Jump to content
Ахилл в бахилах

Чем право требования отличается от права собственности при покупке квартиры в новостройке?

Recommended Posts

Здравствуйте. Решили вложиться в новостройку. Взять хотим практически готовую, но без отделки, чтобы все под себя сделать.  При общении с продающей стороной я задал вопрос, касающийся права собственности на квартиру. Ответ, честно признаюсь, удивил.  Мне объяснили, что я не собственником стану, а право требования на квартиру получу. Насколько я понял из объяснений, одно к другому как бы приравнивается на определенном этапе.
Но мне как-то до конца все же непонятно. А вдруг я захочу эту новостройку продать? И куда я с этим правом требования? Что-то мне подсказывает, что это далеко не право собственности. Может кто объяснит в формате "для чайников", буду благодарен. Хочу до конца разобраться что к чему.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Ахилл в бахилах сказал:

.... А вдруг я захочу эту новостройку продать? И куда я с этим правом требования? ....

Просто будете продавать на объект собственности, а будете продавать право требования. Разница небольшая, чисто юридически. Но....может случиться так, что и требовать-то будет нечего. То есть... право требовать будет, а требовать будет нечего.... Сейчас, это частенько.... Даром что ли  ряды обманутых дольщиков растут как на дрожжах.. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В Sat Nov 09 2019 в 19:15, Ахилл в бахилах сказал:

Мне объяснили, что я не собственником стану, а право требования на квартиру получу.

Пока дом не сдан госкомиссии, его юридически нет. Продается шкура неубитого медведя. 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 09.11.2019 в 18:22, fatalist сказал:

Просто будете продавать на объект собственности, а будете продавать право требования. Разница небольшая, чисто юридически. Но....может случиться так, что и требовать-то будет нечего. То есть... право требовать будет, а требовать будет нечего.... Сейчас, это частенько.... Даром что ли  ряды обманутых дольщиков растут как на дрожжах.. 

Вот же. Не хотелось бы пополнить эти самые ряды.  Буду искать новострой, строительство которого к концу подходит. Пусть дороже, но надежнее. 

  • Confused 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Ахилл в бахилах сказал:

Буду искать новострой, строительство которого к концу подходит.

Вы будете смеяться, но риски есть и при таком подходе.

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Ахилл в бахилах сказал:

  Буду искать новострой, строительство которого к концу подходит. Пусть дороже, но надежнее. 

Даже если дом сдан госкомиссии и вы получаете при подписании бумаг ключи - вы еще не собственник. Собственность надо оформить. И тут очень много зависит от того, что и как вы подписали при покупке.

Как минимум, консультируйтесь с независимым юристом обязательно. Без консультации ничего не подписывайте.

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
33 минуты назад, Анна2207 сказал:

Даже если дом сдан госкомиссии и вы получаете при подписании бумаг ключи - вы еще не собственник.

Вот, кстати, спасибо за замечание. Продавцы очень любят выдавать покупателям ключи и “временный ордер” в придачу. Типа, чего ждать, в'езжай, начинай ремонт. Очень психологически действует, особенно на людей старой закалки. В советские времена в'ехавшего с ордером и привезшего хотя бы табуретку выселить было невозможно. Сейчас это не значит вообще ничего. Собственник и замок поменяет и барахло вышвырнет.

Edited by nik2
  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 минут назад, nik2 сказал:

Вот, кстати, спасибо за замечание

Ценный опыт, приобретенный на собственной шкурке:de4:Даже с юристом и риэлтором...32^

Тоже -въехали и начали ремонт... Собственность у меня была через 6 лет...

16 минут назад, nik2 сказал:

Собственник и замок поменяет и барахло вышвырнет.

Даже если не брать апокалипсис типа продажи нескольким людям или получения не той квартиры, которую купил - то хождения по судам или адвокат, который уже будет стОить "много денех" - это тоже не самый приятный сценарий развития событий:f:

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, Анна2207 сказал:

Ценный опыт, приобретенный на собственной шкурке:de4:...

В Очаково, от меня через Озерную улицу наискосок возвели дом комфорт класса. Продавали по схеме кооператива. Более сорока квартир, куда народ в'ехал и стал делать ремонт, оказались проданы на сторону. Кооператоров тупо вышвырнули.

  • Confused 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, nik2 сказал:

В Очаково, от меня через Озерную улицу наискосок возвели дом комфорт класса. Продавали по схеме кооператива. Более сорока квартир, куда народ в'ехал и стал делать ремонт, оказались проданы на сторону. Кооператоров тупо вышвырнули.

В Красногорске в 2008 или 09 тоже бло - какая-то Жилсоцгарантия или типа того. Один дом - все хорошо, собрали деньги на два других дома по схеме кооператива - построили один и продали другим людям по второму разу.

У ПИКа, наверное, все-таки на данный момент не будет таких ситуаций, но не факт.

Да и наши аферисты всегда новенькое придумают...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Особенности и нормативные процедуры при переходе права собственности на земельные участки, дома, квартиры, офисы, производственные помещения извстны далеко не всем. А зря, ибо не зря говорят, что знания сила, осведомлен значит вооружен. С какими острыми моментами при совершении такого рода сделок сталкивались вы, и как их разруливали?  
    • By Мария
      Для лучшего понимания моей мысли рассмотрим пример обычной сделки.
      Покупатель и продавец арендовали ячейку в банке с условием доступа, например, таким: нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на объект по такому-то адресу на имя такого-то гражданина. На 1 месяц, учтя, что государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права составляет порядка 12 календарных дней.
      Составили, как положено, подписали, договорились назавтра о подаче в Росреестр. У продавца доступ к деньгам (с выполненным условием, конечно), стандартно со дня подписания договора аренды ячейки.
      Продавец, сославшись на то, что не может встретиться, переносит встречу на другой день, печатает дома липовое свидетельство, снимает копию, ставит на неё липовый нотариальный штамп и спокойно, на следующий же день после закладки, принеся подделку в банк, забирает денежную сумму из ячейки.
      Возможно ли застраховаться от подобного случая? Нет. Банк несет ответственность за содержимое ячейки или, может быть, за подлинность предоставленных в качестве доступа документов? Снова нет.
      Банк действует в соответствии с договором аренды банковской ячейки. Сотрудник депозитария визуально «проверяет» принесенный документ, не более того.
      Даже если покупатель сразу заподозрил неладное, ввиду того, что продавец не явился на подачу документов, не отвечает на звонки и т.п., первым делом обращается, конечно, в банк, с целью сообщить о возможном негативном развитии событий.. Служба безопасности банка примет какое-либо заявление? И тут нет. Банк не несет ответственности за допуск к ячейке по поддельным документам.
      Также можно не надеяться на то, что сотрудник банка позвонит нотариусу для уточнения, заверялся ли такой документ или нет (это если доступом является нотариально заверенный документ; в случае с обычной копией Договора купли-продажи, понятно). Даже просить об этом бессмысленно.
      Естественно, банк также не может предупредить покупателя, что продавец забрал/собирается забрать деньги. Это нарушение конфиденциальности. Ответ банка стандартный – с этим мы ничего не можем поделать. Даже без приставки, «к сожалению».
    • By Klinariya
      Здравствуйте.
      Купила комнату под сдачу в позапрошлом году, думала, что мне несказанно повезло. Собственников двое. Мужчина, который как мне сказали живет в другом городе (за него все сестра сдавала) и женщина, которая у этой сестры долю выкупила. Вот у женщины я комнату и купила. Короче "в другом городе" оказалось по факту в местах не столь отдаленных. Ситуация у меня теперь патовая: ремонт успела сделать, мебель подкупила (понятно что б/у, но все же). Квартирантов вот теперь найти не могу, никто не хочет жить с сидельцем, который чувствует себя хозяином, постоянно пьет и в драку лезет. 
      Подозреваю, что продать такую комнату будет проблематично. Тут не до профита, свое бы вернуть. Посоветуйте, что делать, к кому обратиться. Реально ли найти риэлтора, который согласится такое продавать?    
    • By Марина Загибалова
      Работа риэлтора невозможна без знания юридических сфер недвижимости. Чем больше он разбирается в данной области, тем больше доверяют ему клиенты, тем более он защищен от махинаций мошенников.
      Риэлтор должен знать:
      Виды правоустанавливающие документы. Без них невозможна ни одна сделка.. Помогут понять, кому и на каких основаниях принадлежит недвижимость. Возможна ли её законная продажа или потребуются дополнительные справки и заверения. Правоустанавливающие документы так же являются основанием для оформления права собственности. Их перечень указан в 17- ой статье закона о государственной регистрации прав. Вот он: +Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (приватизация)
      +Договор купли — продажи
      +Договор дарения
      +Договор мены
      +Договор пожизненного содержания с иждивением
      +Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию)
      +Решение суда или мировое соглашение
      +Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию
      +Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.
      В любом правоустанавливающем документе должны быть сведения об обьекте (адрес, назначение, кадастровый № и др.), сведения о правообладателе (паспортные данные) и вид правоотношений между ними (собственность, наследование, дарение и др.).
      Виды сделок. Заключение сделок одна из важнейших функций риэлтора. Сделки бывают трёх видов:
      -многосторонние (мена, если несколько вариантов сразу).
      -двухсторонние (договоры купли-продажи, аренды, наем, дарение, мена и др.).
      -односторонние. (завещание).
      Сделка признаётся завершённой, только если она прошла, государственную регистрацию. Необходимо знать условия, без которых сделка не имеет силы:
      Цена объекта должна быть обязательно оговорена. В договоре должно быть чёткое описание передающейся недвижимости, его местоположение(адрес) Должно быть заключено соглашение сторон о сроке передачи объекта недвижимости. В договоре должна быть подпись участников сделки либо их представителей. должен быть подписан лично участником сделки либо его представителем-доверенным лицом. Виды договоров. Гарантией любой сделки является договор. В риэлторской деятельности встречаются следующие виды договоров.
      Договор об оказании риэлторских услуг.
      Договор Поручения.
      Предварительный договор
      Соглашение о задатке (залоге, авансе)
      Договор на оказание информационно-консультационных услуг
      Как гарантировать чистоту сделки?
      К сожалению. в нашем законодательстве множество неточностей и спорных моментов. И только доскональное знание всех нюансов заключения сделок, может обезопасит вас от ошибок.
      Вот что нужно проверить при заключении сделки:
      Саму недвижимость. Необходимо проверить совпадение адреса указанного в документах с фактическим нахождением, а так же соответствие между реальной площадью объекта и характеристиками указанными в техническом паспорте.
      Участников сделки.Тут есть множество тонкостей.
      Если участник сделки несовершеннолетний у нег на руках должен обязательно быть паспорт.
      Для людей пенсионного возраста при продаже квартиры необходима перерегистрация по новому месту жительства.
      Нужно быть осторожным при заключении сделок с алкоголиками и наркоманами.Иногда стоит сомневаться в дееспособности участника сделки. При необходимости стоит потребовать справку и психдиспансера.
      Нужно узнать, нет ли у хозяина продаваемого объекта лиц имеющих право на его собственность (бывших супругов, родственников находящихся в тюрьме) Документы. Нужно проверить их подлинность и грамотность заполнения. Так же важен их полный перечень для конкретной сделки. Обратите внимание!!! Если квартира продаётся по доверенности, помните, что после смерти доверителя она становится недействительной. К тому же её можно отменить в любой момент у любого нотариуса. Чтобы обезопасить себя от мошеннических махинаций требуйте подтверждение доверенности на день сделки. Освятить все юридические тонкости и нюансы в одной статье невозможно. Каждый юридический аспект требует детальной проработки. Главное не заключайте сделки, если вы не уверенны на 100% в её юридической чистоте.
    • By ворсинка
      Здравствуйте. Посоветуйте, как быть.
      Из органов опеки позвонили уже после сделки и мягко намекнули, что сделку по купле-продаже квартиры могут признать недействительной, если мы счета на детей не откроем. Мы же все делали как нам говорили, и разрешение на проведение сделки у нас было, а тут такое. Если что переезжали с квартиры в ВАО ( общая площадь 52м2) там у детей по 1\4 было. Теперь мы в Новой Москве. У детей тоже по 1\4, но площадь здесь больше (64м2).  Представитель квартиры объяснила, что стоимость нашей новой квартиры немного ниже, чем старой. Неужели обо всем этом нельзя было сказать на этапе оформления. Мы бы просто увеличили доли детей и все, а теперь реально непонятно откуда "в кратчайшие сроки" деньги взять. Мы на ремонт потратились, кое-что из техники докупили, даже в кредит слегка влезли, а тут такое.
      Неужели действительно сделку могут недействительной признать, или это страшилка просто?  
×