Что такое ликвидная квартира в Москве?

[Екатерина Никитина]

Популярный вопрос среди наших клиентов, является ли их квартира ликвидной и если покупать квартиру, то на что обращать внимание, чтоб квартира оказалась ликвидной, и вот, что я отвечаю:

Ликвидная квартира -эта квартира, которую можно быстро продать, то есть превратить в деньги.

Основные параметры ликвидности:

-локация -расположена квартира в шаговой доступности (до 10 минут пешком) от станции метро в пределах МКАД;

-метраж – общая площадь квартиры от 35 до 65 метров;

-состояние квартиры – квартира в пригодном для проживания состоянии, без серьезных перепланировок;

-состояние дома – современный дом (построен после 1998года);

-отсутствие обременений, юридических сложностей.

Если ваша квартира не соответствует минимум 3 из 5 пунктов - стоит задуматься о том, чтобы ее поменять на более интересный вариант. И этим вариантом  не обязательно должна стать новостройка.

[Екатерина Никитина]

а какая квартира по вашему мнению является ликвидной квартирой? 

[nik2]

55 минут назад, Екатерина Никитина сказал:

а какая квартира по вашему мнению является ликвидной квартирой? 

Дешевая.

[fatalist]

1 час назад, Екатерина Никитина сказал:

а какая квартира по вашему мнению является ликвидной квартирой? 

Та, которую можно быстро ликвидировать, и без сожаления... То есть, по нормальной цене и при соответствующем качестве и локации...

[Анна2207]

3 часа назад, Екатерина Никитина сказал:

-состояние дома – современный дом (построен после 1998года);

на данный момент это так. Все хотят новое.

Но через 10 лет, когда современный новострой посыпется окончательно, у хомячков все-таки дойдет до серого вещества, что говнолит и говнопанель срока постройки после 2005г. покупать нельзя. Категорически.

Нормальные люди никогда со счетов кирпич не сбрасывают.

Насчет станций метро я бы тоже сильно не торопилась. То, что покупаешь сейчас в хорошем месте, через пару лет будет окнами на очередную хорду или железку с типа бесшумными круглосуточными поездами по кругу...

Поэтому ликвидными будут только там, где не будет стройки по новым безумным проектам. Типа Брюсов переулок или Столешников.

Все остальное сильно перманентно.

[Екатерина Никитина]

В 13.06.2019 в 14:54, fatalist сказал:

Та, которую можно быстро ликвидировать, и без сожаления... То есть, по нормальной цене и при соответствующем качестве и локации...

в этом мы с вами совпадаем на 100%)))

[Екатерина Никитина]

В 13.06.2019 в 17:12, Анна2207 сказал:

на данный момент это так. Все хотят новое.

Но через 10 лет, когда современный новострой посыпется окончательно, у хомячков все-таки дойдет до серого вещества, что говнолит и говнопанель срока постройки после 2005г. покупать нельзя. Категорически.

Нормальные люди никогда со счетов кирпич не сбрасывают.

Насчет станций метро я бы тоже сильно не торопилась. То, что покупаешь сейчас в хорошем месте, через пару лет будет окнами на очередную хорду или железку с типа бесшумными круглосуточными поездами по кругу...

Поэтому ликвидными будут только там, где не будет стройки по новым безумным проектам. Типа Брюсов переулок или Столешников.

Все остальное сильно перманентно.

По поводу кирпича с вами соглашусь) но к сожалению сейчас кирпичные новые проекты не найдешь - очень очень жаль.

По поводу метро - а проще сказать локации - естественно ее надо изучать, прежде чем принимать решение о покупке, тем более в инвестиционных целях. Но насколько обычный покупатель может это оценить самостоятельно

Столешников и Брюсов -шикарные локации - но каков порог входа (на мой взгляд начинающему инвестору крайне сложно стартовать с такой локации), да и сложных объектов (по юридическим моментам например) -тоже много.

[Екатерина Никитина]

В 13.06.2019 в 14:49, nik2 сказал:

Дешевая.

Дешевая по сравнению с чем?

и если и правда дешевая, то почему? в чем подвох?

[Sergey U]

В 13.06.2019 в 13:52, Екатерина Никитина сказал:

Популярный вопрос среди наших клиентов, является ли их квартира ликвидной и если покупать квартиру, то на что обращать внимание, чтоб квартира оказалась ликвидной, и вот, что я отвечаю:

Ликвидная квартира -эта квартира, которую можно быстро продать, то есть превратить в деньги.

Основные параметры ликвидности:

-локация -расположена квартира в шаговой доступности (до 10 минут пешком) от станции метро в пределах МКАД;

-метраж – общая площадь квартиры от 35 до 65 метров;

-состояние квартиры – квартира в пригодном для проживания состоянии, без серьезных перепланировок;

-состояние дома – современный дом (построен после 1998года);

-отсутствие обременений, юридических сложностей.

Если ваша квартира не соответствует минимум 3 из 5 пунктов - стоит задуматься о том, чтобы ее поменять на более интересный вариант. И этим вариантом  не обязательно должна стать новостройка.

В принципе согласен, добавить нечего

[nik2]

2 часа назад, Екатерина Никитина сказал:

Дешевая по сравнению с чем?

Без сравнения, просто дешевая. Кризис, покупательная способность никакая, не до жиру. Дешевый сегмент продается быстрей.