Быстрая продажа это сколько?

[semion]

Здравствуйте. Мне нужно продать квартиру, полученную по дарственной. С документами все в порядке. Были в свое время недовольные родственники, но суд уже позади и обычный и апелляционный.  Насколько быстро это можно сделать? И не будет ли такая история поводом для дополнительного снижения стоимости квартиры?  

[fatalist]

Дарение между близкими родственниками или нет?.  НДФЛ с дарения  (если не родственного) уплачен? Срок регистрации ЕГРН? От этого зависит, будет налог с продажи, или нет.

[nik2]

10 часов назад, semion сказал:

Насколько быстро это можно сделать? И не будет ли такая история поводом для дополнительного снижения стоимости квартиры?  

Стремление продать быстро безусловно будет поводом сбить цену. Поичины как суб'ективные, так и об'ективные.  С человеком которому надо срочно, проще торговаться, опустить по цене. А если человек декларирует, что срочно сбивать цену будут обязательно

[nik2]

Продолжение.

Об'екективные причины: У Вас нет времени ждать подходящего предложения и подходящей ситуации на рынке. Один из постителей этого форума, например, ждал подходящую ситуацию три года. Продающий без спешки тупо пообщается с большим числом покупателей выходящих на рынок. Далее, стремясь продать быстро, Вы отсееваете ряд покупателей покупка которыми требует времени. Это альтернативные продажи, продажи по субсидияи, могут отвалиться ипотечники, наверное нужно время, чтобы перспективные покупатели могли воспользоваться материнским капиталом...

У Вас был суд. Это на мой взгляд может быть как плюсом, так и минусом. Необходимо читать приговор. Плюс в том суд подтвердил Ваши права на квартиру и оспорить их после решения суда куда сложнее. С другой строны, то, что Вы рветесь продать квартиру быстрее, вызывает подозрение, что есть основания для новых исков и Вы опасаетесь, что квартиру отсудят. 

[Виктория хх]

Можно только на кофейной гуще гадать, чтобы предсказать точно сколько времени займет быстрая продажа. Все зависит от спроса. Понятно, когда цена объекта ниже рыночной, то задача упрощается.

[semion]

спасибо всем. подумаю еще нужно ли спешить.

[Lawyer]

Я думаю, стоит еще брать в расчет характеристики самой квартиры, местоположение и первоначальную стоимость, которую  Вы хотите получить от продажи.

Но при прочих равных квартира, перешедшая в порядке дарения, при прочих равных - это минус, нежели плюс.

Прошедшие суды - это тоже больше минус, ибо есть претенденты на квартиру, имеющие намерение изменить сложившуюся ситуацию.

Апелляция - это, конечно, уже что-то, ибо решение вступило в силу, но это не последняя инстанция. Так что риски сохраняются.

К тому же надо изучить решение и апелляционное определение, чтоб понять, смогут ли претенденты  податься заново, изменив предмет и основание иска?!

Так что, к сожалению, при прочих равных, свежий договор дарения с  судами - это для покупателя хороший повод для торга. 

Как давно состоялся переход права собственности по договору дарения? 

[MaklerMsk]

В 13.01.2019 в 00:38, semion сказал:

Здравствуйте. Мне нужно продать квартиру, полученную по дарственной. С документами все в порядке. Были в свое время недовольные родственники, но суд уже позади и обычный и апелляционный.  Насколько быстро это можно сделать? И не будет ли такая история поводом для дополнительного снижения стоимости квартиры?  

Продается всё,  за месяц максимум два. Много скидывать не нужно а то будет подозрительно. Процентов 5-10 скидка от рыночной цены, и быстро купят. Но рыночная цена это не та по которой висяки годами стоят в рекламе, а это цена квадратного метра в этом районе по которой идёт реальный интерес покупателей с наличкой ,  по которой проходят сделки. 

Нужно сравнивать параметры с конкурентами. Плошадь. Ремонт. Готовы ли всю стоимость показать в дкп. Состояние подъезда и куда смотрят окна. Какая ситуация,  свободная продажа или разъезд на другие квартиры. Были перепланировки или нет. Рассмотрят ли банки каартиру под ипотеку. Эти и еще многие другие вопросы нужно выяснять в том числе и у конкурентов и сравнивать. А так же спрашивать(агент агенту расскажет) как давно продают и сколько звонков было и просмотров и предлодений о покупке и за сколько. И вот после всего этого только модно точно сказать вам цену быстрой продажи и сроки.

Изменено 15 января, 2019 пользователем MaklerMsk

[DrWatson]

Повезёт, если попадёте на бесшабашного или скрупулёзного человека. Средний обыватель истории с судами испугается.