Jump to content

Что лучше оформить при покупке квартиры - задаток или аванс?


shom
 Share

Recommended Posts

Господа риэлторы, научите уму разуму.  Подскажите что правильнее оформить при покупке квартиры задаток или аванс. В какой ситуации риска меньше, а гарантий больше?  А то наслушался страшилок про то, что можно деньги отдать, а до сделки дело так и не дойдет. 

Заранее спасибо.

Link to comment
Share on other sites

Аванс, это просто переданная в счет оплаты, некоторая сумма денег. Если сделка не состоится, то продавец должен отдать аванс, и все.

Задаток, это средство обеспечения заключения основного договора купли-продажи.

Если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток продавцом не возвращается. А если сделка не состоялась по вине продавца, то он обязан вернуть двойную сумму задатка. В этом и есть разница между авансом и задатком.

Но... есть большое НО. Если какая-то из сторон, не захочет отдавать и задаток и аванс.  о спор придется разрешать в суде. 

Edited by fatalist
  • Like 1

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, shom сказал:

В какой ситуации риска меньше, а гарантий больше?

Если вы покупатель и100% понимаете,что вы исполните свои обязательства по покупке ( не передумаете сами по непонятной причине, деньги уже приготовлены и вы не будете бегать в последний день за недостающей суммой, покупаете на личные деньги,а не с помощью ипотеки и т.д.), вам сильно нравится квартира и вы боитесь, что продавец может сорваться - то вам лучше оформлять задаток.

Аванс по закону возвратен в ЛЮБОМ случае. НО,как правильно заметил Фаталист, иногда возникают случаи,когда другая сторона просто "тупит" и не хочет возвращать аванс.. Тогда - либо профессиональный аргументированный "наезд", либо суд...Поэтому рекомендую вносить аванс физику небольшой суммой - 15-20тыс..

Идеальный вариант,конечно, оформлять договорные отношения через агентства недвижимости (большие и средние).. Обычно проблем с возвратом (если того требует ситуация)  не возникает.

А вообще - 100%-х рекомендаций нет..Каждый случай индивидуален...

Вы дали не так много информации для более развернутых советов))

  • Like 1

Опыт с 1990г (с бюро обмена в Банном пер.) 8(963)7770440. Юридическое Бюро. Особо сложные случаи - это наше всё)). Ипотека без дохода и с любой историей.

 

Link to comment
Share on other sites

  • Лариса Богачева changed the title to Что лучше оформить при покупке квартиры - задаток или аванс?
В 15.09.2019 в 21:22, fatalist сказал:

 

Но... есть большое НО. Если какая-то из сторон, не захочет отдавать и задаток и аванс.  о спор придется разрешать в суде. 

 

Для того, чтобы не возникло проблем, в случае отказа одной из сторон от сделки, то лучше оформлять задаток, который оставляется на хранение в сейфе АН и возвращается в момент подписания ДКП.

  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

56 минут назад, Виктория хх сказал:

Для того, чтобы не возникло проблем, в случае отказа одной из сторон от сделки, то лучше оформлять задаток, который оставляется на хранение в сейфе АН и возвращается в момент подписания ДКП.

Это Вы сами придумали, или подсказал кто?:my_biggrin::my_biggrin:

Я, например, никогда не выйду на заключение основного договора, если не буду иметь задаток у себя (наличкой или на счету). Кто такие АН? Посредники, и какое они имеют отношение к задатку или авансу. Доверчивость граждан (что покупателей, что продавцов), очень часто приводит к конфликтам и судам.

  • Like 2

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, fatalist сказал:

Это Вы сами придумали, или подсказал кто?:my_biggrin::my_biggrin:

Я, например, никогда не выйду на заключение основного договора, если не буду иметь задаток у себя (наличкой или на счету). Кто такие АН? Посредники, и какое они имеют отношение к задатку или авансу. Доверчивость граждан (что покупателей, что продавцов), очень часто приводит к конфликтам и судам.

Согласен по поводу хранения задатка у АН. А как на счет банковской ячейки? Впрочем если нет налички у себя дома или на счету это всегда повод для беспокойства. 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

5 часов назад, Виктория хх сказал:

... лучше оформлять задаток, который оставляется на хранение в сейфе АН и возвращается в момент подписания ДКП.

:f: Вы значение слова возвращается знаете? Квартиру продали, а деньги вернули... Покупатель в восторге :my_biggrin:.

  • Like 1
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

В нашем АН - агентстве недвижимости, это обычная практика. Условия хранения и возврата прописываются в договоре. Однако, по желанию сторон задаток/аванс может передаваться покупателем непосредственно продавцу. Каждый человек должен иметь право свободного выбора. иы этот выбор предоставляем и сохранность средств гарантируем. В основном инициатором такой формы передачи аваса/залога являются покупатели, а не продавцы.

Link to comment
Share on other sites

25 минут назад, Виктория хх сказал:

 Условия хранения и возврата прописываются в договоре. Однако, по желанию сторон задаток/аванс может передаваться покупателем непосредственно продавцу. Каждый человек должен иметь право свободного выбора. иы этот выбор предоставляем и сохранность средств гарантируем..

b0fa20.jpg

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Виктория хх сказал:

... сохранность средств гарантируем.

Чем гарантируете? Ваше АН не банк. Какой у АН уставной капитал?

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

×
×
  • Create New...