Jump to content

Recommended Posts

Мы с мужем хотим нашу квартиру на сына переписать. Хотели дарственную оформить, а ему на работе сотрудник посоветовал провести сделку через куплю-продажу.  Говорит, что так выгоднее, а в чем именно выгода объяснить толком не может. Кто в теме, подскажите насколько это правда и дайте раскладку,если можно. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

В принципе без разницы, если нет особых обстоятельств. Моя точка зрения, что сделка купли-продажи всегда надёжнее.

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, карлуша сказал:

Мы с мужем хотим нашу квартиру на сына переписать. Хотели дарственную оформить, а ему на работе сотрудник посоветовал провести сделку через куплю-продажу.  Говорит, что так выгоднее, а в чем именно выгода объяснить толком не может. Кто в теме, подскажите насколько это правда и дайте раскладку,если можно. 

От родителей сыну, по налогам НДФЛ разницы нет, что дарение, что К-П.. Но если сын захочет продать эту квартиру (до 5-ти лет владения), он не сможет применить налоговый вычет (что бы не платить НДФЛ 13%), в сумме приобретения (по К-П). И ещё, пр купле продаже, сын может подать декларацию в ИФНС, и возвратить свой подоходный налог, с суммы  2 000 000 руб. То есть - 260 000 руб. Если, конечно, сын работает.  При дарении такого имущественного вычета нет.

Зы... и ещё..... Если семейное положение сыны - женат, то К-П, повлечет долевую собственность супруги сына  - 1/2, и.. не дай бог, будет развод. жена будет претендовать на 1/2 квартиры, которую Вы сыну продали. При дарении, подаренное имущество не является совместно нажитым имуществом супруга... Если сын ещё не женат, то правовые последствия на дальнейшую совместную собственность супругов, не будут играть роли.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
25 минут назад, mplatonov241290 сказал:

интересно

ЧИто?

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 часов назад, fatalist сказал:

..И ещё, пр купле продаже, сын может подать декларацию в ИФНС, и возвратить свой подоходный налог, с суммы  2 000 000 руб. То есть - 260 000 руб. Если, конечно, сын работает..

Виктор, приветствую, а какие могут быть последствия? Вот самые страшные? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 минуты назад, Мария сказал:

Виктор, приветствую, а какие могут быть последствия? Вот самые страшные? 

В смысле последствия? Если имущество приобретено до брака(не важно как), то и в случае развода, последствий не будет. А если в браке, то форма образования собственности, играет роль (при расторжении брака). Если сделка возмездная, то возникают доли, в совместно нажитом имуществе. Нууу... если конечно, нет брачного договора, или нотариального режима имущества, приобретенного в браке.

Edited by fatalist

Share this post


Link to post
Share on other sites
29 минут назад, fatalist сказал:

В смысле последствия?

передачи денег не было, а вычет получил. Не изучала эту тему, но рычаги должны быть же, иначе так бы зарабатывали (это проще, чем обналичка мат капитала, а за неё серьезные подследствия)

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 минуту назад, Мария сказал:

передачи денег не было, а вычет получил. Не изучала эту тему, но рычаги должны быть же, иначе так бы зарабатывали (это проще, чем обналичка мат капитала, а за неё серьезные подследствия)

А как зарабатывают на фиктивных договорах займа, на отсрочках и рассрочках платежей, на возвратном НДС... и тд. ? Не только на рынке недвижимости.  Не знаете?

Да, тут по запарке указал, что дети безусловно получают налоговый вычет, при покупке квартиры у родителей... Тут не все так просто.... Возврата НДФЛ может  и не быть. (п. 5 ст. 220; ст.105.1 НК РФ)

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
39 минут назад, fatalist сказал:

А как зарабатывают на фиктивных договорах займа, на отсрочках и рассрочках платежей, на возвратном НДС... и тд. ? Не только на рынке недвижимости.  Не знаете?

не знаю, но интересно для общего развития 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By ип богданович
      Здравствуйте.
      Я ИП. Свое жилье есть, но не в столице. Продавать пока не планирую.  Со временем хочу конечно и в Москве собственный угол иметь, а пока арендовать собираюсь. Интересует наличие аренды с правом выкупа под офис на 1м этаже в месте с хорошей проходимостью и транспортной развязкой и (одновременно) съемное жилье в непосредственной близости с работой. В идеале в пределах квартала. 
      Реально ли найти такие варианты? И можно ли поставить такую задачу одному и тому же риэлтору?  
    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
    • By бутерброд
      Здравствуйте.
      Мне предлагают снять квартиру, в которой одна из комнат будет постоянно закрыта. Соответственно с меня за нее никто никаких денег брать не будет, но все же как-то не по себе. С одной стороны я в нее входить не собираюсь, а с другой вдруг потоп или еще какой-нибудь форсмажор.
      Посоветуйте, как быть? Вроде и квартира вполне устраивает, и место хорошее, но сомнения все же присутствуют.
    • By Хронос
      Погорячился в марте - купил квартиру.
      Еще не совсем купил. Деньги покупатель не получил, потому что документы никто из нас еще не получил, так что аккредитив все еще висит в Фора-банке до конца апреля.
      Я знаю, что стал собственником, но купил зря.
      Суета и новости уже не те, что ожидал. В марте говорили, что дом чуть ли не завтра под снос, а в апреле - снос неизвестно когда.
      "Неизвестно когда" меня не устраивает.
      Сейчас продавец и его помощник склоняют пойти и под выписку аккредитив раскрыть, а я уже не хочу.
      Как откатить все обратно и не дать раскрыть аккредитив, если документы вдруг получит продавец до конца апреля?  Самоизоляция, COVID-19, "неизвестно когда" можно как-нибудь использовать?
      Что посоветуете?
    • By Сорокина
      Здравствуйте!
      Я еще немного подкопила, но все равно на квартиру в Москве не хватает.
      Слышала, что алкоголики и наркоманы продают очень дешево квартиры и даже рядом с метро!
      Где и как их искать, чтобы дешево квартиру купить? Говорят, что риелторы их умеют искать.
      Сколько стоит у вас найти такого алкоголика или наркомана, который продаст квартиру за 3,5 миллиона?
      Мне только найти. Договор мне сделают.
×