Екатерина Никитина

Очень много было таких ситуаций после кризиса 2014г -тех, кто в брал валютную ипотеку -до сих пор встречаются такие сделки. Как раз сейчас ищем решение для такой семьи - выбираем между личным банкротством и рефинансированием в другом банке.Сочувствую, особенно, когда родители отвечают за решения своих детей и наоборот.

работая в другой сфере очень многие люди не знают, как подступиться к решению своего вопроса, или вторая причина - ценят свое время и привлекают профессионалов а оскорблять других людей, даже не будучи с ними знакомым - наверно для этого должно быть очень много свободного времени и очень мало внимания)

правда считаете, что все в курсе, что можно найти полезную инфо на форуме???

Прежде чем купить новостройку рекомендую зарегистрироваться на строительных форумах, изучить группы дольщиков в социальных сетях и пообщаться с людьми, которые уже купили квартиру в этом ЖК. Они могут рассказать о конфликтных ситуациях с застройщиком, плюсах и минусах завершенных строительных проектов. Кроме того, именно пользователи соцсетей зачастую первыми узнают о тревожных явлениях в бизнесе девелопера. Так же рекомендуем собрать информацию и о других ЖК застройщика. Но не забывайте, что в чатах могут быть и прямые конкуренты, поэтому вступайте в активную переписку и уточняйте детали - будущие соседи с удовольствием поделятся правдивой информацией

для своих клиентов мы рекомендуем: ежемесячный платеж не должен превышать 30% от общего дохода.

Анна, а у вас есть статистика по выплаченным вовремя и досрочно ипотечным кредитам? Их все таки большинство - ваша позиция в целом понятна, но для многих людей это единственный инструмент для успешного решения своего квартирного вопроса.

я бы так не сказала -Митино им нравится больше, чем Люберцы)

ежемесячный платеж около 49 тысяч рублей. Доход семьи превышает эту сумму естественно. А про детей вы зря так) основные наши клиенты это семейные пары с детьми, которые имеют детей и ради них улучшают свои жилищные условия - и доступным способом является именно ипотека

квартиру снимают в Митино, осваивают новую территорию) на всякий случай договор найма заключен на год

да, это не 100% гарантия, но косвенным признаком может быть)

Ситуация: К нам обратилась молодая семья, во владении двухкомнатная малогабаритная квартира в Люберцах (38 метров), было желание переехать в Москву в более экологически чистый район Решение: Подобрали двухкомнатную квартиру в ЖК Мир Митино в Северо-Западном округе Москвы и подобрали подходящую ипотечную программу В результате: Квартира в Люберцах продана по цене 4 700 000 рублей и приобретена просторная двухкомнатная квартира 64 м с ремонтом от застройщика за 10 000 000 рублей. В конце года ожидаем получения ключей)

Но лучше все таки, чтоб он на прошлых своих проектах эти обязательства выполнил, тогда есть шансы, что выполнит в новом проекте

Для проверки застройщика создан Единый реестр застройщиков. На портале размещена база девелоперских компаний, занимающихся жилищным строительством с привлечением средств дольщиков. Здесь можно найти информацию не только о профессиональных инвесторах жилищного строительства, но и о подконтрольных им подрядчиках, которые непосредственно владеют землей и привлекают средства дольщиков. На основе анализа сроков сдачи завершенных объектов каждый застройщик получает от 0,5 до 5 баллов рейтинга. Чем выше значение, тем меньше вероятность переноса сроков ввода объекта в эксплуатацию. Если же оно составляет 0,5 балла — застройщик уже допустил просрочки в подконтрольных проектах.

Каждый застройщик обязан публиковать Проектную декларацию на своем сайте (обычно в разделе Документация/Информация). В декларации должны быть указаны: -название и местонахождение планируемого к постройке объекта; -сведения о застройщике и время его работы; -сведения о государственной регистрации объекта строительства; - сведения обо всех участниках строительства; -информация об уже построенных данной организацией объектах. Они отражаются за предыдущие три года; - сведения о лицензии на право осуществлять строительную деятельность; - номер и срок разрешения на строительство; -сведения о денежных средствах, закладываемых в проект, отчеты по произведенным затратам и по итогам за прошедший год. Как вы уже поняли – информация очень важная и для ее изучения нужно обладать как минимум юридическими и финансовыми знаниями, или обратиться к экспертам и мы поможем выбрать оптимальный вариант!

К выбору новостройки нужно подойти очень внимательно и принимать решение, не на основе красивых буклетов и слов менеджера отдела продаж, а на основе факторов: -изучить проектную декларацию; -изучить застройщика; -изучить форумы жителей района; -изучить условия кредитования данного объекта; -изучить договор, по которому новостройка отчуждается. Сопоставить все эти моменты и только потом принимать решение о покупке. А чтоб было понятно, мы дальше рассмотрим каждый фактор

немного терпения) расскажу и об этой схеме

что касается цены продажи, то последующая аренда не влияет на стоимость квартиры, так как это выгодно дя обеих сторон сделки. Продавцы остаются в своей квартире Покупатели получают сразу арендаторов А мы получаем рекомендации довольных клиентов)

при продаже квартиры по трейд ин мы естественно уточняем у клиента его ситуацию, у покупателей уточняем для чего они приобретают квартиру и если цени совпадают у покупателей и продавцов нам остается только завершить сделку и помочь с договором найма)

да не все новое лучше старого)))

мы арендой точно не занимались) поэтому не могу прокомментироваить)))

Если вы используете при trade-in квартиру, в которой проживаете/ возникает вопрос, где жить пока новостройка достраивается. И вот несколько решений такого вопроса: 1. Можно пожить у родственников или на даче (если до получения ключей осталось не более полугода) 2. Арендовать квартиру в своем районе (самый оптимальный вариант -вы не меняете среду обитания) 3. Арендовать свою же квартиру у своих покупателей (около 20% покупателей квартир приобретают их для дальнейшей сдачи в аренду) Некоторые застройщики предлагают возможность дожить в своей же квартире, но об этом будет отдельный пост Какой вариант вы считаете самым оптимальным для себя?

У нас купили ипотечники ВТБ и под сдачу в аренду, Арендная ставка 50000р в месяц Дома в списке под снос нет

Прошлый кейс вызвал повышенный интерес, вот наша новая история: Задача: к нам обратилась семейная пара для продажи своей 3-х комнатной квартиры 57 метров на Шмитовском проезде 44. Квартира приносила пассивный доход от сдачи в аренду. Наши клиенты хотели переложить деньги в более ликвидную недвижимость Решение: подобрали коммерческую площадь под свой бизнес 70 кв..м. за 9070000 рублей в ЖК Нормандия. Результат: Клиенты воспользовались услугой трейд ин и продали квартиру за 10 300 000 рублей. Получили выгоду от продажи и в будущем планируем использовать под офис для собственного бизнеса или получать больший доход от сдачи в аренду нового коммерческого помещения в Нормандии

совершенно верно, Владимир, интересные варианты уходят как правило уже на пресейле)

поэтому и покупают совсем не ликвидные варианты и потом годами пытаются продать