Jump to content
Elenka

Тайные продажи элитной недвижимости

Recommended Posts

 В материалах международной консалтинговой компании Knight Frank упоминается о росте продаж в ряде проектов элитного и премиального уровня, т.е. недвижимости, которая продаётся закрыто, без вывода на рынок и рекламы. В течение первого квартала 2019-го доля таких продаж в Москве выросла с 33 до 40% всего объема сделок.

О чём это говорит? Кто-то не хочет афишировать доходы, кто-то не стремятся платить налоги с прибыли?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Наверное, это делается под заказ. Если сделку надлежаще не зарегистрировать, не получишь права собственности.

Share this post


Link to post
Share on other sites
26 минут назад, DrWatson сказал:

Наверное, это делается под заказ. Если сделку надлежаще не зарегистрировать, не получишь права собственности.

По большому счёту, в большом бизнесе, эта регистрация, мало кому нужна. В закрытых клубах, свои законы.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, fatalist сказал:

По большому счёту, в большом бизнесе, эта регистрация, мало кому нужна. В закрытых клубах, свои законы.

Разве это не повышенный риск того, что завтра придёт новоиспечённый хищник и квартиру отожмёт? Всё сейчас меняется.

Share this post


Link to post
Share on other sites
36 минут назад, DrWatson сказал:

Разве это не повышенный риск того, что завтра придёт новоиспечённый хищник и квартиру отожмёт? Всё сейчас меняется.

Там свои законы, и отжать что-либо, малореально и бесперспективно. Потеряют бОльше, чем приобретут.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Elenka сказал:

Кто-то не хочет афишировать доходы, кто-то не стремятся платить налоги с прибыли?

Совсем не обязательно, хотя, наверное, и упомянутые Вами есть. Если состоятельный человек покупает элитную недвижимость на себя, то этот факт станет известен фискалам от регистраторов.

Наверное реклама есть, но она стала более умной и адресной. Зачем вешать объявления на столбах. Издаются небольшим тиражом красиво оформленные журналы для богатых со статьями про дорогие автомобили, про коллекционное оружие, про элитное и премиальное жилье... И распространяются в местах тусовок определенного сорта людей.

Что до процесса аномимизации, то у богатых людей это и так неплохо налажено. Жилье может купить юридическое лицо (лучше оффшорное) и сдавать состоятельным людям в аренду.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, nik2 сказал:

......

Что до процесса аномимизации, то у богатых людей это и так неплохо налажено. Жилье может купить юридическое лицо (лучше оффшорное) и сдавать состоятельным людям в аренду.

Всё намного проще..... Офшор покупается  (100% доли или акции) за 1- 3 $, вместе с жильем или иным имуществом, стоимостью сотни миллионов долларов. И новый собственник офшора,  полновластный хозяин этого имущества.   И всё в рамках закона. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
48 минут назад, fatalist сказал:

Офшор покупается  (100% доли или акции) за 1- 3 $, вместе с жильем или иным имуществом, стоимостью сотни миллионов долларов. И новый собственник офшора,  полновластный хозяин этого имущества.   И всё в рамках закона. 

Правильно, но формально хозяин оффшора живет, снимая квартиру у этого оффшора.

Ну и в случае купли-продажи продают квартиру вместе с оффшором. Виноват , наоборот, оффшор вместе с принадлежащей оффшору квартирой.

Edited by nik2

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, nik2 сказал:

Правильно, но формально хозяин оффшора живет, снимая квартиру у этого оффшора.

...

Не-не-не..... Снимать незачем. Просто пользуется имуществом. принадлежащим юрлицу. Как пример, юрлицо имеет в собственности здание, в котором расположился офис компании (пример из прошлого,  ЛогоВАЗ Березовского, на  Пречистенке , 17/8, стр. 2). Никто же офисы у себя не снимает.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, fatalist сказал:

Просто пользуется имуществом. принадлежащим юрлицу.

Просто пользоваться имуществом принадлежащем юрлицу не хорошо. Во-первых возникают вопросы на каком основании и какая связь с юрлицом. Во-вторых безвозмездное пользование имуществом это финансовая выгода подлежащая налогообложению. А офис выплачивая арендную плату уменьшает налогооблагаемую базу.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×