Ситуация на рынке жилья

[Анна2207]

Цены на жилье в России могут упасть в случае реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Об этом говорится в аналитической записке «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства», опубликованной Банком России.

 

По данным экспертов, текущий объем потенциального спроса на покупку недвижимости на первичном рынке (с использованием ипотеки) может быть удовлетворен в течение 7–9 лет в случае достижения целевых показателей национального проекта.

Нацпроект «Жилье и городская среда» предполагает увеличение ежегодного объема жилищного строительства до рекордных 120 млн кв. м к 2024 году.

Аналитики полагают, что реализация таких планов может столкнуться с ограничениями со стороны предложения нового жилья и со стороны спроса.

Кроме того, финансирование проектов с достаточным уровнем кредитоспособности может столкнуться с кредитными ограничениями, так как за шесть лет банки должны будут нарастить объем кредитования жилищного строительства более чем в 10 раз.

Это сделает строительную отрасль крупнейшим банковским заемщиком, при этом все кредитные риски также упадут на банки, что потребует эффективного и грамотного управления.

Согласно оценке аналитиков, весь текущий объем потенциального спроса на покупку жилья на первичном рынке с использованием ипотеки по рыночным ставкам может быть удовлетворен в течение 7–9 лет, а новые значимые источники спроса на ипотеку вряд ли появятся. Это может привести к резкому падению цен на жилье и объемов строительства.

11 июля сообщалось, что в России увеличился спрос на специалистов в строительной сфере.

 

[nord797]

что-то в последнее время все спецы говорят про скорое падение цен на кирпич...)

Изменено 12 июля, 2019 пользователем nord797

[nord797]

 

[nord797]

5 часов назад, Анна2207 сказал:

Цены на жилье в России могут упасть

уже даже наш "любимый" ЦБ заговорил о скором падении цен на метры.

Центробанк ожидает падения стоимости жилья на 20%

Ужесточением требований к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20% ЦБ страхуется от банковского кризиса, который может возникнуть из-за значительного снижения стоимости залоговых объектов. То есть, фактически, Центробанк опасается просадки цен на жилье на 20%, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Согласно опубликованному Банком России проекту изменения риск-параметров по ипотечным кредитам, кредиты с первоначальным взносом менее 20% от стоимости жилья будут взвешиваться с коэффициентом риска 150%, менее 10% — с коэффициентом 200%, кредиты на финансирование участия в долевом строительстве — 150%. Новые нормативы начнут действовать с 2018 г.

Как отмечается в обзоре рейтингового агентства Moody's, эти меры ЦБ направлены на превентивную минимизацию кредитных рисков на быстрорастущем рынке ипотеки.

Ужесточение затронет в первую очередь банки со значительной долей ипотеки в кредитных портфелях: ВТБ24, «Возрождение», «Абсолют Банк» и «ДельтаКредит». В меньшей степени введение норм отразится на Райффайзенбанке, Сбербанке, банке «Санкт-Петербург», Россельхозбанке и Газпромбанке, пишет РБК со ссылкой на обзор рейтингового агентства.

Банки не скрывают, что из-за поправок ЦБ им придется повысить либо минимальный взнос, либо ставку таких кредитов, пишет газета «Ведомости». Так, «Дельтакредит» может увеличить минимальный первоначальный взнос с нынешних 15 до 20%, а Росевробанк - поднять ипотечные ставки, в частности, по кредитам с небольшим первоначальным взносом.

Таким образом, директивы ЦБ снижают доступность ипотеки для населения, что, по сути, идет вразрез с политикой президента и правительства в данном вопросе. При этом никаких признаков того, что власти собираются менять свою ипотечную политику, нет.

Например, 14 ноября премьер-министр Дмитрий Медведев в очередной раз заявил о дальнейшем снижении ипотечных ставок. «Это означает возможность роста жилищного сектора и решения важнейшей социальной проблемы — проблемы получения жилья, приобретения жилья», — подчеркнул Медведев на пресс-конференции в Маниле по итогам Восточноазиатского саммита и саммита АСЕАН (цитата по ИА «Интерфакс»).

Учитывая политический вектор на развитие ипотеки, единственной причиной для ужесточения требований ЦБ к первоначальному взносу по ипотечным кредитам может быть необходимость предотвращения банковского кризиса из-за существенного снижения цен на жилье.

Ведь основная функция первоначального взноса - защита банковской системы от конъюнктуры рынка. Соответственно, величина начального взноса должна покрывать возможную просадку цен. Тогда банки особо ничем не рискуют: в случае дефолта заемщика они при продаже залоговой квартиры покроют тело кредита, а потери от снижения стоимости недвижимости понесет только заемщик в рамках своего начального взноса.

«Так вот, пока цены на жилье все время росли, все сквозь пальцы смотрели даже на нулевой начальный взнос. Но нынешние директивы ЦБ означают, что банк рассматривает возможность просадки цен до 20% даже не как потенциально возможную, а скорее как вполне реальную или даже неизбежную. Поэтому и запрещает выдавать ипотеку с начальным взносом менее 20%», - подчеркивает руководитель IRN.RU.

Примечательно, что www.irn.ru также прогнозирует падение стоимости недвижимости на 20-30% к 2020 г. (см. «Цены на жилье достигнут дна к 2020 году»). Прежде всего в Москве и Подмосковье, где все еще не ликвидирован ценовой пузырь, надувшийся за годы докризисного изобилия, а предложение в разы превышает спрос. Серьезная просадка цен (но не такая глубокая, как в столице) грозит также Сочи и Петербургу, где разрыв между стоимостью жилья и доходами потенциальных покупателей также значителен, хотя и меньше, чем в московском регионе. (См. «Когда цены на недвижимость начнут расти, или О чем могут рассказать глобальные рыночные циклы?».)

При этом именно Москва, Подмосковье и Петербург являются лидерами по объемам выдачи ипотеки. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за девять месяцев 2017 г. в этих трех регионах выдали ипотеки на 347,7 млрд руб. Это более трети от общего объема кредитов, предоставленных населению за данный период (1,29 трлн руб.). Так что принятые ЦБ меры вполне целесообразны и своевременны.

https://www.irn.ru/news/118429.html

[nord797]

Справедливы ли опасения ЦБ...в прямом эфире передачи «Вечерняя смена» на «Радио России». Программа вышла сегодня, 12 июля, в 19.30. Можно послушать по ссылке:

http://www.radiorus.ru/brand/63802/episode/2185090

 

 

[fatalist]

Число россиян-банкротов в I квартале выросло на 48%  Об этом сообщает Рамблер.

Количество российских граждан и индивидуальных предпринимателей (ИП), в отношении которых была введена процедура банкротства, увеличилось в первом квартале 2019 года по сравнению аналогичным периодом годом ранее на 48% и достигло 13,31 тыс. человек. Такие данные приводятся в опубликованном в среду сообщении Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

"Количество граждан и ИП, в отношении которых была введена процедура банкротства и/или реализация имущества, выросло на 48% по сравнению с первым кварталом 2018 года: с 8,97 до 13,31 тыс. человек, — отметили в ОКБ. — Всего за время действия закона процедурой воспользовались 107,6 тыс. человек".
При этом количество потенциальных банкротов в первом квартале возросло на 11% в годовом выражении и достигло 764,72 тыс. человек. Это превышает 1,3% от общего числа заемщиков, информация о которых хранится в ОКБ.

Процедура банкротства физических лиц была введена с 1 октября 2015 года. К потенциальным банкротам отнесены граждане, которые имеют долг свыше 500 тыс. рублей и просрочку платежа 90 и более дней хотя бы по одному кредиту. Об этом сообщает Рамблер. .

Изменено 12 июля, 2019 пользователем fatalist

[nord797]

Зашел на нерс - там некий риэлтор eugen (с отмороженной аватаркой) всем внушает, что будет постоянный рост цен на кирпич, уже весь слюной изошел. Причем пишет этот одаренный под двумя никами сразу - второй его ник - Count Dooku. Нахватал новостроек на аукционе в надежде на рост осенью - вот сейчас всех агитирует (долбит как дятел) за непрерывный рост - жалкие потуги барыги.  Вот пример, когда в целях наживы, этот тип старается подмять все под себя всех - навязывает мнение, которое идет вразрез в перспективой снижения цен. Кто-то послушает этого барыгу - будет сидеть как курица на яйцах - на купленных квартирах и ждать осени. А осенью швах с ценами... 

[nord797]

13 часов назад, nord797 сказал:

Справедливы ли опасения ЦБ...в прямом эфире передачи «Вечерняя смена» на «Радио России». Программа вышла сегодня, 12 июля, в 19.30. Можно послушать по ссылке:

http://www.radiorus.ru/brand/63802/episode/2185090

там по ссылке надо найти: 

Аналитики ЦБ спрогнозировали резкое падение цен на жилье

интересно послушать.

Речь о том, что все, кто хотел купить кирпич, это уже сделали. Для всех неимущих цены на метры приведут к нормальным цифрам, чтобы недвижимость стала доступной для людей. Короче прогнозируют падение в цен в 2 раза.

 

 

[nord797]

16 часов назад, nord797 сказал:

 

кстати, Смирнов сказал, что он первый, кто озвучил сейчас неизбежное падение цен на кирпич предстоящей осенью. "Через пару недель Вы услышите на эту тему многих аналитиков". Так и происходит.) Даже ЦБ на эту тему открыто заговорил.

Изменено 13 июля, 2019 пользователем nord797

[nord797]

эти о чем то догадываются  
Структура группы компаний ПИК Сергея Гордеева стала владельцем 27% в онлайн-магазине «Самокат», который обещает доставку продуктов в течение 15 минут. 

Подробнее на РБК: 
https://www.rbc.ru/business/12/07/2019...=from_main