Стоит ли оформлять куплю-продажу?

[карлуша]

Мы с мужем хотим нашу квартиру на сына переписать. Хотели дарственную оформить, а ему на работе сотрудник посоветовал провести сделку через куплю-продажу.  Говорит, что так выгоднее, а в чем именно выгода объяснить толком не может. Кто в теме, подскажите насколько это правда и дайте раскладку,если можно. 

[DrWatson]

В принципе без разницы, если нет особых обстоятельств. Моя точка зрения, что сделка купли-продажи всегда надёжнее.

[fatalist]

4 часа назад, карлуша сказал:

Мы с мужем хотим нашу квартиру на сына переписать. Хотели дарственную оформить, а ему на работе сотрудник посоветовал провести сделку через куплю-продажу.  Говорит, что так выгоднее, а в чем именно выгода объяснить толком не может. Кто в теме, подскажите насколько это правда и дайте раскладку,если можно. 

От родителей сыну, по налогам НДФЛ разницы нет, что дарение, что К-П.. Но если сын захочет продать эту квартиру (до 5-ти лет владения), он не сможет применить налоговый вычет (что бы не платить НДФЛ 13%), в сумме приобретения (по К-П). И ещё, пр купле продаже, сын может подать декларацию в ИФНС, и возвратить свой подоходный налог, с суммы  2 000 000 руб. То есть - 260 000 руб. Если, конечно, сын работает.  При дарении такого имущественного вычета нет.

Зы... и ещё..... Если семейное положение сыны - женат, то К-П, повлечет долевую собственность супруги сына  - 1/2, и.. не дай бог, будет развод. жена будет претендовать на 1/2 квартиры, которую Вы сыну продали. При дарении, подаренное имущество не является совместно нажитым имуществом супруга... Если сын ещё не женат, то правовые последствия на дальнейшую совместную собственность супругов, не будут играть роли.

[fatalist]

25 минут назад, mplatonov241290 сказал:

интересно

ЧИто?

[Мария]

13 часов назад, fatalist сказал:

..И ещё, пр купле продаже, сын может подать декларацию в ИФНС, и возвратить свой подоходный налог, с суммы  2 000 000 руб. То есть - 260 000 руб. Если, конечно, сын работает..

Виктор, приветствую, а какие могут быть последствия? Вот самые страшные? 

[fatalist]

4 минуты назад, Мария сказал:

Виктор, приветствую, а какие могут быть последствия? Вот самые страшные? 

В смысле последствия? Если имущество приобретено до брака(не важно как), то и в случае развода, последствий не будет. А если в браке, то форма образования собственности, играет роль (при расторжении брака). Если сделка возмездная, то возникают доли, в совместно нажитом имуществе. Нууу... если конечно, нет брачного договора, или нотариального режима имущества, приобретенного в браке.

Edited October 1, 2018 by fatalist

[Мария]

29 минут назад, fatalist сказал:

В смысле последствия?

передачи денег не было, а вычет получил. Не изучала эту тему, но рычаги должны быть же, иначе так бы зарабатывали (это проще, чем обналичка мат капитала, а за неё серьезные подследствия)

[fatalist]

21 минуту назад, Мария сказал:

передачи денег не было, а вычет получил. Не изучала эту тему, но рычаги должны быть же, иначе так бы зарабатывали (это проще, чем обналичка мат капитала, а за неё серьезные подследствия)

А как зарабатывают на фиктивных договорах займа, на отсрочках и рассрочках платежей, на возвратном НДС... и тд. ? Не только на рынке недвижимости.  Не знаете?

Да, тут по запарке указал, что дети безусловно получают налоговый вычет, при покупке квартиры у родителей... Тут не все так просто.... Возврата НДФЛ может  и не быть. (п. 5 ст. 220; ст.105.1 НК РФ)

[Мария]

39 минут назад, fatalist сказал:

А как зарабатывают на фиктивных договорах займа, на отсрочках и рассрочках платежей, на возвратном НДС... и тд. ? Не только на рынке недвижимости.  Не знаете?

не знаю, но интересно для общего развития 

[fatalist]

20 минут назад, Мария сказал:

не знаю, но интересно для общего развития 

Не в формате форума.