Какой из вариантов выбрать?

[Владимир Романенко]

В 24.03.2019 в 13:47, ricci сказал:

Есть возможность и желание купить жилье под сдачу. Оптимально это двушка. С этим я определился. А дальше дилемма 
Своих денег хватает на квартиру в панельном доме совковой застройки, если брать что-то более приличное, придется в ипотеку влезть.

Стоит ли дополнительно вкладываться или лучше по одежке ножки протягивать? 

Возьмите однушку в новом доме...

И ликвиднее в случае продажи и по цене аренды разницы практически не будет.

[PavelS]

В 24.03.2019 в 14:47, ricci сказал:

 

Стоит ли дополнительно вкладываться или лучше по одежке ножки протягивать? 

А какой вы совет хотите услышать? Что вы хотите в дальнейшем, это не в плане квартиры, а вообще. Вот от своих планов и танцуйте как от печки.

[ricci]

В 24.03.2019 в 13:59, nik2 сказал:

В дополнение решение зависит от Ваших стратегических планов. Вы планируете в перспективе использовать эту квартиру для личных целей например разъехаться с детьми.  Если покупка исключительно под бизнес, стоит ли вкладываться? Сомневаюсь что что вложения отобьются большей стоимостью аренды, по край ней мере на текущем кризисном этапе.

Нет. Это чистой воды вложение средств. И рассматривал я долгосрочную перспективу, в том числе и возможность продажи. Жилье старого фонда дорожать точно не будет, а вот более менее современное будет все-таки ликвидным и даже в цене может подняться. Кризис то не вечный.  

[fatalist]

34 минуты назад, ricci сказал:

.... Кризис то не вечный.  

Это как сказать....

[Mariya1]

В 24.03.2019 в 12:47, ricci сказал:

Стоит ли дополнительно вкладываться или лучше по одежке ножки протягивать? 

По моему опыту и опыту моих клиентов, могу сказать, что лучше "по одежке"

[DrWatson]

15 часов назад, ricci сказал:

 Жилье старого фонда дорожать точно не будет, а вот более менее современное будет все-таки ликвидным и даже в цене может подняться. Кризис то не вечный.  

Всё это непредсказуемо. Но старый дом из кирпича лучше, чем новый из соломы. Постарайтесь найти добротный вариант.

[nik2]

14 часов назад, ricci сказал:

Нет. Это чистой воды вложение средств. И рассматривал я долгосрочную перспективу, в том числе и возможность продажи. Жилье старого фонда дорожать точно не будет, а вот более менее современное будет все-таки ликвидным и даже в цене может подняться.

Такое вложение средств относят к "игре на производных" - наиболее рискованный вид вложений. Вы рассчитываете, что рост цены на жилье и сдача жилья в аренду по большей цене отобьют расходы на выплату ипотечных процентов и налоги.  Да еще планируете этот процесс на десяток (два, три десятка) лет. Ну может повезти, а может и нет. Если лет через пятнадцать - двадцать Вы сможете использовать эту квартиру в личных целях, например отселив сына (внука) то почему бы не рискнуть...

Я, упаси бог, ничего не советую, но у меня возникло ощущение, что ваше представление о дешевом сегменте излишне негативное. Мне встречался на одном из форумов персонаж который специализировался именно на дешевом сегменте. Он приобрел (не сразу, поэтапно) несколько однокомнатных квартир в хрущевках в пешей доступности от метро и зарабатывал на их сдаче. Человек не сколько не жалел о выбранной стратегии. Его дешевые квартиры были вполне ликвидные и в части сдачи и в случае продажи. Если рассматривать сдачу, то арендатор сплошь и рядом не рассматривает эту квартиру как постоянное жилье. Такой смотрит в первую очередь на транспортную доступность и цену, и не имеет особого желания  переплачивать за новизну дома. Что касается продажи, то спрос в дешевом сегменте рынка неизменно устойчивый. Квартиры вообще дороги и не всем по карману, ипотека пока тоже не дешевое удовольствие. Люди покупают дешевые квартиры, когда есть необходимость разъехаться после развода, отселить подросших детей. Перебирающиеся в столицу жители регионов, так же часто ищут жилье попроще.

[PavelS]

14 часов назад, ricci сказал:

Нет. Это чистой воды вложение средств. И рассматривал я долгосрочную перспективу, в том числе и возможность продажи. Жилье старого фонда дорожать точно не будет, а вот более менее современное будет все-таки ликвидным и даже в цене может подняться. Кризис то не вечный.  

С чего вы так решили? Есть жилье старого фонда цена которого всегда будет превышать любые квартиры в новостройках. Даже в элитных...!

[Виктория хх]

Если есть возможность взять ипотечнй кредит, то я бы рекомендовала купить что-то получше. Ведь, в этом случае аренндная плата будет выше, да и квартира в пристойном районе и относительно новом доме в любой момент может быть ликвидной.

[fatalist]

8 минут назад, Виктория хх сказал:

Если есть возможность взять ипотечнй кредит, то я бы рекомендовала купить что-то получше. Ведь, в этом случае аренндная плата будет выше, да и квартира в пристойном районе и относительно новом доме в любой момент может быть ликвидной.

Чисто ФРиянское рассуждение. Квартира по ипотеке, обойдется намного дороже, чем её ликвидная стоимость, да и то, не факт что она будет ликвидна. То есть, одни убытки, при кажущейся прибыли.