Какой из вариантов выбрать?

[fatalist]

1 час назад, Анна2207 сказал:

ще балдею от потрясающей неспособности наших граждан что-либо посчитать, даже на уровне начальной школы.

Купил за 9, продал за 9 200 через 10 лет. Уйюй, я так хорошо продал - дороже же...

То, что с импотекой квартира ему обошлась в 15 - это как бы не считается...

Психология потребителя - проценты он платил типа "за то, что жил", но зато не аренда... а свое...

ЧТо поделать, любят наши люди кровопивцам (банкирам) на хлеб со с маслом и коркой, свои кровные отдавать. Хлебом не корми, дай только таньгой  с банком поделиться.... Но зато своё...хозяин, ешкин кот. Нет что бы пожить нормально для себя, для своей семьи, ан нет. Прям как в притче: Нам хлеба не надо, работы давай.". А то что жизнь проходит в кабале, ограничения в жизни,...  пустое....Главное - ХВОСТ!!!

[sempreshatto]

12 часов назад, fatalist сказал:

СБ банков плохо работает. Выявят, заставят досрочно вернуть всю сумму, а нет.... с торгов хатка уйдет, и улица Ваш дом. 

Что у меня не выявили не подскажите?) Что таких вот случаев много что ли по стране? Не слышала даже. 

[fatalist]

2 часа назад, sempreshatto сказал:

Что у меня не выявили не подскажите?) Что таких вот случаев много что ли по стране? Не слышала даже. 

Вот я и говорю. что СБ банков, плохо работает. 

[sempreshatto]

Плохо работают наверное, потому что не ахти сколько получают. Даже если выявляют, может договариваются по-тихому и все. 

[fatalist]

1 час назад, MaklerMsk сказал:

они работают в соответствии со своими интересами и в соответствии с законами Р.Ф.

их интерес это что бы платежи по ипотеке на банковский счет приходили исправно.

так  же ознакомьтесь внимательно с постановлениес верховного суда. там четко сказано что ограничивать ипотечника в его праве сдавать жилье в найм со стороны банка является незаконным. 

не верю что вы этого не знали. жути нагоняете на людей почём зря.

....

 

Это постановление ВС РФ, говорит о том. что юристы банков, непрофессионалы. Суд рассматривает только то, что указано в иске. За пределы исковых требований, суд может выходить, только в исключительных случаях (это не наш случай). То бишь безграмотные юристы банков, сами себя и суд, загнали в рассмотрение заявленной позиции. Отюда и решение. Но..... это вовсе не значит, что при грамотном раскладе . было бы такое постановление ВС РФ. 

Так, только вскользь (лень думать), что бы сделал я, какую позицию заявил бы.И посмотрел, какое решение вынес бы ВС РФ, да и нижестоящие суды...

С одной стороны...да, есть в законе нормы...

Цитата

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)

Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом

1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.

Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.

Но..... не так страшен черт, как его малютка. Моя позиция, строилась бы на совершенно иных нормах права... Ну например (всего конечно раскладывать не буду, это мой хлеб)

Цитата

 

ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.

Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351настоящего Кодекса.

4. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.

5. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

Едем дальше по позиции в суде..

Цитата

ГК РФ Статья 351. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество

1. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

1) выбытия предмета залога, оставленного у залогодателя, из его владения не в соответствии с условиями договора залога;

2) гибели или утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

3) иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. Поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях:

1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге (статья 342);

2) невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 и пунктом 2 статьи 343 настоящего Кодекса;

3) нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (пункты 2 и 4 статьи 346);

4) иных случаях, предусмотренных законом.

Ну дальнейший алгоритм не буду озвучивать... что бы банкам не давать пищу к действиям, но скажу одно, ГРАМОТНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ ДОГОВОР И ГРАМОТНАЯ ПРАВОВАЯ ПОЗИЦИЯ БАНКА В СУДЕ,  это залог успеха любой тяжбы, реальной или предполагаемой. 

Зы... и это, только ОДИН вариант развития событий в пользу банков, а могут быть несколько....

Правда... не каждый юрист поймет, а уж Вы и подавно....

Изменено 4 июня, 2019 пользователем fatalist

[nik2]

Не раз писал, что у Штатовцев многое сделано по уму. В частностии подход - переводить на деньги, многое становится ясным. Купил квартиру в ипотеку для собственного проживания - один тариф. Сдаешь в наем  - это бизнес, и износ больше и риски выше - страхуй, плати больший процент.

Изменено 4 июня, 2019 пользователем nik2

[Виктория хх]

2 минуты назад, nik2 сказал:

Не раз писал, что у Штатовцев многое сделано по уму. В частностии подход - переводить на деньги, многое становится ясным. Купил квартиру в ипотеку для собственного проживания - один тариф. Сдаешь в наем  - это бизнес, и износ больше и риски выше - страхуй, плати больший процент.

Все верно. Однако, пока в эрэфии эта лазейка не закрыта, то можно и потеку взять, и доход от сдачи в аренду получвть.

[nik2]

3 часа назад, Виктория хх сказал:

Однако, пока в эрэфии эта лазейка не закрыта, то можно и потеку взять, и доход от сдачи в аренду получвть.

А вот Вы обратили внимание, на такие явления, как государственная дотация процента по ипотеке, государственное ограничение процента по ипотеке...

Так вот все эти меры направлены на на решение жилищного вопроса граждан России, а вовсе не ради бизнеса отдельных граждан...

Меры могут быть приняты очень жесткие.

[fatalist]

28 минут назад, nik2 сказал:

А вот Вы обратили внимание, на такие явления, как государственная дотация процента по ипотеке, государственное ограничение процента по ипотеке...

Так вот все эти меры направлены на на решение жилищного вопроса граждан России, а вовсе не ради бизнеса отдельных граждан...

 

Как раз-таки, наоборот, для  одурманивания граждан, и формирования в них решения, брать ипотеку, что бы принести прибыль банкам.... застройщикам.... В общем, какому-то бизнесу, отдельных граждан.

[nik2]

Только что, fatalist сказал:

Как раз-таки, наоборот...

Я про декларируемые цели. 

И принимать меры будут как раз под этим флагом.