Jump to content
semion

Быстрая продажа это сколько?

Recommended Posts

Здравствуйте. Мне нужно продать квартиру, полученную по дарственной. С документами все в порядке. Были в свое время недовольные родственники, но суд уже позади и обычный и апелляционный.  Насколько быстро это можно сделать? И не будет ли такая история поводом для дополнительного снижения стоимости квартиры?  

Share this post


Link to post
Share on other sites

Дарение между близкими родственниками или нет?.  НДФЛ с дарения  (если не родственного) уплачен? Срок регистрации ЕГРН? От этого зависит, будет налог с продажи, или нет.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, semion сказал:

Насколько быстро это можно сделать? И не будет ли такая история поводом для дополнительного снижения стоимости квартиры?  

Стремление продать быстро безусловно будет поводом сбить цену. Поичины как суб'ективные, так и об'ективные.  С человеком которому надо срочно, проще торговаться, опустить по цене. А если человек декларирует, что срочно сбивать цену будут обязательно

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Продолжение.

Об'екективные причины: У Вас нет времени ждать подходящего предложения и подходящей ситуации на рынке. Один из постителей этого форума, например, ждал подходящую ситуацию три года. Продающий без спешки тупо пообщается с большим числом покупателей выходящих на рынок. Далее, стремясь продать быстро, Вы отсееваете ряд покупателей покупка которыми требует времени. Это альтернативные продажи, продажи по субсидияи, могут отвалиться ипотечники, наверное нужно время, чтобы перспективные покупатели могли воспользоваться материнским капиталом...

У Вас был суд. Это на мой взгляд может быть как плюсом, так и минусом. Необходимо читать приговор. Плюс в том суд подтвердил Ваши права на квартиру и оспорить их после решения суда куда сложнее. С другой строны, то, что Вы рветесь продать квартиру быстрее, вызывает подозрение, что есть основания для новых исков и Вы опасаетесь, что квартиру отсудят. 

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Можно только на кофейной гуще гадать, чтобы предсказать точно сколько времени займет быстрая продажа. Все зависит от спроса. Понятно, когда цена объекта ниже рыночной, то задача упрощается.

Share this post


Link to post
Share on other sites

спасибо всем. подумаю еще нужно ли спешить.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я думаю, стоит еще брать в расчет характеристики самой квартиры, местоположение и первоначальную стоимость, которую  Вы хотите получить от продажи.

Но при прочих равных квартира, перешедшая в порядке дарения, при прочих равных - это минус, нежели плюс.

Прошедшие суды - это тоже больше минус, ибо есть претенденты на квартиру, имеющие намерение изменить сложившуюся ситуацию.

Апелляция - это, конечно, уже что-то, ибо решение вступило в силу, но это не последняя инстанция. Так что риски сохраняются.

К тому же надо изучить решение и апелляционное определение, чтоб понять, смогут ли претенденты  податься заново, изменив предмет и основание иска?!

Так что, к сожалению, при прочих равных, свежий договор дарения с  судами - это для покупателя хороший повод для торга. 

Как давно состоялся переход права собственности по договору дарения? 

  • Thanks 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 13.01.2019 в 00:38, semion сказал:

Здравствуйте. Мне нужно продать квартиру, полученную по дарственной. С документами все в порядке. Были в свое время недовольные родственники, но суд уже позади и обычный и апелляционный.  Насколько быстро это можно сделать? И не будет ли такая история поводом для дополнительного снижения стоимости квартиры?  

Продается всё,  за месяц максимум два. Много скидывать не нужно а то будет подозрительно. Процентов 5-10 скидка от рыночной цены, и быстро купят. Но рыночная цена это не та по которой висяки годами стоят в рекламе, а это цена квадратного метра в этом районе по которой идёт реальный интерес покупателей с наличкой ,  по которой проходят сделки. 

Нужно сравнивать параметры с конкурентами. Плошадь. Ремонт. Готовы ли всю стоимость показать в дкп. Состояние подъезда и куда смотрят окна. Какая ситуация,  свободная продажа или разъезд на другие квартиры. Были перепланировки или нет. Рассмотрят ли банки каартиру под ипотеку. Эти и еще многие другие вопросы нужно выяснять в том числе и у конкурентов и сравнивать. А так же спрашивать(агент агенту расскажет) как давно продают и сколько звонков было и просмотров и предлодений о покупке и за сколько. И вот после всего этого только модно точно сказать вам цену быстрой продажи и сроки.

Edited by MaklerMsk

Share this post


Link to post
Share on other sites

Повезёт, если попадёте на бесшабашного или скрупулёзного человека. Средний обыватель истории с судами испугается.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By ип богданович
      Здравствуйте.
      Я ИП. Свое жилье есть, но не в столице. Продавать пока не планирую.  Со временем хочу конечно и в Москве собственный угол иметь, а пока арендовать собираюсь. Интересует наличие аренды с правом выкупа под офис на 1м этаже в месте с хорошей проходимостью и транспортной развязкой и (одновременно) съемное жилье в непосредственной близости с работой. В идеале в пределах квартала. 
      Реально ли найти такие варианты? И можно ли поставить такую задачу одному и тому же риэлтору?  
    • By Lzaaaaa
      Раньше мне уже доводилось и покупать и продавать квартиру. Теперь покупаю. Чисто психологически готова была к чему угодно, но не к этому. Договорились о просмотре. По жизни привыкла не опаздывать. Пришла на 10 минут раньше. Риэлтор продавца тоже пришла, сказала, что подождать нужно. Честно, я была на все 100% уверена, что жду продавца, а по факту вышло, что еще одного покупателя. Очень растерялась. Наш коллективный просмотр больше экскурсию напоминал. Мне лично показалось это неудобным. В результате решала потом интересующие меня вопросы в телефонном режиме. Хотелось бы узнать, это реально так принято? Просто риэлтор продавца начала предлагать от себя бесплатное сопровождение сделки, а я как-то после такого просмотра сомневаюсь в ее компетенции.
    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
    • By бутерброд
      Здравствуйте.
      Мне предлагают снять квартиру, в которой одна из комнат будет постоянно закрыта. Соответственно с меня за нее никто никаких денег брать не будет, но все же как-то не по себе. С одной стороны я в нее входить не собираюсь, а с другой вдруг потоп или еще какой-нибудь форсмажор.
      Посоветуйте, как быть? Вроде и квартира вполне устраивает, и место хорошее, но сомнения все же присутствуют.
    • By Мария
      Для лучшего понимания моей мысли рассмотрим пример обычной сделки.
      Покупатель и продавец арендовали ячейку в банке с условием доступа, например, таким: нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на объект по такому-то адресу на имя такого-то гражданина. На 1 месяц, учтя, что государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права составляет порядка 12 календарных дней.
      Составили, как положено, подписали, договорились назавтра о подаче в Росреестр. У продавца доступ к деньгам (с выполненным условием, конечно), стандартно со дня подписания договора аренды ячейки.
      Продавец, сославшись на то, что не может встретиться, переносит встречу на другой день, печатает дома липовое свидетельство, снимает копию, ставит на неё липовый нотариальный штамп и спокойно, на следующий же день после закладки, принеся подделку в банк, забирает денежную сумму из ячейки.
      Возможно ли застраховаться от подобного случая? Нет. Банк несет ответственность за содержимое ячейки или, может быть, за подлинность предоставленных в качестве доступа документов? Снова нет.
      Банк действует в соответствии с договором аренды банковской ячейки. Сотрудник депозитария визуально «проверяет» принесенный документ, не более того.
      Даже если покупатель сразу заподозрил неладное, ввиду того, что продавец не явился на подачу документов, не отвечает на звонки и т.п., первым делом обращается, конечно, в банк, с целью сообщить о возможном негативном развитии событий.. Служба безопасности банка примет какое-либо заявление? И тут нет. Банк не несет ответственности за допуск к ячейке по поддельным документам.
      Также можно не надеяться на то, что сотрудник банка позвонит нотариусу для уточнения, заверялся ли такой документ или нет (это если доступом является нотариально заверенный документ; в случае с обычной копией Договора купли-продажи, понятно). Даже просить об этом бессмысленно.
      Естественно, банк также не может предупредить покупателя, что продавец забрал/собирается забрать деньги. Это нарушение конфиденциальности. Ответ банка стандартный – с этим мы ничего не можем поделать. Даже без приставки, «к сожалению».
×