Jump to content
Лариса Богачева

Как отсутствие денег на первоначальный взнос на квартиру влияет на рост цен на жилье

Recommended Posts

Интересную логическую цепочку "прочитала" у Елены Глушковой (ЛО, Колпино). Какая-то странная логика получается...

Сначала субъективно увидела, что количество вопросов про получение ипотеки без первоначального взноса (назовем ИБПВ) увеличилось. Не сумев накопить ни рубля на ПВз, а зачастую еще и имея мелкие кредиты, люди упорно пытаются взять еще и ипотечный, свято веря, что есть такие банки, где ПВз реально не нужен. Про завышение цены в оценке для банка, конечно, многие ни сном, ни духом не слышали.
А тут намедни с одним из оценщиков, с которым давно работаем, разговаривала. Подтвердил, что количество запросов на «завышайку» за последние три года увеличилось как раз примерно в три раза.
Замкнутый круг получается:
1. нет денег накопить на ПВз
2. клиент ищет объект, где согласны завысить цену в договоре (почти всегда этим занимаются агенты) 
3. для того, чтобы оценка была правдоподобной на фоне остальных квартир в кластере, по просьбе и сговору с другими агентам выставляется несколько фейков с завышенной ценой, причем, при первоначальном взносе, например, в 20%, цену надо завышать не на те же 20%, а на 25%, чтобы получить необходимую сумму (т.е., если надо 4000, то оценивается не в 4800, а в 5000)
4. Вдруг в каком-то районе цены на несколько квартир в рекламе резко подскакивают почти на четверть
5. Продавцы это всё, конечно, в рекламе видят и совершенно в эротической фантазии решают, что «не для того моя роза цвела, чтоб её по дешевке отдать» и подтягивают свои некогда более-менее реальные цены пусть не на те же 25, но уж процентов на 10-15 точно
6. Покупатели видят рост цен и начинают возмущаться жадностью продавцов, думая, что лично их попытки удалено банк, чтобы тот дал ипотеку человеку, который деньги не умеет копить от слова «совсем», лично для них не будут иметь никаких последствий. удалено, денег опять не хватает, чтобы купить подорожавшую квартиру…
Интересно даже получается: рост цен на недвижимость отчасти провоцируется отсутствием денег на покупку оной).
7. Агенты же, которые буквально недавно уговаривали своих подружаек по недвижке навыставлять фейков с разных аккаунтов, возмущаются неадекватными продавцами, которые никак не хотят продавать свои квартиры по нормальной цене… и как стало трудно работать… и какие продавцы шлёпнутые на деньги (а у них просто есть глаза и интернет)…..и как рынок стоит…и вот это вот всё…
А теперь, ВНИМАНИЕ!, вопросы:
1. Потенциальным ипотечным заемщикам: 
- вы реально верите, что есть банки, где не надо иметь ни копейки на ПВз?
- вы точно думаете, что лично для вас такая хитро***ость (хитроумность,а вы что подумали?) не имеет никаких последствий?

2. Агентам: …. Пожалуй, я ничего здесь спрашивать не буду.
Коллеги, напишите, пожалуйста, (если кто дочитал до конца эти «многа букффф»), чем для агентов может обернуться и уже оборачивается помощь в таком деле как получение ИБПВ?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

И тут же расчет и пример ситуации...

Рассмотрим на простых цифрах.
Человек хочет купить квартиру за 4 ляма, присмотрел он такую. Мечтает. А денег нет и даже на первоначальный взнос нет. Совсем нет. А надо, допустим, 20%, т.е., в данном случае у него должно быть своих 800 и 3200 даст банк. Своих нет, а 3200 на квартиру, которая стОит 4000, мало. Причем. не будем считать, но, вообще-то, еще надо будет на мелочовку (возможный нотариус, если не ППФ, оценка для банка, страховка жизни и объекта, госпошлина, оплата комиссии агенту).


Банк без ПВз не дает ипотеку. Значит, надо сделать так, чтобы банк думал, что ПВз есть и дал бы 4000т.р. Значит, цена квартиры должна быть в договоре 5000 при фактической стоимости 4000. Тогда 20%- это 1000т.р, как будто их покупатель выплачивает продавцу наличкой, остальное (4000) – вуаля!- ипотека. Но ведь недостаточно, чтобы в договоре было 5000, надо, чтоб и оценка была на 5000. А оценка делается не просто «я художник, я так вижу», а по определенным методикам, в том числе, сравнивая аналогичные объекты в данном населенном пункте. И, если все такие квартиры вокруг выставлены в рекламе за 4000 или около того, то шанс, что банк примет такую оценку минимален. Надо, чтоб квартиры вокруг стОили 5000, а еще лучше 5500, тогда оценка за 5000 будет принята. А с какого перепугу вдруг появится кучка квартир за такие деньги? Только фейкорождение спасает общую статистику. Вот и завышают риэлторы искусственно цены, чтобы протащить в продажу свои квартиры, на которые у покупателя нет первоначального взноса

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну это сильно притянуто за уши. Таких сделок - примерно одна из 30. 

Сама не завышаю - мне не хочется принципиально влезать в обман банка. Но соглашаюсь так продать, если нет другого Покупателя. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Veline
      Нам нужна квартира сроком не менее чем на 5 лет. Можно ли в таком случае рассчитывать на скидку от собственника жилья? В принципе готовы сразу на полгода вперед оплату внести. В дальнейшем так же не смутит оплата на перед за несколько месяцев.
       
    • By Zvoo
      Здравствуйте, господа хорошие!
      Недавно наткнулся на прогнозы по поводу недвижимости. Был там буквально следующий. Аналитики утверждают, что из-за более доступной ипотеки 3-х комнатные квартиры будут пользоваться повышенным спросом. На вскидку он должен возрасти процентов на 20.
      Если это действительно так, то у меня назрел вопрос. Не станут ли дешеветь 1-комнатные квартиры? По идее их сейчас в избытке (опять таки, если верить аналитикам) , т.к. именно на них раньше был повышенный спрос. Получается, что если на такое жилье спрос не будет расти, а желающие улучшить жилищные условия начнут массово продавать то, что имеют цена может и просесть. Или это утопия и простая хотелка с моей стороны, как вы думаете?  
    • By seruy
      Здравствуйте. Временно снимал объявление о продаже квартиры. Сейчас вроде послабление с карантином, с понедельника даже МФЦ открыли. Может время уже объявление на место вернуть или подождать пока народ активнее станет? Не хочется в холостую его проплачивать. Демпинга с моей стороны не будет, цену ставлю как у всех, ничего в замен покупать не собираюсь.
    • By zara
      Здравствуйте, форумчане!
      Знающие люди посоветовали поменять имеющуюся наличность на более твердую валюту и повременить с покупкой квартиры до середины зимы. Есть ли в этом смысл, как вы думаете?
    • By Лариса Богачева
      До 1 марта действуют сниженные цены на участие в Сочинском Всероссийском жилищном конгрессе, коммерческих тренингах и мероприятиях культурно-развлекательной программы. Но у вас еще есть время чтобы успеть зарегистрироваться по сниженной стоимости.
      Регистрация на Всероссийский жилищный конгресс. 
      Скажем без преувеличения: на Всероссийском жилищном Конгрессе в Сочи вас ждет действительно беспрецедентная программа, аналогов которой еще не было на российском рынке недвижимости. С 6 по 10 апреля пройдет более 400 различных мероприятий, на которые мы пригласили лучших спикеров.  Конгресс-центр пятизвездочного отеля Radisson Blu Resort & Congress Center вместит всех желающих. Внимательно ознакомьтесь  с программой Конгресса! 
×