Аренда и продажа недвижимости в Португалии

[Aurora]

На фига арендовать квартиру за 800 евро в неделю, когда двухкоечный номер в отеле с завтраком там же стоит дешевле сотки в день? И за эти деньги еще убирают, посуду моют, кормят. Чуть ли не задницу тебе подтирают. Ерунда какая-то с этой арендой.

Anthony, да нет, не ерунда. Как правило, народ путешествует семьями и с детьми - и в этом случае удобнее размещаться в апартаментах - за те самые 800 евро вы заселите в квартиру всю вашу семью. В гостинице вам придется брать либо семейный номер - такие номера бывают редко и в дешевых отелях, либо сьюты, и прочие нестандартные номера, которые стоят дорого и есть во всех нормальных отелях. Т е экономически выгоднее семьей жить все таки в апартаментах. Кроме того, семья получает в распоряжение кухню - не будем говорить о детской кашке по утрам, а поговорим о том, что очень многие апартаменты имеют помимо кухни еще и барбекю. Многочисленные продуктовые магазины, где мясо или рыбу при вас порежут, почистят и прочее - вам только кинуть на сковородку или на огонь. А рынки? свежая рыба, морепродукты и прочее. А вино, фрукты и прочее - тоже удобнее потреблять в апартаментах имея под рукой и штопор, и бокалы, и досочку - помидорки покромсать и прочее.

Но! Если едет 2 человека, и если романтическое путешествие - конечно я бы лучше рекомендовала бы отель. На самом деле - и приберут, и полотенца вам самим не надо в стиралку засовывать...Но - стоимость покушать в ресторанчике на двоих + выпить - по цене примерно столько же - сколько сходить семье, живущей в апартаменты в магазин и прикупить продуктов и вина на несколько дней.

Апартаменты выгодно для компаний и семей. Если 2 человека - тоже выгодно, в плане еды. Но тут уже народ сам выбирает - кому что надо...Кроме того, оздоравливаться на океан многие приезжают и на месяц и на два и на три, и в этом случае всегда опять же выгоднее по цене договориться с хозяином апартаментов, чем платить за отель по тарифам.

[Aurora]

интересная ситуация с кредитами в Португалии

с одной стороны - вроде не дают русским кредиты ( и кто это сказал???)

на самом деле дают - но оооооооооочень не быстро

а вообще каждый банк выдумывает по разному

ситуация. клиент покупает квартиру 60 000 евро. В наличии есть только 30 000 евро. т е на первый взнос 50 % - сумма есть, и подаем документы на кредит на остаток

таких цен на жилье не было, и таких маленьких ипотек никто не просил. Попадаем в интересную ситуацию - банку выгодно продать эту квартиру и дать ипотеку новому клиенту, т к владелец квартиры - попутно владелец квартир , заводов и пароходов и весь в долгах, причем эта квартира тоже наполовину принадлежит банку путем ипотеки. Логически рассуждая, новый клиент, владея всего одной квартирой - кредит оплачивать будет. Но! По банковским правилам - сумма ипотеки начинается от 50 000 евро! Хорошо. Стоимость квартиры 60 000 . Как говориться - дайте нам 50 000 евро - и на этом и закончим. А нет. первый взнос - должен быть 50%, т е в нашем случае 30 000 евро.

В итоге. Банк взял пару недель на размышление. Как говорится - и хочется (банку кредит выдать), и колется. И вместо кредита предложили клиенту лизинг. А ему как раз то и нужно. Оплачивать в ипотеку 30 000 евро он как раз и не собирался, случилось так, что деньги в обороте, лишний миллион он внес в счет квартиры, и остаток планировал оплатить к концу года. Так что лизинг - как раз подходящий вариант! В итоге - все довольны!

Банки, как ни странно, идут сегодня навстречу клиентам. Ведь ипотека - это доход банка. Во вторых - банковская недвижимость. Ее становится все больше и больше и банку приходится создавать структуры для реализации банковской недвижимости, потому при покупке банковской недвижимости - тоже как правило идут на встречу.

И стоит сказать. что процент на сегодняшний день составляет 5,5 - 6,5 %. В лизинг , кстати, квартиру отдали под 6,65%

Удачных всем продаж и добра!

[Лобанов В]

......

Удачных всем продаж и добра!

Спасибо Аврора, и Вам тоже, приятно читать Вашу ветку, и глаз радуется и пища для ума

[Aurora]

......

Удачных всем продаж и добра!

Спасибо Аврора, и Вам тоже, приятно читать Вашу ветку, и глаз радуется и пища для ума

и вам спасибо что читаете и одоброяете, и возможно что то пригодиться в работе :)

[Aurora]

Пригодится всем, если кто из клиентов изъявит желание приобрести недвижимость в Португалии, - думать, к кому направлять не придется

Мария, спасибо! Вопросы есть всегда, а ответы - редкое удовольствие. Так что буду рада совместной работе с агентствами недвижимости. Но пока практика показывает - лучше всего недвижимость за рубежом все таки продают турфирмы. То ли страны менеджеры лучше знают, то ли клиенты после пары поездок им больше доверяют...

[Aurora]

Никто и никогда не даст точных прогнозов...ни прогнозов погоды, ни прогнозов цен на недвижимость....

В Алгарве, в самом популярном городе побережья - Албуфейре - достигнута как мне кажется минимальная стоимость объекта....34 000 евро!!!! И за эту цену можно купить квартиру студию, причем в очень даже приличном комплексе с бассейном, примерно в 2 - 3 км от пляжа...Ну это ли не халява???

Безумие цен продолжается...Новый ( года 2 - но никто не жил) комплекс в Виламоре - отличные морадии, по простому по русски - таунхаузы - за 470 000 евро...Мне кажется дороговато...А буквально на днях появилась отличная морадия такого же плана только в Ольяш де АГуа - и за 270 000 евро! Да, курорты разные ( кто знает), и между ними езды несколько минут :))))

А вообще приглашаем агентства к сотрудничеству. С объектов даем % комиссии, кому интересно - пишите

[Aurora]

Часто спрашивают: хотим купить домик, средненький такой, не на берегу, но и недалеко...Спальни так на 3..И потом сдавать...А почем мы можем потом сдать наш домик?

Так вот аренда вашего домика/виллы в Португалии пропорционально зависит от многих факторов. Назову несколько:

- расположение - между ж.. и 1 первой линией - так называемая золотая середина. так вот большинство рентабельных вилл расположено в Португалии именно так. До 5 км от океана - вилла считается практически на берегу

- оборудование виллы. Что бы виллу хорошо сдать - она должна быть хорошо оборудована. Чем более дорогие материалы использованы в строительстве, хорошая техника, посуда, покрывала, постельное и т д - тем цена увеличивается. Многие зимой живут в своих домах а на лето сдают их - и вывозят картины, вазы и прочее...Сами понимаете что вазу за 20 евро нет смысла вывозить...Т е вилла экипирована дорого

- менеждмент виллы. Виллу надо сдавать. Не думайте что купили - отдали управляющей компании и сидите денюжки гребете. Знаю одну виллу, на 25 человек в 7 км от океана - и в январе месяце у нее на этот год была свободная неделя в июне и потом в ноябре где то. И все! А знаю виллы - которые до сих пор свободны на август месяц...Вам тоже придется какое то время покрутиться. Но опять же - это ж приятные хлопоты

- наличие бассейна - это всегда большой плюс

- беседка, терраса, барбекю - без этого тоже никуда

- мало кто любит территории из камня - больше и лучше сдаются виллы хоть с маленькими - да лужайками, садиками с цветочками и т д

- не стоит присматривать домик далеко от цивилизации - там может и дешево - но! во первых вам его надо сдавать. Во вторых покупая любую недвижимость - вы должны четко знать что завтра вы ее продадите как минимум за те же деньги или дороже. Рассматривайте центральную часть Алгарве - что бы ваш домик не стал для вас обузой

- стоимость аренды домика в неделю колеблется от 600 до 3000 евро в неделю. Конечно есть намного дороже, но я так поняла что речь мы ведем все таки не о вилле лакшери. ОРчень хорошо сдается всегда средняя по цене вилла - в ценовом диапазоне 1500-2000 евро в августе ( сюда уже входит % управляющей компании). Зимой - весной цена такой виллы в среднем падает до 400-800 -900 евро в неделю

И наверное самый главный вопрос - а почем можно купить? Цены тоже разные. Есть хороший домик за 600 000 евро. Есть хороший за 300 000 евро - но нужен небольшой ремонт. Цены разные - и подбор дома или квартиры для покупки - это работа риэлтора и покупателя :)

[Володя Кашерин]

Очень интересно вас читать Aurora

[Aurora]

Очень интересно вас читать Aurora

спасибо!

так давайте попробуем не только читать - но и поработать! тоже будет интересно! :)

[Aurora]

Нас завалило банковской недвижимостью....Если раньше слово "банковская" было сродне " из под полы", то теперь ее столько - покупай не хочу. В чем преимущества? Конечно, недвижимость дешевле рыночной. Во вторых - банки активно торгуются. В третьих - если у вас не хватает денег - то вам готовы продать квартиру и в кредит, и в лизинг, и в ипотеку и хоть как - только купите! Например, апартаменты в центре Албуфейры продавались по цене 50 000 евро, когда обычная цена таковых в этом же здании 60 - 65 000 евро. И сейчас есть в продаже отличные офисы по 28 000 евро, прямо в центре! А ведь еще недавно дешевле 60 000 евро где то на окраине я вообще ничего не могла найти...Так что время покупок и салдышей ( скидок) настало!