ипотеками? Банки выдают-выдают-выдают займы на десятилетие вперед, а дальше что? Была бы стабильность или экономический рост, но ее нет, за счет чего тогда кредиты?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Анеля сказал:

Банки выдают-выдают-выдают займы на десятилетие вперед, а дальше что? Была бы стабильность или экономический рост, но ее нет, за счет чего тогда кредиты?

Казна битком набита деньгами. То, что банки не доберут с населения, будет им покрыто из бюджета. Людям кабала.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, DrWatson сказал:

Казна битком набита деньгами. То, что банки не доберут с населения, будет им покрыто из бюджета. Людям кабала.

Вполне допускаю следующее развитие событий:

Ипотечный кризис: Ипотечники не могут платить, а банки не могут продать заложенную квартиру. Вмешивается государство: У банков забирают контрольный пакет, блокирующий пакет, закладные ипотечников. Заложенные квартиры, делают государственными, сдаваемыми в режиме доходных домов, с правом выкупа. 

Итог: Государственный жилой фонд и государственные банки, как собственно раньше и было.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, nik2 сказал:

Итог: Государственный жилой фонд и государственные банки, как собственно раньше и было.

Для этого надо, чтобы во главе страны встали государственники, но миром правят банкиры. Непросто их будет спихнуть.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×