Как отсутствие денег на первоначальный взнос на квартиру влияет на рост цен на жилье

[Лариса Богачева]

Интересную логическую цепочку "прочитала" у Елены Глушковой (ЛО, Колпино). Какая-то странная логика получается...

Сначала субъективно увидела, что количество вопросов про получение ипотеки без первоначального взноса (назовем ИБПВ) увеличилось. Не сумев накопить ни рубля на ПВз, а зачастую еще и имея мелкие кредиты, люди упорно пытаются взять еще и ипотечный, свято веря, что есть такие банки, где ПВз реально не нужен. Про завышение цены в оценке для банка, конечно, многие ни сном, ни духом не слышали.
А тут намедни с одним из оценщиков, с которым давно работаем, разговаривала. Подтвердил, что количество запросов на «завышайку» за последние три года увеличилось как раз примерно в три раза.
Замкнутый круг получается:
1. нет денег накопить на ПВз
2. клиент ищет объект, где согласны завысить цену в договоре (почти всегда этим занимаются агенты) 
3. для того, чтобы оценка была правдоподобной на фоне остальных квартир в кластере, по просьбе и сговору с другими агентам выставляется несколько фейков с завышенной ценой, причем, при первоначальном взносе, например, в 20%, цену надо завышать не на те же 20%, а на 25%, чтобы получить необходимую сумму (т.е., если надо 4000, то оценивается не в 4800, а в 5000)
4. Вдруг в каком-то районе цены на несколько квартир в рекламе резко подскакивают почти на четверть
5. Продавцы это всё, конечно, в рекламе видят и совершенно в эротической фантазии решают, что «не для того моя роза цвела, чтоб её по дешевке отдать» и подтягивают свои некогда более-менее реальные цены пусть не на те же 25, но уж процентов на 10-15 точно
6. Покупатели видят рост цен и начинают возмущаться жадностью продавцов, думая, что лично их попытки удалено банк, чтобы тот дал ипотеку человеку, который деньги не умеет копить от слова «совсем», лично для них не будут иметь никаких последствий. удалено, денег опять не хватает, чтобы купить подорожавшую квартиру…
Интересно даже получается: рост цен на недвижимость отчасти провоцируется отсутствием денег на покупку оной).
7. Агенты же, которые буквально недавно уговаривали своих подружаек по недвижке навыставлять фейков с разных аккаунтов, возмущаются неадекватными продавцами, которые никак не хотят продавать свои квартиры по нормальной цене… и как стало трудно работать… и какие продавцы шлёпнутые на деньги (а у них просто есть глаза и интернет)…..и как рынок стоит…и вот это вот всё…
А теперь, ВНИМАНИЕ!, вопросы:
1. Потенциальным ипотечным заемщикам: 
- вы реально верите, что есть банки, где не надо иметь ни копейки на ПВз?
- вы точно думаете, что лично для вас такая хитро***ость (хитроумность,а вы что подумали?) не имеет никаких последствий?

2. Агентам: …. Пожалуй, я ничего здесь спрашивать не буду.
Коллеги, напишите, пожалуйста, (если кто дочитал до конца эти «многа букффф»), чем для агентов может обернуться и уже оборачивается помощь в таком деле как получение ИБПВ?

[Лариса Богачева]

И тут же расчет и пример ситуации...

Рассмотрим на простых цифрах.
Человек хочет купить квартиру за 4 ляма, присмотрел он такую. Мечтает. А денег нет и даже на первоначальный взнос нет. Совсем нет. А надо, допустим, 20%, т.е., в данном случае у него должно быть своих 800 и 3200 даст банк. Своих нет, а 3200 на квартиру, которая стОит 4000, мало. Причем. не будем считать, но, вообще-то, еще надо будет на мелочовку (возможный нотариус, если не ППФ, оценка для банка, страховка жизни и объекта, госпошлина, оплата комиссии агенту).

Банк без ПВз не дает ипотеку. Значит, надо сделать так, чтобы банк думал, что ПВз есть и дал бы 4000т.р. Значит, цена квартиры должна быть в договоре 5000 при фактической стоимости 4000. Тогда 20%- это 1000т.р, как будто их покупатель выплачивает продавцу наличкой, остальное (4000) – вуаля!- ипотека. Но ведь недостаточно, чтобы в договоре было 5000, надо, чтоб и оценка была на 5000. А оценка делается не просто «я художник, я так вижу», а по определенным методикам, в том числе, сравнивая аналогичные объекты в данном населенном пункте. И, если все такие квартиры вокруг выставлены в рекламе за 4000 или около того, то шанс, что банк примет такую оценку минимален. Надо, чтоб квартиры вокруг стОили 5000, а еще лучше 5500, тогда оценка за 5000 будет принята. А с какого перепугу вдруг появится кучка квартир за такие деньги? Только фейкорождение спасает общую статистику. Вот и завышают риэлторы искусственно цены, чтобы протащить в продажу свои квартиры, на которые у покупателя нет первоначального взноса

[Алина Степанова]

Ну это сильно притянуто за уши. Таких сделок - примерно одна из 30. 

Сама не завышаю - мне не хочется принципиально влезать в обман банка. Но соглашаюсь так продать, если нет другого Покупателя.