Покупка апартаментов под бизнес

[Пчёлка]

Апартаменты тем и плохи для проживающих, что там не действуют никакие жилищные нормы, например, по шуму, инсоляции и т.п. Судьи считают, что в апартаментах жить нельзя - ведь это нежилые помещения.

У меня был апартамент. На этаже - половина проживающих семей, половина - снимали под чёрти что... Так что апартамент - это в чистом виде коммерческое помещение со всеми вытекающими.

Другое дело, у некоторых бизнесов есть ограничения - иногда отдельная канализация, вентиляция, мокрые точки ... Для парикмахерских - надо заключать специальные Договоры на утилизацию волос. Отдельная тема - пожарная сигнализация.

На первый взгляд, сильных препятствий для обсуждаемых видов деятельности нет. Однако, приятно ли будет клиенткам ходить в такие домашние "салоны"? В какие-то кустарные условия... А, может, наоборот, народ из этого же дома будет бегать))

Самое сложное в покупке новых нежилых - оценить их проходимость.

[Виктория хх]

Не ясно, о каком бизнесе идет речь, не будет ли он создавать шум и неудобств для соседей. На каком этаже расположенв квартира?

[Анна2207]

В 16.02.2019 в 20:23, Marmeladka сказал:

Собственность хотели на двоих оформить.

Вот это точно не надо делать. Полностью согласна с Марией.

[Анна2207]

В 16.02.2019 в 20:23, Marmeladka сказал:

Мы и попробовали уже. Кстати прятаться особо не собирались. Другое дело, что не все собирались показывать, все так делают. Собственность хотели на двоих оформить.

Тогда начните с того, что посмотрите, что есть из нежилых помещений на 1 или максимум 2 этаже. Открытым текстом скажите, что вам нужно в аренду или в покупку (типа не решили еще) под маникюрный кабинет.

Вам Пчелка правильно написала - в апартах вообще ничего не понятно пока. Надо смотреть по каждому жк в отдельности. Да, и вы поинтересовались стоимостью ежемесячных платежей и налогом на эту квартиру?

Изменено 17 февраля, 2019 пользователем Анна2207

[Анна2207]

11 часов назад, Виктория хх сказал:

Не ясно, о каком бизнесе идет речь, не будет ли он создавать шум и неудобств для соседей. На каком этаже расположенв квартира?

Прочитайте посты ТС, она уже все написала четко и ясно.

[Лариса Богачева]

Вот о чем подумайте - а есть ли у вас поток клиентов и сохранится ли он? Ходила в один салон, он был на первом этаже, витрину выходили на оживленную улицу. Потом им аренду подняли, так хозяин решил купить квартиру под салон. Там почти все квартиры были переведены в "нежилые" помещения. Дом стоит в глубине, с улицы почти не виден. Заходила как-то к ним - новых клиентов нет, старым и звонят, и пишут, обещают скидки, подарки и прочее...

[Анна2207]

7 часов назад, Лариса Богачева сказал:

Вот о чем подумайте - а есть ли у вас поток клиентов и сохранится ли он? Ходила в один салон, он был на первом этаже, витрину выходили на оживленную улицу. Потом им аренду подняли, так хозяин решил купить квартиру под салон. Там почти все квартиры были переведены в "нежилые" помещения. Дом стоит в глубине, с улицы почти не виден. Заходила как-то к ним - новых клиентов нет, старым и звонят, и пишут, обещают скидки, подарки и прочее...

Все зависит от апартов. Если комплекс большой, то уличный поток клиентов вообще не принципиален. Фитнес, прачечная, парикмахерская рассчитаны на "своих". Это если апарты гостинично-арендного типа. Но и тут желательно расположение на 1 этаже, чтобы с улицы можно было спокойно зайти без препирательств с охраной.

 

[Пчёлка]

20 часов назад, Анна2207 сказал:

Тогда начните с того, что посмотрите, что есть из нежилых помещений на 1 или максимум 2 этаже.

Дело-то в цене)) На первых этажах - дорого, если конкретно нежилое, да и маленьких площадей нет. Если первый этаж - квартира, то, значит, не было особого смысла переводить (непроходное место). И жители не обрадуются клиентам, шарящимся в подъезде (без отдельного входа), тут же донесут, куда надо))

[Анна2207]

23 минуты назад, Пчёлка сказал:

да и маленьких площадей нет

не факт, варианты есть

 

23 минуты назад, Пчёлка сказал:

На первых этажах - дорого,

потому и дорогокто хочет вывернуться, обычно за это переплачивают, но попозже

[Анна2207]

26 минут назад, Пчёлка сказал:

И жители не обрадуются клиентам, шарящимся в подъезде (без отдельного входа), тут же донесут, куда надо)

Когда у них на первом этаже химчистка или парикмахерская? Жители не обрадуются и донесут?

Вы про какие апарты? Переделанные из сталинки?