Тайные продажи элитной недвижимости

[Elenka]

 В материалах международной консалтинговой компании Knight Frank упоминается о росте продаж в ряде проектов элитного и премиального уровня, т.е. недвижимости, которая продаётся закрыто, без вывода на рынок и рекламы. В течение первого квартала 2019-го доля таких продаж в Москве выросла с 33 до 40% всего объема сделок.

О чём это говорит? Кто-то не хочет афишировать доходы, кто-то не стремятся платить налоги с прибыли?

[DrWatson]

Наверное, это делается под заказ. Если сделку надлежаще не зарегистрировать, не получишь права собственности.

[fatalist]

26 минут назад, DrWatson сказал:

Наверное, это делается под заказ. Если сделку надлежаще не зарегистрировать, не получишь права собственности.

По большому счёту, в большом бизнесе, эта регистрация, мало кому нужна. В закрытых клубах, свои законы.

[DrWatson]

1 минуту назад, fatalist сказал:

По большому счёту, в большом бизнесе, эта регистрация, мало кому нужна. В закрытых клубах, свои законы.

Разве это не повышенный риск того, что завтра придёт новоиспечённый хищник и квартиру отожмёт? Всё сейчас меняется.

[fatalist]

36 минут назад, DrWatson сказал:

Разве это не повышенный риск того, что завтра придёт новоиспечённый хищник и квартиру отожмёт? Всё сейчас меняется.

Там свои законы, и отжать что-либо, малореально и бесперспективно. Потеряют бОльше, чем приобретут.

[nik2]

1 час назад, Elenka сказал:

Кто-то не хочет афишировать доходы, кто-то не стремятся платить налоги с прибыли?

Совсем не обязательно, хотя, наверное, и упомянутые Вами есть. Если состоятельный человек покупает элитную недвижимость на себя, то этот факт станет известен фискалам от регистраторов.

Наверное реклама есть, но она стала более умной и адресной. Зачем вешать объявления на столбах. Издаются небольшим тиражом красиво оформленные журналы для богатых со статьями про дорогие автомобили, про коллекционное оружие, про элитное и премиальное жилье... И распространяются в местах тусовок определенного сорта людей.

Что до процесса аномимизации, то у богатых людей это и так неплохо налажено. Жилье может купить юридическое лицо (лучше оффшорное) и сдавать состоятельным людям в аренду.

[fatalist]

6 минут назад, nik2 сказал:

......

Что до процесса аномимизации, то у богатых людей это и так неплохо налажено. Жилье может купить юридическое лицо (лучше оффшорное) и сдавать состоятельным людям в аренду.

Всё намного проще..... Офшор покупается  (100% доли или акции) за 1- 3 $, вместе с жильем или иным имуществом, стоимостью сотни миллионов долларов. И новый собственник офшора,  полновластный хозяин этого имущества.   И всё в рамках закона. 

[nik2]

48 минут назад, fatalist сказал:

Офшор покупается  (100% доли или акции) за 1- 3 $, вместе с жильем или иным имуществом, стоимостью сотни миллионов долларов. И новый собственник офшора,  полновластный хозяин этого имущества.   И всё в рамках закона. 

Правильно, но формально хозяин оффшора живет, снимая квартиру у этого оффшора.

Ну и в случае купли-продажи продают квартиру вместе с оффшором. Виноват , наоборот, оффшор вместе с принадлежащей оффшору квартирой.

Изменено 14 апреля, 2019 пользователем nik2

[fatalist]

8 минут назад, nik2 сказал:

Правильно, но формально хозяин оффшора живет, снимая квартиру у этого оффшора.

...

Не-не-не..... Снимать незачем. Просто пользуется имуществом. принадлежащим юрлицу. Как пример, юрлицо имеет в собственности здание, в котором расположился офис компании (пример из прошлого,  ЛогоВАЗ Березовского, на  Пречистенке , 17/8, стр. 2). Никто же офисы у себя не снимает.

[nik2]

1 час назад, fatalist сказал:

Просто пользуется имуществом. принадлежащим юрлицу.

Просто пользоваться имуществом принадлежащем юрлицу не хорошо. Во-первых возникают вопросы на каком основании и какая связь с юрлицом. Во-вторых безвозмездное пользование имуществом это финансовая выгода подлежащая налогообложению. А офис выплачивая арендную плату уменьшает налогооблагаемую базу.