Jump to content
Форум ПРОНедвижимость
azimut

Стоит ли что-то предпринимать, если квартиросъемщик задерживает платежи?

Recommended Posts

Здравствуйте. У нас трешка под сдачей. Снимала ее семья с детьми уже несколько лет к ряду. Все было нормально до последнего времени. Где-то с лета квартиросъемщица начала выплачивать арендную плату с задержкой. 2 раза просила об отсрочке.  Вообще она умница, на себе хозяйство волочет, еще и работает, но как мы выяснили, муж от нее ушел. Чисто по человечески нам ее жаль, но уменьшать цену нам не выгодно, а продлевать агонию это и для себя риск и для нее убыток. Ведь может же по идее найти что-то попроще и поменьше тыс. за 40-50. Договор у нее до мая (именно с ней заключен), а впереди зима. Вдруг детишки болеть начнут, она ведь нам по факту платить не сможет.

Посоветуйте, что можно сделать в такой ситуации и нужно ли в принципе что-то предпринимать.  

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, azimut сказал:

....

Посоветуйте, что можно сделать в такой ситуации и нужно ли в принципе что-то предпринимать.  

Тут... либо бизнес,  ничего личного, либо... человеческий фактор, и вхождение в положение нанимателя...:r

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если платит хоть частями, то можно и в положение войти. А вот если вообще перестанет платить, то тут решать вам. Честно сказать "Яжемать" уже всех достали...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мои жильцы постоянно с выплатой косячат. Но в принципе деньги-то идут. Так же и на работе, и в большом бизнесе.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
54 минуты назад, DrWatson сказал:

Мои жильцы постоянно с выплатой косячат. Но в принципе деньги-то идут. Так же и на работе, и в большом бизнесе.

В большом бизнесе риски уже изначально заложены. На работе вы себе не принадлежите. А с квартиры все хотят получать ежемесячную ренту без опозданий.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот сейчас введут, как обещали, в дополнение к алиментам взыскание на жилье для детей, и проблема решится. :smile:

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, nik2 сказал:

Вот сейчас введут, как обещали, в дополнение к алиментам взыскание на жилье для детей, и проблема решится. :smile:

И такие папашки, начнут резко платить детям за жильё... Ога.blu434139-2010.01.29-12.49.55-7b848af6ce1c0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Советую, не откладывая, поговорить с квартиранткой и выяснить, с каких доходов она сможет в дальнейшем платить. Предупредить ее, что вы не Красный Крест и, если средств не достаточно, то вы ей даете время подыскать нечто подешевле. Письменно под расписку предупредить о недопустимости задержки оплаты, а также о том, что по этой причине досрочно разорвете договор. 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 20.10.2019 в 10:27, PavelS сказал:

Если платит хоть частями, то можно и в положение войти. А вот если вообще перестанет платить, то тут решать вам. Честно сказать "Яжемать" уже всех достали...

Платит частями, и в положение войти можно. И эта мать по большому счету скорее исключение, обяз чувствует и пытается выкарабкаться молча, стиснув зубы. Как пчела пашет и лямку тянет изо всех сил. Жалко с такой квартиранткой расставаться. А с другой стороны мы ее жалеем вроде как на уступки идем, а по факту только в большие обяза вгоняем.

 

В 20.10.2019 в 22:52, Виктория хх сказал:

Советую, не откладывая, поговорить с квартиранткой и выяснить, с каких доходов она сможет в дальнейшем платить. Предупредить ее, что вы не Красный Крест и, если средств не достаточно, то вы ей даете время подыскать нечто подешевле. Письменно под расписку предупредить о недопустимости задержки оплаты, а также о том, что по этой причине досрочно разорвете договор. 

Да поговорим в воскресенье обязательно. Но чисто по человечески. Думаю, что она и сама понимает, что менять что-то нужно. Пусть ищет и не боится нам это озвучивать, а то ведь в договоре пункт про предупреждение о намерениях съехать со сроком 3 месяца прописан.

Share this post


Link to post
Share on other sites
26 минут назад, azimut сказал:

Платит частями, и в положение войти можно. И эта мать по большому счету скорее исключение, обяз чувствует и пытается выкарабкаться молча, стиснув зубы. Как пчела пашет и лямку тянет изо всех сил. Жалко с такой квартиранткой расставаться. А с другой стороны мы ее жалеем вроде как на уступки идем, а по факту только в большие обяза вгоняем.

 

 

То, что она пашет как пчела- как говорили в старину " это делает ей чести", но кто вот вас пожалеет? Можно. иногда нужно входить в положение квартирантов, но что бы такое вошло в привычку с их !!!! стороны...это слишком.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Зоряна
      Здравствуйте. Подскажите возможно ли использовать материнский капитал, если я в разводе? Хочу квартиру поменять проживаю с  двумя детьми от разных браков, на обоих сейчас получаю алименты. Посчитала, что если старую квартиру продам и материнский капитал использую, то хватит на большую по площади в  другом районе и еще на ремонт немного останется. Но как правильно воспользоваться материнским капиталом в такой ситуации ума не приложу. Бывшие мужья оба на данный момент женаты. 
    • By internetbabulya
      У моей коллеги хорошая, воспитанная девочка. Но её поведение очень меняется, в зависимости от окружения. Когда она в студенческой среде - активистка, когда в дворовой, то может и покурить с ними за компанию. Вроде бы пора уже начать доверять девушке, но коллега боится, что уж очень она подвержена влияниям и держит девушку дома. Но ведь так ребёнок и личную жизнь не сможет устроить, а годы уйдут. Чтобы вы посоветовали? 
    • By Сафронова Мария
      Уникальное предложение в историческом доме: просторная,3-x квартира в сталинском фасадном доме,памятнике архитектуры.
      г.Москва,Ленинский проспект 18, 3х комн.квартира, 34млн.руб.
      Управляющая компания: ГУП города Москвы ДЕЗ Донского района.Капитальные кирпичные стены,перекрытия железо-бетонные.Подъезд чистый, ухоженный.Приличный состав жильцов. Двор закрыт, вход и въезд через КПП.
      Всего 5 мин.пешком парка Горького, Нескучного сада, Фрунзенской набережной.Отличная транспортная доступность.
      Площадь общая 95м2, жилая 53м2, комнаты изолированные, - 20м2, 18м2, 15м2, кухня 13м2, с.у.раздельный. Красивые панорамные эркерные окна.Балкон из кухни, во двор. Высокие потолки 3м.
      Район с развитой инфраструктурой, - есть все для комфортной жизни. 
      Подходит для ипотеки любого банка, перепланировок нет. Один взрослый собственник по договору купли-продажи более 3х лет. Полная стоимость в договоре. Продажа свободная (взамен ничего не покупается). Обоснованный торг уместен.Покупателю в подарок сопровождение сделки.Оперативный показ.

    • By Марина Загибалова
      На выплату ипотечного кредита у россиян уходит в среднем 13 лет. Не каждый брак длится так долго, поэтому взятое в кредит жилье, как и сам кредит, часто приходится делить. Сделать это можно несколькими способами: продать и разделить внесенную в счет кредита сумму, передать бремя оплаты ипотеки одному из экс-супругов вместе с правом собственности, разделить доли собственности в квартире и обязательства по долгам.
      Общая и личная собственность супругов

      Если кредитный договор на покупку квартиры был оформлен в браке, то такая квартира в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на чье имя она оформлена. Поэтому при разделе имущества (ст. 38 СК РФ) такая квартира делится в равных долях, если нет оснований для отступления от их равенства, например, наличие несовершеннолетних детей. Долги супругов в соответствии с СК РФ также делятся поровну.
      Если кредит брался до брака одним из супругов, то квартира, приобретенная за счет средств, полученных до регистрации брака, в силу ст. 36 СК РФ считается личной собственностью супруга, который ее приобрел. Однако в силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Только на этом основании другой супруг вправе требовать признания за ним права на долю в праве собственности на эту квартиру при разделе общего имущества. Если другой супруг участвовал в погашении кредита, то он вправе требовать взыскания этих сумм с другого супруга в той части, в какой на погашение кредита были потрачены его личные средства.


      Продажа ипотечной квартиры
      Самый распространенный случай — это когда ипотечный кредит брался в браке, а купленная на средства банка квартира является совместной собственностью супругов. В таком случае самым простым вариантом будет продажа ипотечной квартиры. Сделать это можно только с разрешения банка и через агентство недвижимости. Вырученные средства пойдут на погашение долга по кредиту, а остаток экс-супруги разделят пополам. Сегодня такие сделки достаточно популярны на рынке недвижимости.


      Передача квартиры и долга одному из супругов
      Часто бывает так, что в семье один из супругов зарабатывает больше и соответственно оплачивает большую часть ипотечного кредита. В условиях брака это не влияет на распределение долей в собственности на квартиру, однако после развода может оказаться, что один из экс-супругов больше не может нести солидарную ответственность по взятому кредиту. В таком случае экс-супруг, который зарабатывает больше, может взять на себя бремя по выплате долга, потребовав после его погашения в силу ст. 325 ГК РФ взыскания уплаченного в доле, равной части долга другого супруга. А потом выкупить оставшуюся долю второго экс-супруга, которая будет равна половине средств, уплаченных в счет кредита до развода.
      Также с согласия банка и обоих супругов можно переоформить кредит и собственность на квартиру на того супруга, который способен оплачивать ипотеку. Однако на это потребуется согласие банка.
      По факту эти схемы похожи на выкуп одним супругом доли второго в общей собственности.
      Разделение собственности и обязательств по долгам
      Как уже было сказано выше, собственность супругов как и их долги считаются общими, а при разводе делятся в равных долях. В этой связи было бы логично разделить пополам обязательства по выплате кредита (ежемесячный платеж) и право собственности на квартиру. Однако на практике суды редко удовлетворяют такие требования. Если речь идет о случае, когда заемщик один, и он желает, чтобы при разделе имущества суд возложил обязанность платежа и на другого супруга в равной доле, отказ основан на том, что в этом случае имеет месте перевод долга (половина долга передается иному должнику), а без согласия банка он ничтожен. В тех случаях, когда заемщиков два с солидарной ответственностью, суд отказывает на том основании, что изменение ответственности с солидарной на долевую – это изменение условий договора, которое возможно в соответствии со ст. 450 ГК РФ по соглашению сторон, а одностороннее изменение обязательств и отказ от их исполнения в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.
      Банки же со своей стороны далеко не всегда согласны на изменение условий кредитного договора, так как им это не выгодно. Это касается не только разделения кредита, но и переоформления ипотеки на одного из супругов. Например, в условиях солидарной ответственности, если не исполняется кредитный договор, они могут предъявить требование к обоим заемщикам. Если ответственность по кредиту будет разделена, то такое право банк сохранить не сможет.

      Вывод
      Самым простым способом разделения ипотеки является продажа купленной в кредит квартиры с последующим разделением оставшихся после погашения долга перед банком средств. Банки на такие сделки в последнее время все чаще дают добро. Вторым способом является выплата кредита одним из экс-супругов с последующим перераспределением долей собственности в квартире соразмерно внесенным средствам и в дальнейшем выкупом оставшейся доли второго экс-супруга. Все остальные варианты связаны с изменениями условий кредитного договора и, скорее всего, не будут согласованы банком, который будет привлечен в качестве третьего лица на суд по разделу имущества.
    • By AmsterDama
      Если муж – риелтор…
      (автор - Злата Балика)
      Подруги за вас радуются, но втайне немножко завидуют. Еще бы – он талантливый, целеустремленный, обаятельный и материально обеспеченный. А вы – то ликуете вместе с ним после удачной сделки, то тихонько плачете в ванной от обиды, потому что он опять стал нелюдимым, «замкнулся в себе» или просто поехал на просмотр с симпатичной женщиной в годовщину вашей свадьбы. О том, как помочь себе и своему супругу справиться с неизбежными трудностями, и как сделать свою семью более счастливой несмотря ни на что, мы расскажем вместе с нашим постоянным экспертом – психологом с 22-летним стажем работы, сертифицированным гештальт-терапевтом Татьяной Балика.
      Что с ним?
      Очень важно помнить, что риелтор (как и представители всех профессий, связанных с постоянным общением) подвержен каждодневному стрессу. На его душе остаются ожоги от неудачных сделок и человеческой неблагодарности. В психологии есть даже такой термин как эмоциональное сгорание…
      И порой ваш муж может казаться замкнутым, черствым и даже потерявшим прежний любовный пыл. Иногда в его речи будут проскальзывать нотки нездорового цинизма. Не исключено, что свободное время он станет проводить перед телевизором или компьютером, обделяя вниманием вас и детей. Все это, конечно, очень неприятно. Но такие симптомы «сгорания» вовсе не означают, что супруг перестал вас любить или равнодушен к вашим чадам. Просто у него порой нет душевных сил. И важно поддержать своего избранника, чтобы он находил дома долгожданный оазис с целительной влагой, а не второй офис, где ему устраивают разбор полетов по поводу и без. Если он пришел с работы и с трудом поддерживает разговор, возможно, он действительно не в состоянии сейчас общаться – даже с самыми дорогими людьми. Тогда мудрое решение – не навязывать серьезных бесед, и тем более дискуссий, а просто показать ему свою заботу: подогреть его любимые котлеты, заварить чай… Увидев, что его радостно встречают, он постепенно придет в себя и тоже сможет ответить вам нежностью.
      Все выше, и выше, и выше…
      Муж-риелтор - в определенном смысле мечта многих женщин. Он умен, элегантен, предприимчив, настойчив. И, что тоже немаловажно для семейной жизни, хорошо зарабатывает. И вам, конечно, хочется вон ту пушистую шубу из песца и к ней очаровательные сапожки… Это вполне естественно. Но во всем должна быть мера. Если пытаться жить не по средствам, утомлять супруга бесконечными просьбами и, того хуже, жесткими требованиями зарабатывать еще больше, его жизнь превратится в бесконечную изнурительную гонку за деньгами. На первых порах он будет мчаться к новым финансовым горизонтам изо всех сил, а потом… он может психологически надорваться и серьезно заболеть. И, что тоже страшно, разочароваться в семейной жизни. Совет простой: щадите своего возлюбленного. Если у него неудачная полоса (например, срываются сделки), то не стоит набрасываться на него с упреками: «Ну, и что дает твоя работа?! Целые дни шатаешься неизвестно где, а машину новую до сих пор не купили!»
      Со щитом и на щите
      Татьяна Балика: «Когда риелтор работает – деньги есть, когда отдыхает – их нет. У него нет никаких гарантий. Но и это еще все. Специфика работы специалиста по недвижимости состоит в том, что он может долго и, как ему кажется, плодотворно трудиться над совершением сделки, потратить много дней, установить массу контактов, распланировать траты и даже поставить близких в известность, что в ближайшее время они успешно разрешат материальные проблемы…. а потом узнать, что сделка сорвалась по независящим от него обстоятельствам! Для мужской психики это очень тяжелое испытание. Тем более, что в обществе существует некий стереотип, что его слова не должны расходиться с действительностью: «Мужик сказал – мужик сделал». И на стадии подготовки договора он находится в состоянии воодушевления и предвкушения замечательного результата. Иногда при чрезмерном волнении он позволяет себе срывать зло на домашних, думая, что исход сделки компенсирует все эти неудобства. Вполне естественно, что семья риелтора тоже невольно поддается азарту и входит в состояние крайнего напряжения и томительного ожидания. Жена мирится с постоянными разговорами по телефону, частыми отлучками из дома и отсутствием помощи по хозяйству. И она тоже вдохновляет себя достижением цели. Но иногда этого не происходит, и все заканчивается полным провалом! Что делать? Казалось бы тут все просто: мужа нужно поддержать в этой ситуации, и, возможно, если позволяет уровень взаимного доверия, вместе проанализировать, в чем есть доля его вины, а в чем – нет. Но зачастую в пылу разочарования жена начинает винить своего супруга в постигшей его неудаче. И если надежды были особенно радужными, а ставки – высокими, то сила отрицательного эмоционального заряда может существенно ранить даже очень закаленного в психологическом отношении мужчину и серьезного профессионала. К сожалению, люди склонны привязывать конкретную неудачу к цепи всех ей подобных, которые только были за время совместной жизни. Тема «лузера» выходит на первый план, а достижения приписываются случайностям. Таким образом, дом для риелтора становится еще одним полем боя, а не лазаретом, где можно залечить свои раны и восстановить силы. И помимо эмоционального сгорания, которое он получает на работе, ему достается порция недовольства и недоверия близких.
      Конечно, жене в таких условиях тоже непросто. Она обладает практическим умом и вынуждена постоянно контролировать каждодневные расходы. Для нее даже не так важно исполнение глобальной финансовой задачи, как постоянный уровень комфорта. А тут – такой неприятный сюрприз, и все планы приходится срочно пересматривать. Однако, будучи супругой риелтора, важно осознавать, что даже у самого высококлассного специалиста иногда срываются сделки, потому что он работает с таким тонким и изменчивым материалом как человек. В его в жизни случаются разные периоды: в один из них он заключает несколько договоров за минимальный промежуток времени, а в другой – следует череда провалов. Нужно научиться одновременно и хотеть результата, и допускать, что исход может быть разным. Да, наверное, самое сложное искусство – выбрать меру в силе своих желаний и надежд. Но в данном случае это необходимое условие, чтобы работа мужа способствовала семейному благополучию».
      Простые советы
      При трате денег, полученных с долгожданной сделки, учитывайте интересы мужа. Может быть, он давно мечтает о новых рыболовных снастях или о профессиональном фотоаппарате? А может быть, у него деловой костюм уже не новый (кстати, многие трудоголики со временем теряют интерес к одежде и ходят, в чем привыкли)?
      Очень важно, чтобы у него было какое-то любимое занятие, с помощью которого он «отдыхает душой». Отнеситесь с уважением к его друзьям и интересам, если, конечно, последние не сводятся к тому, чтобы напиться до беспамятства. Рыбалка, охота, футбол, хоккей, бильярд, дайвинг – почему бы и нет? Кстати, нет ничего зазорного в том, чтобы раз-другой сходить вместе с мужем на спортивные состязания.
      Татьяна Балика: «Кроме того, нужно, чтобы вас тоже что-то увлекало – своя работа или какое-то захватывающее хобби. Нельзя жить лишь в ожидании исхода сделки! Карьера, рукоделие, общение с подругами и хорошие книги помогут вам стать в хорошем смысле слова самодостаточной».
      Рука помощи
      Бывает и так, что эмоционально «сгоревший» специалист по недвижимости уже не может справиться с таким состоянием своими силами. И женской мудрости здесь, увы, недостаточно – необходима помощь профессионала. Внимание: это вовсе не означает, что он «какой-то странный», «ненормальный» или «слабый», «несамостоятельный»! В нашей стране, к сожалению, еще не совсем развита культура обращения к психологам, а на Западе она давно стало нормой жизни. Там такие услуги даже включены в список обеспечиваемых медицинской страховкой.
      Есть несколько тревожных признаков, которые позволят вам понять, что ваш любимый человек нуждается в профессиональной помощи психолога или психотерапевта. Это, прежде всего, бессонница, потеря веса, резкое изменение аппетита (как в сторону повышения, так и в сторону снижения), проблемы с потенцией, обострение давно дремавших хронических заболеваний, утрата прежних интересов, безразличие ко всему, кроме работы.
      Но как предложить мужу сходить к психологу? Такое замечание, высказанное в пылу ссоры, может быть воспринято даже как оскорбление. Здесь следует выбрать момент, когда супруг готов к откровенному разговору. Скажите о своих чувствах: что вы переживаете из-за охлаждения в ваших отношениях и волнуетесь за него. Обязательно выразите свою благодарность: ведь то, что он делает на работе, – во многом ради вашей семьи… И еще - отдайте должное его риелторскому таланту, деловой хватке и дипломатии. Всем нам так важно, чтобы в нас верили именно близкие! Говорить о возможном визите к психологу нужно деликатно, например: «Даже сильные люди порой нуждаются в такой поддержке. Получив ее, ты станешь еще успешнее и счастливее». Возможно, психотерапевт выпишет вашему мужу какое-то лекарство – успокоительное, противотревожное или антидепрессанты. Бояться этого не нужно: препараты нового поколения редко дают побочные эффекты и не вызывают привыкания (если, конечно, ими не злоупотреблять).
      Очень важно, чтобы помощь вашему супругу была комплексной. Как известно, физическое недомогание влияет на душевное состояние и наоборот. Поэтому в случае необходимости проявите настойчивость и все-таки уговорите его пойти к врачу, сдать анализы, купить таблетки и т.д.
      Татьяна Балика: «Семья представляет собой систему. И отправлять к психологу только мужа – не всегда корректно и эффективно. Вы можете сказать, что сами с удовольствием получили бы помощь и рекомендации профессионала. И потом предложить записаться на семейную консультацию. А дальше можно действовать так, как решит специалист – или вы будете приходить вместе, или ваш супруг будет беседовать с ним отдельно, чтобы без стеснения поделиться своими «запретными» чувствами, появившимися в результате эмоционального сгорания. И помните: если ваш любимый человек переживает душевное опустошение, вам тоже нужна поддержка, так как он пока не в состоянии вам ее дать. Психолог не только выслушает и утешит вас, но и даст ценные рекомендации: как вести себя с мужем-риелтором, чтобы не усугубить ситуацию и вместе пережить сложный период».
×