Что лучше оформить при покупке квартиры - задаток или аванс?

[Guest shom]

Господа риэлторы, научите уму разуму.  Подскажите что правильнее оформить при покупке квартиры задаток или аванс. В какой ситуации риска меньше, а гарантий больше?  А то наслушался страшилок про то, что можно деньги отдать, а до сделки дело так и не дойдет. 

Заранее спасибо.

[fatalist]

Аванс, это просто переданная в счет оплаты, некоторая сумма денег. Если сделка не состоится, то продавец должен отдать аванс, и все.

Задаток, это средство обеспечения заключения основного договора купли-продажи.

Если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток продавцом не возвращается. А если сделка не состоялась по вине продавца, то он обязан вернуть двойную сумму задатка. В этом и есть разница между авансом и задатком.

Но... есть большое НО. Если какая-то из сторон, не захочет отдавать и задаток и аванс.  о спор придется разрешать в суде. 

Edited September 15, 2019 by fatalist

[Владимир Попов]

2 часа назад, shom сказал:

В какой ситуации риска меньше, а гарантий больше?

Если вы покупатель и100% понимаете,что вы исполните свои обязательства по покупке ( не передумаете сами по непонятной причине, деньги уже приготовлены и вы не будете бегать в последний день за недостающей суммой, покупаете на личные деньги,а не с помощью ипотеки и т.д.), вам сильно нравится квартира и вы боитесь, что продавец может сорваться - то вам лучше оформлять задаток.

Аванс по закону возвратен в ЛЮБОМ случае. НО,как правильно заметил Фаталист, иногда возникают случаи,когда другая сторона просто "тупит" и не хочет возвращать аванс.. Тогда - либо профессиональный аргументированный "наезд", либо суд...Поэтому рекомендую вносить аванс физику небольшой суммой - 15-20тыс..

Идеальный вариант,конечно, оформлять договорные отношения через агентства недвижимости (большие и средние).. Обычно проблем с возвратом (если того требует ситуация)  не возникает.

А вообще - 100%-х рекомендаций нет..Каждый случай индивидуален...

Вы дали не так много информации для более развернутых советов))

[Виктория хх]

В 15.09.2019 в 21:22, fatalist сказал:

 

Но... есть большое НО. Если какая-то из сторон, не захочет отдавать и задаток и аванс.  о спор придется разрешать в суде. 

 

Для того, чтобы не возникло проблем, в случае отказа одной из сторон от сделки, то лучше оформлять задаток, который оставляется на хранение в сейфе АН и возвращается в момент подписания ДКП.

[fatalist]

56 минут назад, Виктория хх сказал:

Для того, чтобы не возникло проблем, в случае отказа одной из сторон от сделки, то лучше оформлять задаток, который оставляется на хранение в сейфе АН и возвращается в момент подписания ДКП.

Это Вы сами придумали, или подсказал кто?

Я, например, никогда не выйду на заключение основного договора, если не буду иметь задаток у себя (наличкой или на счету). Кто такие АН? Посредники, и какое они имеют отношение к задатку или авансу. Доверчивость граждан (что покупателей, что продавцов), очень часто приводит к конфликтам и судам.

[Артем Сухов]

3 часа назад, fatalist сказал:

Это Вы сами придумали, или подсказал кто?

Я, например, никогда не выйду на заключение основного договора, если не буду иметь задаток у себя (наличкой или на счету). Кто такие АН? Посредники, и какое они имеют отношение к задатку или авансу. Доверчивость граждан (что покупателей, что продавцов), очень часто приводит к конфликтам и судам.

Согласен по поводу хранения задатка у АН. А как на счет банковской ячейки? Впрочем если нет налички у себя дома или на счету это всегда повод для беспокойства. 

[nik2]

5 часов назад, Виктория хх сказал:

... лучше оформлять задаток, который оставляется на хранение в сейфе АН и возвращается в момент подписания ДКП.

 Вы значение слова возвращается знаете? Квартиру продали, а деньги вернули... Покупатель в восторге .

[Виктория хх]

В нашем АН - агентстве недвижимости, это обычная практика. Условия хранения и возврата прописываются в договоре. Однако, по желанию сторон задаток/аванс может передаваться покупателем непосредственно продавцу. Каждый человек должен иметь право свободного выбора. иы этот выбор предоставляем и сохранность средств гарантируем. В основном инициатором такой формы передачи аваса/залога являются покупатели, а не продавцы.

[fatalist]

25 минут назад, Виктория хх сказал:

 Условия хранения и возврата прописываются в договоре. Однако, по желанию сторон задаток/аванс может передаваться покупателем непосредственно продавцу. Каждый человек должен иметь право свободного выбора. иы этот выбор предоставляем и сохранность средств гарантируем..

[nik2]

2 часа назад, Виктория хх сказал:

... сохранность средств гарантируем.

Чем гарантируете? Ваше АН не банк. Какой у АН уставной капитал?