Jump to content
semion

Быстрая продажа это сколько?

Recommended Posts

Здравствуйте. Мне нужно продать квартиру, полученную по дарственной. С документами все в порядке. Были в свое время недовольные родственники, но суд уже позади и обычный и апелляционный.  Насколько быстро это можно сделать? И не будет ли такая история поводом для дополнительного снижения стоимости квартиры?  

Share this post


Link to post
Share on other sites

Дарение между близкими родственниками или нет?.  НДФЛ с дарения  (если не родственного) уплачен? Срок регистрации ЕГРН? От этого зависит, будет налог с продажи, или нет.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, semion сказал:

Насколько быстро это можно сделать? И не будет ли такая история поводом для дополнительного снижения стоимости квартиры?  

Стремление продать быстро безусловно будет поводом сбить цену. Поичины как суб'ективные, так и об'ективные.  С человеком которому надо срочно, проще торговаться, опустить по цене. А если человек декларирует, что срочно сбивать цену будут обязательно

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Продолжение.

Об'екективные причины: У Вас нет времени ждать подходящего предложения и подходящей ситуации на рынке. Один из постителей этого форума, например, ждал подходящую ситуацию три года. Продающий без спешки тупо пообщается с большим числом покупателей выходящих на рынок. Далее, стремясь продать быстро, Вы отсееваете ряд покупателей покупка которыми требует времени. Это альтернативные продажи, продажи по субсидияи, могут отвалиться ипотечники, наверное нужно время, чтобы перспективные покупатели могли воспользоваться материнским капиталом...

У Вас был суд. Это на мой взгляд может быть как плюсом, так и минусом. Необходимо читать приговор. Плюс в том суд подтвердил Ваши права на квартиру и оспорить их после решения суда куда сложнее. С другой строны, то, что Вы рветесь продать квартиру быстрее, вызывает подозрение, что есть основания для новых исков и Вы опасаетесь, что квартиру отсудят. 

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Можно только на кофейной гуще гадать, чтобы предсказать точно сколько времени займет быстрая продажа. Все зависит от спроса. Понятно, когда цена объекта ниже рыночной, то задача упрощается.

Share this post


Link to post
Share on other sites

спасибо всем. подумаю еще нужно ли спешить.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я думаю, стоит еще брать в расчет характеристики самой квартиры, местоположение и первоначальную стоимость, которую  Вы хотите получить от продажи.

Но при прочих равных квартира, перешедшая в порядке дарения, при прочих равных - это минус, нежели плюс.

Прошедшие суды - это тоже больше минус, ибо есть претенденты на квартиру, имеющие намерение изменить сложившуюся ситуацию.

Апелляция - это, конечно, уже что-то, ибо решение вступило в силу, но это не последняя инстанция. Так что риски сохраняются.

К тому же надо изучить решение и апелляционное определение, чтоб понять, смогут ли претенденты  податься заново, изменив предмет и основание иска?!

Так что, к сожалению, при прочих равных, свежий договор дарения с  судами - это для покупателя хороший повод для торга. 

Как давно состоялся переход права собственности по договору дарения? 

  • Thanks 3

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 13.01.2019 в 00:38, semion сказал:

Здравствуйте. Мне нужно продать квартиру, полученную по дарственной. С документами все в порядке. Были в свое время недовольные родственники, но суд уже позади и обычный и апелляционный.  Насколько быстро это можно сделать? И не будет ли такая история поводом для дополнительного снижения стоимости квартиры?  

Продается всё,  за месяц максимум два. Много скидывать не нужно а то будет подозрительно. Процентов 5-10 скидка от рыночной цены, и быстро купят. Но рыночная цена это не та по которой висяки годами стоят в рекламе, а это цена квадратного метра в этом районе по которой идёт реальный интерес покупателей с наличкой ,  по которой проходят сделки. 

Нужно сравнивать параметры с конкурентами. Плошадь. Ремонт. Готовы ли всю стоимость показать в дкп. Состояние подъезда и куда смотрят окна. Какая ситуация,  свободная продажа или разъезд на другие квартиры. Были перепланировки или нет. Рассмотрят ли банки каартиру под ипотеку. Эти и еще многие другие вопросы нужно выяснять в том числе и у конкурентов и сравнивать. А так же спрашивать(агент агенту расскажет) как давно продают и сколько звонков было и просмотров и предлодений о покупке и за сколько. И вот после всего этого только модно точно сказать вам цену быстрой продажи и сроки.

Edited by MaklerMsk

Share this post


Link to post
Share on other sites

Повезёт, если попадёте на бесшабашного или скрупулёзного человека. Средний обыватель истории с судами испугается.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Может ли дарственная на квартиру не родственнику быть бессрочной? Смогут ли наследники первой линии оспорить такую дарственную в суде после смерти владельца квартиры?
    • By Артем Сухов
      Мой школьный учитель с перспективой стать инвалидом (колясочником) хочет продать квартиру и переехать в Италию, куда именно он пока не решил. Жаль, что достойные люди вынуждены покидать Родину. Неужели все так плохо с инфраструктурой для инвалидов в Москве?
    • By Виктория хх
      Казалось бы, что сложного и каверзного кроется в таком завещании. Однако, оно кажется логичным и справедливым лишь на первый взгляд. Мужчина 60+, располагает достаточными средствами для покупки роскошной квартиры в Испании, для жизни в ней несколько месяцев в году. Живет он с подругой душа в душу уже с десяток лет, однако, официально отношения не оформлены и причина тому - наследство. Свои активы он хочет поделить между тремя взрослыми детьми, которые живут отдельно. Вот, он и задумал при покупке этой люксусовой квартиры в новом доме на первой линии, внести в завещание пункт о том, что в случае его смерти его подруга будет иметь безусловное пожизненное право проживания в этой квартире. Возникает в связи с этим вопрос: после его смерти, согласно завещанию, владельцем станет его сын, который найдет 1001 способ сделать проживание старенькой подруги отца, фактически уже в его квартире, невозможным, ведь никто не сможет лишить его права приходить в собственную квартиру с кучей друзяк и т.д.  Кроме этого: кто должен будет платить налог на недвижимость инвестировать в домой фонд и др.  Что дальше? Есть ли выход из этого лабиринта проблем? Как считаете вы?
    • By Виктория хх
      Застеклить лоджию или нет, вот в чем вопрос. С одной стороны, застекленная лоджия - это как бы продолжение комнаты, а с другой - это может создать некоторые неудобства при доступе свежего воздуха в комнату при проветривании. А как считаете вы?
×