Aurora Posted December 17, 2011 Share Posted December 17, 2011 Предлагаю аренду и продажу недвижимости в Португалии - юг страны - в Алгарве и в Лиссабоне. Аренда апартаментов и вилл в Алгарве. Объекты можно посмотреть на нашем сайте www.auroraportugal.com Продажа недвижимости. Цены в Португалии упали - самое время приобретать дом, квартиру или виллу. Обращайтесь. Поработаем. Ваш дом в Португалии. Продажа и аренда недвижимости в Алгарве www.dom-v-portugalii.com или www.auroraportugal.com Tel. + 351 964 988 920 e mail: ats.olga@gmail.com Link to comment Share on other sites More sharing options...
Володя Кашерин Posted December 18, 2011 Share Posted December 18, 2011 Рассказали бы хоть что за страна, как там ситуация с ценами, выгодно ли для инвестиций, перепродажи, сдачи, а то тут постоянно придут, напишут одно сообщение, вопросы задаешь тишина, к чему вообще писать тогда? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Aurora Posted December 18, 2011 Author Share Posted December 18, 2011 Купить недвижимость в Испании или в Португалии? Вот в чем вопрос. Как правило такой встает в следующих случаях: - человек не был ни в Испании ни в Португалии - человек был много раз в Испании и ни разу или всего один раз в Португалии - человек был в Португалии один раз, но «не там» - сами знаете – покупаете отдых по картинкам и мечтаете об одном, а приезжаете – на месте все совсем по другому. Вам , извините, просто впарили это. Или по незнанию, или за хорошие деньги. Говорю вам как специалист по туризму с 15 летним стажем и специалист по недвижимости в Испании примерно с 3-х летним стажем. Итак, различия, Испания и Португалия +++++ в пользу Испании - из любого города России как ни крути – а лететь ближе , чем в Португалию - недвижимость на порядок дешевле - средиземное море – его все знают, оно достаточно теплое - кругом много русских – знание языка особо не нужно – помогут, подскажут, надурят и т д J - в испании легко купить – весь интернет забит предложениями – от даром до супер дорого. В аэропорту вам всегда предложат купить недвижимость, в холле гостиницы и т д. От предложений нет отбоя! - хорошие предложения по кредитам. Иностранцам дают без проблем, в том числе и русским. Есть недвижимость уже с подтвержденными кредитами - легко получить визу под покупку недвижимости – что в Москве – что в регионах. Собрал документы, пошел сдал и получил мульти на год или на 2 ( на португальскую визу можно сдать документы только лично и только в Москве и только по записи. А если вы с Новосибирска, а если с Екатеринбурга? 2 часа лету. Минимум 200 евро . + запись за несколько месяцев J а еще важно – документы правильно в стопочку сложить. Если стопочка не совпала по порядку – могут развернуть J В общем все как было лет 5 – 10 назад в других консульствах ) Кстати, наша компания помогает с визами что в Португалию, что в Испанию. Документы сдаем в Москве и Екатеринбурге +++++ в пользу Португалии - любой океан нельзя сравнить с морем. Атлантический океан – это что то особое. Это такая сила и мощь! Словами не передать. Океан нужно увидеть, понять, прочувствовать и навсегда влюбиться - на южном побережье Алгарве практически нет русских. Украинцы – да, полстраны переехало сюда в поисках работы 10-12 лет назад. Русских считаем по пальцам! - Доброе и хорошее отношение к русским, равно как и к украинцам и другим народностям бывшего ССР. Никто не шипит вслед и т д - Покупка недвижимости, конечно, не является поводом для получения резиденции, но помогает приобрести вид на жительство в Португалии - В Португалии недвижимость купить не просто. Русскоязычных риэлторов практически нет. Те кто есть – в большинстве своем не квалифицированы – агентства в связи со спросом на недвижимость на российском рынке набирают всех кто говорит по-русски. И, как правило, в ряды риэлторов попадают абсолютно случайные люди, не разбирающиеся не только в недвижимости, но и вообще мало в чем.. Как правило такие риэлторы работают от пары месяцев до полугода, проводя вторую часть своего времени на своей привычной работе – как правило это лимпеза – т е уборка ( мытье полов в гостиницах, магазинах, виллах и т д ) - жить то на что то надо. А показывая клиентам с бюджетом в 100 000 евро – виллу за полмиллиона или наоборот – а вдруг клюнет – сами знаете – часто не клюет. Все дело в удаче. В итоге и клиент не доволен, что время потратил, и так называемый риэлтор без прибыли идет дальше на лимпезу. И постепенно лимпеза становится опять основным местом работы вместо риэлторства. А все почему? Я долго анализировала этот момент. Все объясняется просто. Если человек приехал 10 лет назад в Португалию с 20 долларами в кармане и 10 лет занимался лимпезой ( очень красивое слово для такой работы!) . И вспомните что вы делали 10 лет назад? Было ли у вас желание 10 лет назад поехать в Европу что бы работать на стройке или уборке? Больше чем уверена – большинство чувствовало себя 10 лет назад очень даже ничего. Да, были кризисы и другие неприятные моменты. Но основные деньги народ начал зарабатывать именно в те года. И как может человек, 10 лет моющий полы в Европе – продавать русскому человеку, прошедшему и огонь и медные трубы - недвижимость? Да никак. И это видно на практике J . Вы спросите – а в чем тогда плюс покупки именно в Португалии , раз тут с риэлторами все так плохо? Азарт! Русское хочу и азарт. Когда тебе упорно в течении нескольких месяцев не хотят продавать недвижимость – то риэлтор занят на лимпезе и может с вами позаниматься только в свободное от уборки время – а вам оно не удобно…То банк кредит полгода – год рассматривает…И никто вам лишний раз не звонит – вам приходится самому звонить, писать, просить – ну ПРОДАЙТЕ!!!!! Вот тогда включается этот азарт - да что ж это такое???? Теперь то я уж точно должен купить!!!!! Прекрасная забава после капиталистической России J - пляжи. Таких красивых пляжей как в Португалии – в Испании, конечно нет. Мне очень нравится Испания, и отдыхала я там с удовольствием, и недвижимость продавала и продаю с удовольствием. Но почему испанцы едут отдыхать в Алграве, а португальцы в Испанию да едут? J Пожалуй о Португалии и Испании можно писать бесконечно, т к эти 2 страны всю жизнь не сравнимы но всю жизнь сравниваемы и соперничают J Лучше приезжайте и все посмотрите своими глазами! Наши координаты на сайте www.auroraportugal.com P.S. Компания Аврора Дештрелаш – это туруслуги – аренда, экскурсии, прокат машин и прочее. Недвижимость – это 2 другие компании – все как надо – со всеми лицензиями и прочим - Garvetur и Veigas. Продажа нашей недвижимости без взимания каких либо % за работу и прочее. Так же продаем недвижимость от частных владельцев. Подбор и оформление сделки – от 2% от стоимости объекта + НДС ( 23 % сегодня!) 1 Ваш дом в Португалии. Продажа и аренда недвижимости в Алгарве www.dom-v-portugalii.com или www.auroraportugal.com Tel. + 351 964 988 920 e mail: ats.olga@gmail.com Link to comment Share on other sites More sharing options...
Aurora Posted December 18, 2011 Author Share Posted December 18, 2011 Рассказали бы хоть что за страна, как там ситуация с ценами, выгодно ли для инвестиций, перепродажи, сдачи, а то тут постоянно придут, напишут одно сообщение, вопросы задаешь тишина, к чему вообще писать тогда? страна замечательная. Хоть и называют ее "задницей Европы" ( извиняюсь за фольклер &w ) - но есть свои плюсы. Очень хороший климат, особенно на юге. Более 300 солнечных дней в году! Например, сегодня, 18 декабря - солнце, голубое небо и примерно + 20 градусов. Очень красивая и немного скрытная страна - красота не выпячена напоказ. Как восточная красавица - все спрятано, надо разглядеть :) кстати, немного фоток можно посмотреть вот здесь: auroraportugal.com Южное побережье хорошо для инвестиций. Каких? Во первых упала цена не недвижимость. В среднем, по сравнению с зимой этого года - на 30-40%. Стоимость аренды! практически осталась та же. Простой пример. Сейчас у нас есть на продажу около 15 комнат в гостинице 4* в центре Албуйфейры. Студия с кухонным блоком, престижная гостиница, самый центр, рядом пляж, прекрасная инфраструктура что на территории отеля что за пределами. Стоимость комнаты 75 000 евро ( в принципе, возможно и поторговаться!). Например, покупая эту квартиру в кредит - взнос лучше делать 50% - меньше волокиты с кредитом и быстрее. В итоге вторую половину берешь в кредит на 30 лет, например. Можно и на 20 и на 40. В основном от возраста зависит и от желания. В итоге сдаешь эту комнату. Можно отдать на управление отелю, агентству или самому сдавать. Кредит при таком раскладе в среднем выйдет 150 евро в месяц ( максимум). Сдавать - схема простая - можно сдавать на длительный срок - стоимость такой квартиры примерно 300 евро в месяц ( т е + 150 евро дохода) или , что выгоднее - на зиму сдавать по 300 евро ( приезжают на зимовку англичане и немцы и с удовольствием поселяться в этот комплекс). А летом сдавать понедельно - примерно 200 - 400 евро в неделю. Например, июнь. Сдаем по 200 евро х 4 недели = 800 евро. Минус % агентству, минус не проданное время. 500- 600 все равно получится. Т е миниму в плюсе 350 евро в месяц! Копейки? Конечно, по меркам Москвы это копейки. Но и пример недорогой. А если это вилла? И аренда 2000 - 5000 евро в неделю? В любом случае выигрыш в том, что клиент не просто платит аренду, а хоть чуть чуть - но идет плюсом, например на счет в Португалии. А спустя время недвижимость перейдет в полную собственность и ее можно или продать или получать уже 100% доход. ПОчему бы и нет? Тут вся страна не работает а живет только на аренде :) Кстати, только что поступила в продажу шикарная вилла в Синтре - старинный особняк за реальные деньги, 20 комнат, шикарный сад - отличный вариант для инвестиций и аренды! Но, надо разбираться в "местности"! Лиссабон и окрестности - сезон намного короче и океан холоднее. Север - все даром - океан совсем холодный + промышленность. Юг, Алгарве - погода намного теплее , например зимой меньше дождей и более комфортно. Но в районе того же Лагоша вода холоднее чем в районе Албуфейры. Албуфейра нравится не всем - некоторые говорят шумновато в старом городе. Пожалуйста - есть тихие и респектабельные местечки типа виламоры и Вале де Лобо. От Фаро в строну Испании - вода еще теплее - но менее обжитая территория и там больше немцы и англичане. И т д. Для сдачи там пока не совсем выгодно покупать - лучше сдается центральная часть Алгарве надеюсь , ответила на вопросы и не пропала :) Ваш дом в Португалии. Продажа и аренда недвижимости в Алгарве www.dom-v-portugalii.com или www.auroraportugal.com Tel. + 351 964 988 920 e mail: ats.olga@gmail.com Link to comment Share on other sites More sharing options...
Володя Кашерин Posted December 18, 2011 Share Posted December 18, 2011 Есть недвижимость уже с подтвержденными кредитами Что это значит? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Володя Кашерин Posted December 18, 2011 Share Posted December 18, 2011 Аврора что означает этот символ J в вашем тексте? Копировали неглядя? :D Link to comment Share on other sites More sharing options...
Aurora Posted December 18, 2011 Author Share Posted December 18, 2011 Аврора что означает этот символ J в вашем тексте? Копировали неглядя? :D Символ J в моем тексте ознавает :) - т е улыбку - когда после полноценной клавиатуры промазываешь и не попадаешь когда пишешь в клавиатуре на ноутбуке. Копировать - и не говорите - давно пора! А то везде на сайтах напишу все как есть и от души - а на своих сайтах все заброшено в итоге :) Руки не доходят :) 1 Ваш дом в Португалии. Продажа и аренда недвижимости в Алгарве www.dom-v-portugalii.com или www.auroraportugal.com Tel. + 351 964 988 920 e mail: ats.olga@gmail.com Link to comment Share on other sites More sharing options...
Aurora Posted December 18, 2011 Author Share Posted December 18, 2011 Есть недвижимость уже с подтвержденными кредитами Что это значит? в Португалии такого нет. Документы на кредит - на каждого желающего - будут изучать долго и скурпулезно. По крайней мере делать вид и потом выводы :) Ваш дом в Португалии. Продажа и аренда недвижимости в Алгарве www.dom-v-portugalii.com или www.auroraportugal.com Tel. + 351 964 988 920 e mail: ats.olga@gmail.com Link to comment Share on other sites More sharing options...
Aurora Posted December 18, 2011 Author Share Posted December 18, 2011 Aurora, как там ставки по кредитам? Копеечные (по сравнению с нашими )) ? ставки в среднем 4-5% получаются. по сравнению с Россией, конечно , копейки. Но кредиты дают плохо. В стране кризис и банки любят первый взнос не менее 50%. Хотя мы работаем с определенными банками при взносе 30%. Если взнос меньше 30% - практически не возможно получить кредит. Вторая сторона вопроса - это время. Если сделка связана с кредитом - то процесс получения кредита занимает от нескольких месяце до года. Хотя есть одно но. Если первоначальный взнос 30-50% - то через месяц - два (с учетом сбора всех документов, переводов и заверений у нотариусов и в консульствах, открытием счетов в банке и получением инн, отпусками сотрудников и праздниками в стране ) будет известен результат по кредиту и можно выходить на сделку. Если взнос менее 30% - то можно до бесконечности доносить и довозить документы и ждать ответ по кредиту :) и еще один скользкий момент. документы на кредит подаются под определенную квартиру или виллу. Происходит это так. выбрали виллу или квартиру. Собираем переводим и заверяем документы. За недвижимость можно внести не возвращаемый залог ( как правило не возвращаемый, но иногда получается договориться). Например 2000 или 5000 евро и т д. И подписывается договор, по которому желающий приобретает эту недвижимость в течении 3-х месяцев. Палка о двух концах. Эти месяцы пролетают быстро и незаметно в переводе и заверениях справок с работы о доходах в консульстве Португалии в Москве и в консульстве России в Португалии и т д . Но если не вносить залог - квартира или вилла могут продаться. Такое тоже случается часто. Кризис кризисом - а недвижимость, тем более хорошая недвижимость - продается всегда. Встает вопрос - что делать? Я бы рекомендовала бы сначала собрать и подготовить пакет документов на кредит - все про все в деньгах выходит примерно в районе 10 000 рублей ( переводы, заверения и прочее) и начинать икать недвижимость. Недвижимость - это не перчатки, быстро и сразу не купишь, но если что то попалось - то можно ускорить процесс за счет уже готовых документов, полученного инн и открытого счета в банке, на котором уже лежит энная сумма денег . Ну а если оплата 100% без кредита - то практически всегда можно сразу разговаривать о снижении стоимости объекта Ваш дом в Португалии. Продажа и аренда недвижимости в Алгарве www.dom-v-portugalii.com или www.auroraportugal.com Tel. + 351 964 988 920 e mail: ats.olga@gmail.com Link to comment Share on other sites More sharing options...
Aurora Posted December 18, 2011 Author Share Posted December 18, 2011 Марбелья от вас далеко? примерно 700 км если на авто :) и Алгарве получается южнее и теплее Ваш дом в Португалии. Продажа и аренда недвижимости в Алгарве www.dom-v-portugalii.com или www.auroraportugal.com Tel. + 351 964 988 920 e mail: ats.olga@gmail.com Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts