Перейти к содержанию

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте. Мне нужно продать квартиру, полученную по дарственной. С документами все в порядке. Были в свое время недовольные родственники, но суд уже позади и обычный и апелляционный.  Насколько быстро это можно сделать? И не будет ли такая история поводом для дополнительного снижения стоимости квартиры?  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дарение между близкими родственниками или нет?.  НДФЛ с дарения  (если не родственного) уплачен? Срок регистрации ЕГРН? От этого зависит, будет налог с продажи, или нет.

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
10 часов назад, semion сказал:

Насколько быстро это можно сделать? И не будет ли такая история поводом для дополнительного снижения стоимости квартиры?  

Стремление продать быстро безусловно будет поводом сбить цену. Поичины как суб'ективные, так и об'ективные.  С человеком которому надо срочно, проще торговаться, опустить по цене. А если человек декларирует, что срочно сбивать цену будут обязательно

  • Like 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Продолжение.

Об'екективные причины: У Вас нет времени ждать подходящего предложения и подходящей ситуации на рынке. Один из постителей этого форума, например, ждал подходящую ситуацию три года. Продающий без спешки тупо пообщается с большим числом покупателей выходящих на рынок. Далее, стремясь продать быстро, Вы отсееваете ряд покупателей покупка которыми требует времени. Это альтернативные продажи, продажи по субсидияи, могут отвалиться ипотечники, наверное нужно время, чтобы перспективные покупатели могли воспользоваться материнским капиталом...

У Вас был суд. Это на мой взгляд может быть как плюсом, так и минусом. Необходимо читать приговор. Плюс в том суд подтвердил Ваши права на квартиру и оспорить их после решения суда куда сложнее. С другой строны, то, что Вы рветесь продать квартиру быстрее, вызывает подозрение, что есть основания для новых исков и Вы опасаетесь, что квартиру отсудят. 

  • Like 1
  • Thanks 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Можно только на кофейной гуще гадать, чтобы предсказать точно сколько времени займет быстрая продажа. Все зависит от спроса. Понятно, когда цена объекта ниже рыночной, то задача упрощается.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

спасибо всем. подумаю еще нужно ли спешить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Я думаю, стоит еще брать в расчет характеристики самой квартиры, местоположение и первоначальную стоимость, которую  Вы хотите получить от продажи.

Но при прочих равных квартира, перешедшая в порядке дарения, при прочих равных - это минус, нежели плюс.

Прошедшие суды - это тоже больше минус, ибо есть претенденты на квартиру, имеющие намерение изменить сложившуюся ситуацию.

Апелляция - это, конечно, уже что-то, ибо решение вступило в силу, но это не последняя инстанция. Так что риски сохраняются.

К тому же надо изучить решение и апелляционное определение, чтоб понять, смогут ли претенденты  податься заново, изменив предмет и основание иска?!

Так что, к сожалению, при прочих равных, свежий договор дарения с  судами - это для покупателя хороший повод для торга. 

Как давно состоялся переход права собственности по договору дарения? 

  • Thanks 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 13.01.2019 в 00:38, semion сказал:

Здравствуйте. Мне нужно продать квартиру, полученную по дарственной. С документами все в порядке. Были в свое время недовольные родственники, но суд уже позади и обычный и апелляционный.  Насколько быстро это можно сделать? И не будет ли такая история поводом для дополнительного снижения стоимости квартиры?  

Продается всё,  за месяц максимум два. Много скидывать не нужно а то будет подозрительно. Процентов 5-10 скидка от рыночной цены, и быстро купят. Но рыночная цена это не та по которой висяки годами стоят в рекламе, а это цена квадратного метра в этом районе по которой идёт реальный интерес покупателей с наличкой ,  по которой проходят сделки. 

Нужно сравнивать параметры с конкурентами. Плошадь. Ремонт. Готовы ли всю стоимость показать в дкп. Состояние подъезда и куда смотрят окна. Какая ситуация,  свободная продажа или разъезд на другие квартиры. Были перепланировки или нет. Рассмотрят ли банки каартиру под ипотеку. Эти и еще многие другие вопросы нужно выяснять в том числе и у конкурентов и сравнивать. А так же спрашивать(агент агенту расскажет) как давно продают и сколько звонков было и просмотров и предлодений о покупке и за сколько. И вот после всего этого только модно точно сказать вам цену быстрой продажи и сроки.

Изменено пользователем MaklerMsk

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Повезёт, если попадёте на бесшабашного или скрупулёзного человека. Средний обыватель истории с судами испугается.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

  • Похожий контент

    • От Samson
      Здравствуйте. Решили сменить квартиру. Жена поставила обязательное условие - 3-й этаж. Не выше, не ниже.
      Это вообще осуществимо?
      И еще одно, понимаю, что 3-й этаж вариант козырный, не будет ли в связи с этим стоимость зашкаливать?
    • От каше_ед
      Подскажите насколько реально снять жилье, находясь на расстоянии? Буду в Москве только через месяц, квартира нужна на 1,5 -2 месяца, в отеле дороговато будет.  Не хотелось бы первые несколько дней убить на поиски подходящих вариантов.
      Бывают ли в АН такие услуги и как это на деле выглядит? Понятно, что деньги вперед и за жилье в том числе, но хотелось бы подробнее знать.  
    • От дядя Федя
      Здравствуйте. Предложили квартиру, которая раньше была под сдачей, по привлекательной цене, но с "мертвыми душами".  Хозяин утверждает, что когда-то прописал одну из квартиранток вместе с ребенком. У той что-то не совсем так пошло, сначала она дочь к маме обратно отвезла, а еще через год в гости к ним поехала, а обратно возвращаться не стала. Деньги выслала в счет оплаты, и все. С момента окончания истории вроде порядка 8 лет прошло. Девочке до совершеннолетия 2 года.
      Стоит ли рисковать с такой  покупкой и чем это может обернуться в будущем?
    • От br345
      Всегда интересовало,  насколько безопасно озвучивать свой бюджет на форуме?
      Вдруг компетентные органы вычислят и начнут интересоваться, откуда деньги взялись. А они и не брались вовсе. Просто человек прикинул сколько есть своих, сколько в кредит сможет взять в случае чего или у родственников, решивших помочь. 
      И это не считая того, что письмами, типа... а купите мою квартиру с хорошей энергетикой по цене выше рынка... замучают. 
      Или это я себя просто накручиваю и ничего такого в принципе нет?
    • От няшка
      SOS! Помогите советом.
      Мне кто-то удружил, оказалась в ситуации, которой и врагу не пожелаешь. Мой телефон каким-то странным образом попал в чью-то клиентскую базу. В общем звонят мне время от времени с завидной периодичностью и спрашивают, сдала ли я уже квартиру или сразу интересуются какая мебель есть в квартире, все ли в порядке с сантехникой. Я сначала думала, что розыгрыш, но когда это стало повторяться раз в 3-4 недели, мне стало не смешно. 
      Посоветуйте, что делать? Номер поменять не могу, у меня на нем много всего завязано. 
×