Покупка апартаментов под бизнес

[Анна2207]

Ну вот 1 этаж в питерском жк. Есть апарты, есть квартиры. За лифтами - химчистка, салон, массажный кабинет, по-моему, турфирма еще. Кому придет в голову жаловаться?

жк недорогой, комфорт-класс. спальный район.

 

[Лариса Богачева]

Это смотря для кого недорогой. Я так понимаю, что девушка хочет снять с подругой. Вдвоем это "недорого" могут не потянуть. Вообще, как правильно писали выше - надо оценить клиентопоток.

[Анна2207]

9 минут назад, Лариса Богачева сказал:

надо оценить клиентопоток. 

Это один мастер и у нее свои клиенты. Ей поток не нужен. Ну пока во всяком случае.

И если в здании больше 20 этажей, своего ей хватит выше крыши. Еще запись будет на неделю вперед.

[Анна2207]

12 минут назад, Лариса Богачева сказал:

Это смотря для кого недорогой.

14 минут назад, Лариса Богачева сказал:

Я так понимаю, что девушка хочет снять с подругой. Вдвоем это "недорого" могут не потянуть.

Купить они хотят.

А откуда знаете, что она потянет, а что нет? ТС не озвучивала бюджет.

Да, и недорого - это 2,5 млн. за студию. Питер.

[Пчёлка]

18 часов назад, Анна2207 сказал:

А откуда знаете, что она потянет, а что нет? ТС не озвучивала бюджет.

 

Это из контекста понятно)

Недорого в Москве  - это 30 метров за пятнашку рядом с метро. С переводом  из жилого фонда в нежилой (с возможными косяками).

[Пчёлка]

19 часов назад, Анна2207 сказал:

Когда у них на первом этаже химчистка или парикмахерская? Жители не обрадуются и донесут?

Вы про какие апарты? Переделанные из сталинки?

 

Это я коряво написала - имела ввиду, если просто купить квартиру на первом этаже жилого дома, без перевода в нежилое. Так гораздо дешевле. Можно ли заниматься предпринимательством (с использованием химии) в квартире? Донесут из вредности, всегда найдётся одна паршивая овца.

В Вашем примере - это изначально нежилые помещения к тому же в доме с апартами (это, конечно, вообще взрыв мозга такое смешение жилья с нежильём на этажах). Поэтому могут донести на химчистку, чтоб Роспортебнадзор проверил - выполняются ли все требования. Скорее всего, там просто пункт приёма.

 

[Анна2207]

56 минут назад, Пчёлка сказал:

Это из контекста понятно)

Недорого в Москве  - это 30 метров за пятнашку рядом с метро. С переводом  из жилого фонда в нежилой (с возможными косяками).

Вы о чем вообще? У меня такое впечатление, что о переводе жилых квартир на первых этажах обычных домов в нежилые помещения.

Речь идет об апартаментах -апарткомплексах. Не о химчистках на первых этажах жилых домов. И не о переводе жилого в нежилое.Изначально нежилые на первых этажах под кафе и пр. - можно найти от 4 млн. за 30-35 м. В Измайлово, апарт комплекс переделанный из сталинки. Рядом с Первомайской метро. На Водном, Флотилия, по-моему, смотрели под бытуслуги - что-то около 8.

 

46 минут назад, Пчёлка сказал:

(это, конечно, вообще взрыв мозга такое смешение жилья с нежильём на этажах).

Какое смешение? Вы думаете, там рядом с турфирмой жилые квартиры?

 

46 минут назад, Пчёлка сказал:

онести на химчистку, чтоб Роспортебнадзор проверил - выполняются ли все требования.

В отдельно стоящих химчистках Роспотребнадзор не проверяет и там жалоб не бывает?

Для того, чтобы открыть что-то - кафе, химчистку, пункт приема, кофе с собой и пр. - изначально нужно соблюсти требования Роспотребнадзора. И проверки будут по-любому - и плановые и внеплановые.

 

 

Изменено 19 февраля, 2019 пользователем Анна2207

[Пчёлка]

7 часов назад, Анна2207 сказал:

Вы о чем вообще? У меня такое впечатление, что о переводе жилых квартир на первых этажах обычных домов в нежилые помещения.

Да, именно, я продвинулась дальше в тему недорогих помещений на ПЕРВЫХ этажах, как вроде более проходных. Понятно же, что в новых ЖК нежилые девчонкам не потянуть. Они и смотрят апартамент, т.к. это более дешёвый вид недвижимости (в Клеверленде можно было за 3 ляма взять).

 

[Пчёлка]

7 часов назад, Анна2207 сказал:

Какое смешение? Вы думаете, там рядом с турфирмой жилые квартиры?

В отдельно стоящих химчистках Роспотребнадзор не проверяет и там жалоб не бывает?

Для того, чтобы открыть что-то - кафе, химчистку, пункт приема, кофе с собой и пр. - изначально нужно соблюсти требования Роспотребнадзора. И проверки будут по-любому - и плановые и внеплановые.

 

А что помешает? Я и говорю - странно, когда на одном этаже квартира и апартамент. В апартаменте музицируют ночью на ударной установке = жильцы квартиры вызывают полицию = музыканты объясняют, что они в нежилье... Хотя это я пока теоретизирую, но скоро практика покажет)

Плановых проверок, поверьте, не так много, а вот внеплановых - по обращению недовольных жителей - достаточно. Даже на мерцающую рекламу доносят регулярно. Народ у нас отличный, вот только люди... )))

[Мария]

вот в тему: 

Азбука покупателя - 4. Эти коварные апартаменты

В предыдущем материале мы познакомили наших читателей с теми опциями, которых лишены покупатели апартаментов, взамен на существенно более высокие налоговые платежи. А теперь еще кое что...

Для апартаментов нет требований по режиму тишины и звукоизоляции - соседи через стенку могут играть хоть на барабанах. Для приставов апартамент - это обычный актив, который можно арестовать и выставить на продажу в счет долга, что не получится сделать с обычной квартирой, если она является вашим единственным жильем. Несмотря на то, что в апартаментах живут обычные люди, считается, что электроэнергия поставляется туда для коммерческих нужд. Таким образом, тариф будет соответствующим. Для апартаментов нет строгих требований по санитарным нормам, характеристикам материалов, планировкам и шумоизоляции. Обязательств по социальной инфраструктуре тоже нет. Для ваших детей не построят  детский сад и не запланируют места в ближайшей школе. При покупке апартаментов семьям с детьми государство ничего не субсидирует и никаких льгот не предоставляет. На покупку апартамента материнский капитал тоже не дадут. И, наконец, владельцы апартаментов могут столкнуться с ситуацией, что мажоритарный собственник может проголосовать за повышенные тарифы, назначить удобную для себя управляющую компанию и сдать первый этаж здания, например, под караоке-клуб. Никаких законных механизмов бороться с такой ситуацией у жильцов апартаментов не будет.

Но все перечисленные "опции" конечно же не означают, что на такой вид недвижимости нет покупателей. Если человек осознанно делает свой выбор и прекрасно осведомлен о всех этих нюансах, то решение о покупке - его право и его выбор. Апартаменты пользуются популярностью и у молодежи, и  у людей бизнеса. Вкладывают деньги в апартаменты и инвесторы, покупают их и те люди, у кого апартаменты - не единственное жилье. МосДольщик не пытается отговорить вас от покупки апартаментов. Но, если вы уж приняли свое решение в пользу апартаментов, то вам хотя бы нужно знать весь перечень "сюрпризов" такой недвижимости. Они вас не пугают? Вы считаете, что перечисленные неудобства стоят проживания в престижном месте столицы? Тогда удачной вам сделки!

Источник страница мосдольщик (фейсбук)