Можно ли отменить сделку, если деньги уже в банковской ячейке?

[Гость saveleff]

Здравствуйте. У нас отпала необходимость в продаже квартиры, более того, ее нужно сохранить любой ценой. По факту взяли аванс и договорились об окончательной дате сделки. Готовы вернуть аванс и оплатить все издержки, связанные с арендой ячейки, но продавать теперь уже не готовы.

Посоветуйте, как грамотно выйти из ситуации.

[Виктория хх]

Ничего сложного в этом нет. Ведь, в предварительном договоре имется пунк о порядке выхода одной из сторон из сделки и установлены штрафные санкции.

Например, мы обычно прописываем, что в случае отказа покупателя от сделки, сумма залога/аванса остается у продавца, а в случае отказа от сделки продавца, он возвращает покупателю этот залог/аванс в двойном размере. В случае просрочки возврата денег более, чем на 3 дня, взимается пеня 1% от суммы залога/аванса за каждый день просрочки.

Также, продавец или покупатель, в зависимости от того, кем был заключен с АН договор о предоставлении услуг, оплачивает нашу работу в сумме, оговоренную в договоре в пункте о порядке отказа от сделки, которая, что называется "в ходу". Это, примерно, 50% гонорара, который бы мы получили в случае подписания обеими сторонами ДКП.

[fatalist]

1 час назад, saveleff сказал:

Здравствуйте. У нас отпала необходимость в продаже квартиры, более того, ее нужно сохранить любой ценой. По факту взяли аванс и договорились об окончательной дате сделки. Готовы вернуть аванс и оплатить все издержки, связанные с арендой ячейки, но продавать теперь уже не готовы.

Посоветуйте, как грамотно выйти из ситуации.

Если Вам был передан именно аванс, то просто возвратите его покупателю, оформив возврат надлежащим образом.. Ну а издержки, оплачивайте только документально подтвержденные, и связанные именно с Вашей квартирой, которые понесло АН (Они любят все свои издержки, например: на всю рекламу АН, втюхивать конкретному Продавцу или покупателю.).  Закон специально это оговаривает РЕАЛЬНЫЕ УБЫТКИ. Что касается упущенной выгода, то с Вас её взыскать невозможно, в силу Закона "О защите прав потребителя", в котором указано, что Потребитель(то есть ВЫ) имеет право, в любой момент отказаться от договора, возместив Исполнителю ( а АН это и есть Исполнитель), что бы не было прописано в договоре с АН. Ну и конечно, нет ни каких штрафов с Потребителя, и уплату упущенной выгоды, ЗоЗПП РФ, не предусматривает, в случает отказа от услуги.

Так что, если АН будет дурковать, и что-то пытаться с Вас поиметь, посылайте их в..... суд.  120%, он будет на Вашей стороне. 

Цитата

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Цитата

ЗоПП РФ. Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

================================================================================

35 минут назад, Виктория хх сказал:

Ничего сложного в этом нет. Ведь, в предварительном договоре имется пунк о порядке выхода одной из сторон из сделки и установлены штрафные санкции.

Например, мы обычно прописываем, что в случае отказа покупателя от сделки, сумма залога/аванса остается у продавца, а в случае отказа от сделки продавца, он возвращает покупателю этот залог/аванс в двойном размере. В случае просрочки возврата денег более, чем на 3 дня, взимается пеня 1% от суммы залога/аванса за каждый день просрочки.

Также, продавец или покупатель, в зависимости от того, кем был заключен с АН договор о предоставлении услуг, оплачивает нашу работу в сумме, оговоренную в договоре в пункте о порядке отказа от сделки, которая, что называется "в ходу". Это, примерно, 50% гонорара, который бы мы получили в случае подписания обеими сторонами ДКП.

Ни какие штрафы, законом , для Потребителя не предусмотрены. Что бы не прописывалось в Договоре с АН, в этой части он будет признан судом недействительным. То же самое касается и получение АН 50% гонорара, ибо и упущенная выгода в данных правоотношениях, не может иметь место в силу закона. 

Изменено 22 сентября, 2019 пользователем fatalist

[nik2]

12 часов назад, saveleff сказал:

По факту взяли аванс и договорились об окончательной дате сделки.

Договор подписан? На регистрацию сдан?

Изменено 22 сентября, 2019 пользователем nik2

[fatalist]

28 минут назад, nik2 сказал:

Договор подписан? На регистрацию сдан?

Если бы это было сделано, то условия договора были бы исполнены. О каком отказе может идти речь?

[nik2]

11 минут назад, fatalist сказал:

Если бы это было сделано, то условия договора были бы исполнены. О каком отказе может идти речь?

И я о том.

[Владимир Попов]

14 часов назад, saveleff сказал:

По факту взяли аванс и договорились об окончательной дате сделки. Готовы вернуть аванс и оплатить все издержки, связанные с арендой ячейки

Не совсем понял, как связан аванс и аренда ячейки??? Аванс - авансом,он возвращаем в любом случае.

Аренда ячейки оплачивается ОБЫЧНО когда вы уже сидите в банке , в день сделки, перед подписанием договора купли-продажи. Либо договор купли-продажи уже подписан..Это как пойдёт)) В любом случае, если до этого дошло и вы уже сидите в банке - значит процесс подошел к завершающей стадии и вы его не прервали))

Поэтому,еще раз - не совсем понятно- причём здесь аренда ячейки, если вы передумали и возвращаете аванс?  

[nik2]

В Sun Sep 22 2019 в 22:41, fatalist сказал:

Если бы это было сделано, то условия договора были бы исполнены. О каком отказе может идти речь?

Если регистраци еще не прошла квартира еще не продана. Попадались на форумах желающие сдать назад на этой стадии.

[nik2]

В Sun Sep 22 2019 в 10:24, fatalist сказал:

То же самое касается и получение АН 50% гонорара...

Так надо к договору подкладывать на подпись прейскурант, в котором первичный осмотр документов и консультация тянет на 50％ от цены всего контракта.

[fatalist]

43 минуты назад, nik2 сказал:

Так надо к договору подкладывать на подпись прейскурант, в котором первичный осмотр документов и консультация тянет на 50％ от цены всего контракта.

Можно, но если будет суд, сумма , вряд ли  будет признана.