Прямой обмен квартирами

[Алексей7788]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как правильнее осуществить сделку, если:

3К Квартира с двумя собственниками меняется на 2К квартиру с одним собственником + доплата. (Собственники 3КК и 2КК не являются родственниками.)

Как лучше осуществлять сделку? Делать два договора купли продажи или по договору мены? И нужен ли нотариус для заверения этого договора?

[fatalist]

2 минуты назад, Алексей7788 сказал:

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как правильнее осуществить сделку, если:

3К Квартира с двумя собственниками меняется на 2К квартиру с одним собственником + доплата. (Собственники 3КК и 2КК не являются родственниками.)

Как лучше осуществлять сделку? Делать два договора купли продажи или по договору мены? И нужен ли нотариус для заверения этого договора?

От мены, риэлторы шарахаются, как черт от ладана...  Да и особой разницы нет, что мена, что два договора купли-продажи. 

Долевая собственность, нынче, отчуждается, только через нотариуса.

 

[Владимир Попов]

1 час назад, fatalist сказал:

От мены, риэлторы шарахаются, как черт от ладана...

От мены нотариусы шарахаются еще больше. В прошлом году штук десять нотариусов перебрал - нужно было мену сделать Анадырь на Москву.. Хрен кто соглашался..

 

1 час назад, Алексей7788 сказал:

Делать два договора купли продажи

А зачем два? Нельзя одним ДКП сделать? Или каждая сторона трешки хочет продать отдельно свою долю?

 

1 час назад, fatalist сказал:

3К Квартира с двумя собственниками

Поскольку у вас два собственника, то у вас скорее всего общедолевая собственность. А это только нотариус с 01 июня 2016 года. Фаталист прав.

Так, что делайте куплю-продажу через нотариуса.

[fatalist]

4 минуты назад, Владимир Попов сказал:

От мены нотариусы шарахаются еще больше. В прошлом году штук десять нотариусов перебрал - нужно было мену сделать Анадырь на Москву.. Хрен кто соглашался..

 

А зачем два? Нельзя одним ДКП сделать? Или каждая сторона трешки хочет продать отдельно свою долю?

 

Это тоже верно. Ибо невыгодно заверять один договор. Два договора - в два раза выгоднее....

Ну как же. Купить-продать 3-шку, и купить-продать 2-шку. 

[Алексей7788]

Каждая сторона трешки отдельно продавать желания не изъявляет. Я просто не очень разбираюсь в этих вопросах, юристом или риэлтором не являюсь. Обычный собственник 2КК, который желает переехать в 3КК. Значит будем делать одним ДКП. Спасибо за ответы!

[Мария]

1 час назад, fatalist сказал:

От мены, риэлторы шарахаются, как черт от ладана...  ..

какие риэлторы шарахаются? Не встречала таких

[Мария]

3 часа назад, Алексей7788 сказал:

Как лучше осуществлять сделку? Делать два договора купли продажи или по договору мены? И нужен ли нотариус для заверения этого договора?

как уже ответили выше - у нотариуса мену. Только выбирайте нотариуса, который делает такие сделки постоянно, а то затянет вам дело на месяц вместо нескольких дней (имела печальный опыт)

[DrWatson]

1 час назад, Мария сказал:

какие риэлторы шарахаются? Не встречала таких

У меня было несколько подобных сделок с разными агентствами. Все настаивали только на договорах купли-продажи.

[Мария]

2 часа назад, DrWatson сказал:

У меня было несколько подобных сделок с разными агентствами. Все настаивали только на договорах купли-продажи.

а точно был прямой обмен? 

Часто встречаю запросы на обмен там, где он в принципе не возможен. Одно дело готовая ситуация - один с другим меняемся квартирами. А обычно такого нет, есть просто квартира и запрос: найдите мне взамен другую,  но чтобы ее продавец захотел именно мою

вот это не реально 

[nik2]

14 часов назад, Алексей7788 сказал:

... Делать два договора купли продажи или по договору мены? 

Мне как-то, по простоте душевной мена нравится больше, безопасней. В случае, если договор развенут, есть шанс вернуться в старую квартиру, а не получить на руки безнадежный исполнительный лист на возврат денег.