Выгодно ли снимать квартиру без ремонта и мебели? Расчёт окупаемости.

[Nakvartire]

Много раз в головах тех, кто занимается посуточной арендой была такая мысль. Снять квартиру без ремонта и мебели за три копейки, а потом сделать всё за собственный счёт. Я сделаю расчёт на конкретных примерах, насколько это выгодно и через какой срок вложения окупятся.

Расчёт может пригодиться не только тем, кто занимается посуточной арендой, но и людям, которые снимают квартиру на длительный срок для себя.

 

Поиск квартиры без ремонта

Сперва мне нужно определиться со станцией метро. Потому что в сравнении должны участвовать квартиры со схожими параметрами. Поиск я буду осуществлять на авито и циане.

 

Поиск на Циане

Выбираем фильтры:

От собственника

Однокомнатная

Без мебели

Пробовали выбирать "без ремонта" , но не нашли предложений от собственников.

Цена в диапазоне 20-50 тысяч рублей

До 20 минут пешком от метро и в пределах МКАД

Отобразилось несколько вариантов, в том числе несколько квартир с мебелью, мы их не стали рассматривать.

 

Квартира в мебведково | бабушкинская

Как мы прочитали в описании, квартира сейчас без мебели, но мебель могут купить. Соответственно на стоимости это никак не отражается. Вариант не является выгодным, если учесть район и далекое расположение от метро.

Квартира на Красносельской

Квартира оказалась с мебелью, но ремонт оставляет желать лучшего. Для данного района цена не высокая. Квартира может принять участие в рассчёте. Но давайте посмотрим остальные варианты, ведь нужно выбрать самый выгодный.

Квартира возле метро Кунцевская | Славянский бульвар

В комнате нет мебели. Есть только кухонный гарнитур, холодильник и плита.

Квартира на Юго-западной

Цена совсем немаленькая для пустой квартиры. Конечно мы будем учитывать, что это дорогой район. Но собственник также пишет, что готов привезти всё необходимое.

 

Ни одна из вышеперечисленных квартир меня не устроила: ну какой смысл делать расчёт, если нет самого главного - выгоды. Представленные квартиры стоят почти так же, как и жильё с мебелью.

По-этому я немного изменил условия поиска и убрал фильтр "от собственника" так я нашёл именно то, что нужно. Квартиры без ремонта и без мебели.

 

Квартиры без ремонта и мебели на циане

Бинго, по всей Москве нашлось три интересующих нас варианта:

 

Квартира 51 кв.м. возле метро ЖК "дом серебряный бор" за 20 000 руб / месяц

Квартира в Новогиреево 38 кв.м. за 25000 руб / месяц

Квартира на Проспекте Вернадского 28 кв.м. за 25000 руб / месяц

Для посуточной аренды я выбрал последний вариант на Проспекте Вернадского. Лишняя площадь нам не нужна, ведь ремонт мы будем делать самостоятельно. Комиссия риелтора по этой квартире составляет 60%, её мы учтём в дальнейшем расчёте.

 

Поиск на Авито

Поиск на авито занял гораздо больше времени. Так как на авито нет такого узкого фильтра. А ведь предложений с мебелью и ремонтом без малого - тысяча!

Я не поленился и просмотрел все предложения. Нашел я только одну квартиру на Щукинской, которая была на циане. Но всё-же мы остановили свой выбор на другом объекте.

 

Расчёт ремонта

Не буду сильно углубляться в тему ремонта и подробно изучать. Все прекрасно понимают, что ремонт может быть разным. По-этому для расчета я возьму недорогой ремонт с ламинатом, натяжными потолками и обоями. Средняя цена за квадратный метр - 8000 рублей / кв.м. , материалы включены в стоимость ремонта. В нашем случае стоимость ремонта получится 224 000 рублей (квартира 28 кв.м.).

 

Покупка мебели и техники

Список необходимых вещей:

Кровать 11999 руб.

Матрас 9999 руб.

Диван 23999 руб.

Кухня 38209 руб. (позиции 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 )

Варочная панель 9999 руб.

Духовка 9999 руб.

Холодильник 13990 руб.

Стиральная машина 13490 руб.

Журнальный столик 999 руб.

Телевизор 11990 руб.

Торшер 3999 руб.

Кронштейн 690 руб.

Гардина 1500 руб. (состоит из нескольких позиций)

Шторы 2499 руб.

Тюль 599 руб.

Микроволновка 3990 руб.

Чайник 1090 руб.

Утюг 1290 руб.

Ванная 4489 руб.

Туалет 3565 руб.

Смеситель ванная 2588 руб.

Душ система 1999 руб.

Зеркало в ванную 799 руб.

Смеситель под раковину 2799 руб.

Раковина 1099 руб.

Шкаф под раковину 1999 руб.

Зеркало 3999 руб.

Гладильная доска 1799 руб.

Сушилка 1499 руб.

Прикроватные тумбы 1999 руб. × 2

Обеденный стол 2499 руб.

Обеденные стулья 1249 руб. × 2

Вешалка в прихожую 339 руб.

Шкаф 9950 руб.

 

Итого: 206 248 руб. мебель и техника + 224 000 руб. ремонт + 15 000 руб. комиссия риелтора = 445 248 руб.

Квартира получится отличная, выше среднего по уровню ремонта и мебели.

 

Поиск квартиры с похожим ремонтом

Сразу же на глаза попалась квартира с очень схожей мебелью и ремонтом. Единственное отличие - большая площадь. Поиск проходил в определённой локации недалеко от Проспекта Вернадского.

В расчёте мы учтём разницу в площади квартиры и близость от метро. По-этому будем считать аренду равной 60 000 руб / месяц.

 

Расчёт окупаемости

Разница в аренде составляет 60 - 25 = 35 тысяч в месяц.

Общий расход 445 248 руб.

Расход окупится через 12,72 месяцев ≈ 1 год

Я считаю, отличная цифра для долгосрочной перспективы. И не стоит забывать, что вся купленная мебель и техника теперь ваша собственность, которую Вы рано или поздно можете забрать.

 

Подведение итогов

Конечно, такой подход к работе требует намного больше времени, денег и сил, но через относительно небольшой срок Ваша прибыль увеличится в два раза.

Когда я готовил материал, цель была наглядно показать и сделать примерный расчёт. Все переменные в нём могут быть изменены по Вашему усмотрению.

 

Автор: Базыгин Артём, управляющий сервисом Наквартире

[Мария]

Хорошая статья, большая работа; вопросы: какие ежемесячные расходы? Администратор, уборка, налоги, маркетинг. Не увидела об этом информации в статье 

[sempreshatto]

Что значит "Много раз в головах тех, кто занимается посуточной аренды", а потом бац и на длительный срок. Определитесь...

[DrWatson]

Знаю арендодателей, которые так очень хорошо поднялись. Но там был задействован ещё и административный ресурс.

[Артем Сухов]

Никогда не думал в эту сторону. Ну на счет ремонта не знаю, а вот идея заставить снятую, пустую квартиру, старой мебелью из гаража, и сдать дороже — выглядит неплохо. Главное что бы владелец квартиры был не против субаренды.