Ситуация на рынке жилья

[Анна2207]

6 минут назад, fatalist сказал:

И это не что-то новое, так уже с 2010 года продолжается. 

Вот уже несколько лет как только я начинаю об этом писать, в меня летят камни:

"впариваете нам тут фигню про ОФЗ и акции, а мы сдаем свои хрущи и будем сдавать до пензии"

" фигня это про фонду - там обманут и деньги потеряем, а вот студия 18 м в Саларьево - это актив, щаз построится и будем сдавать за писот тыщ"

При этом слово фондовый рынок 90% этих писателей ни о чем не говорит, о том, что существуют страховые программы со 100% защитой капитала, они даже и не представляют. Чем отличается инвестор от игрока на бирже - это темный лес

и так далее

а мы хотим, чтобы они в элементарной аналитике разбирались

я страшно извиняюсь, но пусть бегут по сигналу, как собачки Павлова скупать в импотеку новостройки...

[nord797]

Решили всё обрушить и выгодно перезайти 

Шохин увидел возможность повторения перестройки в России 
Чтобы стимулировать участие инвесторов в нацпроектах и получить серьезный экономический рост, нужны реальные реформы системы госуправления, считает глава РСПП 

Подробнее на РБК: 
https://www.rbc.ru/business/07/06/2019/5cf9fc7a... 

где-то мы это уже слышали...

[Анна2207]

4 минуты назад, nord797 сказал:

где-то мы это уже слышали...

и даже не один раз

"Мы наш, мы новый мир построим, кто был никем, тот станет всем" Ура!

[nord797]

ks567

государству плевать на цены вторичного рынка! 
для государства - его чиновников, у которых свои большие интересы в строительстве - важны цены новостроек. возможность для своих строителей, кому нибудь втюхивать свои метры по задранным ценникам. 
а как и за сколько будут продавать другие - строители из низших сословий и вторичный рынок, чиновникам и государству не важно... 

уже сейчас, существуют, как бы два раздельных рынка недвижимости, которые живут, как бы по своим отдельным правилам и ценам. 
рынок простых частных продавцов - вторичный, где можно искать хорошие цены и торг, о котором у "экспертов" вслух говорить не принято. 
и рынок крупных продавцов - официальных строителей. этим нужно не просто продать, а срубить при этом солидную прибыль. поэтому они погрязли в ипотечных схемотозах, втюхивают свой кирпич государству - по "рыночным" конечно ценам. от того и цены у них, как бы постоянно растут... и торговаться с ними бесполезно. но этот рынок для простого покупателя, который считает свои деньги вообще не интересен... 

вот и будут эти два рынка, в условиях продолжившейся "стабильности", жить, каждый по своим законам и ценам. 
а официальные кирпичные "эксперты" (купленные строителями) будут и дальше мониторить рынок недвижимости, как рынок единый. они будут и дальше ставить во главу угла цены и реплики строителей. а вторичный рынок, будут и дальше оценивать, исключительно по официальным выставленным ценам предложения. 
а все "чудеса" реальных цен сделок вторичного рынка, будут и дальше оставаться за кадром экспертных заключений... 
а когда вся эта хитрая, стабильная, ценовая пирамида рухнет, то пред народом предстанет чудесная картина! ух ты!.. что там было то! ведь оказывается, на вторички, можно было купить кирпич раза в два дешевле, чем у строителя! 

если не случиться открытого и значительного падения цен, то подобная картина - два независимых рынка недвижимости, случиться неминуемо. ибо все попытки строителей подбросить свои цены, и убедить сделать то же самое рынок вторичный - не приводит к общему росту спроса. спрос и дальше будет падать... а значит и дальше будет расти нереализованное предложение. 
и кому то придется очень сильно по тихому скидывать ценники... и это будет конечно же вторичка, потому что там многие продавцы не могут годами ждать продажи, им сейчас деньги нужны. 

по поводу "сильно упасть им не дадут" 
есть старый закон всемирный, который касается и нашего кирпича, и при этом, даже не требует глубоко анализа кирпичного рынка. 
если когда то, цена какого то отдельного товара (нашего кирпича) росла заметно обгоняя общую инфляцию и цены прочих товаров, то потом, цена этого товара, должна точно так же и падать - без всякой оглядки на общую инфляцию и рост продолжающийся цен на другие товары. 
вот этот самый процесс падения "без оглядки", в последние годы и начался в нашем кирпиче. 
и это, только начало!..

[Анна2207]

41 минуту назад, nord797 сказал:

если не случиться открытого и значительного падения цен, то

еще два фактора, которые "могут случиться"

1. Рост коммуналки и налога на вторую, третью недвижимость (этого давно ждем), налог на аренду - в обязаловку (будут ли сдавать в аренду нынешние инффесторы студий Саларьево? ну и количество квартир в сданном новострое, которое пойдет в аренду)

2. Неплатежи по ипотеке

Возможно, случится в одно время

Какое количество выброшенных в продажу квартир мы увидим7

[nik2]

56 минут назад, Анна2207 сказал:

.... практически все аналитики по эскроу упускают один очень важный момент- двойная маржа банков.

Это сильно зависит от размера обязательного страхового депозита на счету Центробанка.

[Анна2207]

3 минуты назад, nik2 сказал:

Это сильно зависит от размера обязательного страхового депозита на счету Центробанка.

Безусловно

только те банки, которые сейчас подминают под себя РН, проблем не имеют - Сбер, ВТБ пр.

остальные только облизываются, никто их к пирогу не пустит

застройщиков ведь тоже оставляют на рынке несколько штуков, остальным туго придется

[nord797]

Конец утопии: спрос на вторичное жилье упал на треть за последний месяц

06.06.2019

Последние полгода-год на рынке недвижимости царило нездоровое оживление — росло все, от новостроек до хрущевок. Но всему приходит конец, иногда довольно резкий.

Еще месяц назад знакомые риэлторы потирали руки и говорили: «Мы не очень понимаем, с чем это связано, но рынок оживился, можно выгодно продать». Аналитические доклады агентств недвижимости рисовали какую-то утопию — рост, местами взрывной, как квартир в новостройках, так и на вторичном рынке; люди активно разменивались и съезжались, а новостройки только дорожали и дорожали. И все это — на фоне сообщений о том, что население Москвы вслед за населением России становится все беднее и беднее.

И этому пришел конец, пишет «Коммерсантъ», опираясь на доклад агентства «Инком-Недвижимость». Эксперты просто проанализировали авансы, внесенные за покупаемые объекты. И вот что получилось — активность рынка снизилась на 30%, цены поехали вниз. Так, к примеру, теперь однокомнатную квартиру в Южном Бутово, ранее стоившую 6 млн рублей, можно купить на 400 тыс. дешевле — за 5,6 млн. К счастью или к сожалению, в ближайший год квартиры на вторичном рынке станут еще дешевле — приблизительно на 5–7%, говорят аналитики.

Что произошло? Вернее, чего не произошло. Так и не появилось дешевой ипотеки — процент по такому кредиту не падает ниже психологически важных 10%; в этих условиях находится меньше отчаянных брать кредиты (есть надежда все-таки дождаться обещанной президентом дешевой ипотеки). А у людей так и не появилось личных денег. Цены на квартиры могло бы подстегнуть сокращение на рынке новостроек, но в экономклассе оно, наоборот, растет. К тому же формирующие спрос приезжие (или, точнее сказать, «переезжие») из других городов предпочитают покупать квартиры в новостройках — так и дешевле, и легче — банки более охотно дают ту самую не подешевевшую ипотеку и сами рассчитываются с застройщиками.

[nord797]

Россияне перестали интересоваться вторичным жильем Опубликовано 06.06.2019 12:23 http://www.vedomosti.ru

Ажиотажный спрос на рынке вторичного жилья в Москве окончательно сошел на нет: в мае консультанты зафиксировали снижение на 30% активности покупателей. Отказываться от приобретения недвижимости их вынуждает рост ипотечных ставок на фоне продолжающегося снижения доходов населения. Активность покупателей на вторичном рынке московского жилья в мае упала на 30% относительно мая 2018 года, подсчитали эксперты «Инком-недвижимости». Документ имеется в распоряжении «КоммерсантЪ». В качестве индикатора активности учитывались авансы, внесенные будущими владельцами жилья на вторичном рынке. Управляющий партнер «Миэль» Марина Толстик полагает, невысокий спрос на квартиры в ранее сданных в эксплуатацию домах будет сохраняться до конца 2019 года. Примечательно, что в прошлом году отмечалась противоположная тенденция. Как подсчитали в Росреестре, за прошлый год владельцем вменили 156,4 тыс. объектов столичной жилой недвижимости, прирост относительно 2017 года составил 27%. Ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин добавляет, продажи квартир на вторичном рынке росли и в январе-марте нынешнего года – на 17% относительно первого квартала 2018 года. Однако по итогам второго квартала динамика приблизится к нулю, а по итогам года сделок купли-продажи на вторичном рынке окажется меньше, чем год назад. Аналитики «Инком-недвижимости» говорят, отказываться от покупки квартир на вторичном рынке россияне вынуждены ввиду сокращения реальных доходов и удорожания ипотечных кредитов. В апреле ставка по ним поднялась до 10,56% годовых, что стало максимумом с лета 2017 года.

Источник:  https://wek.ru/rossiyane-perestali-interesovatsya-vtorichnym-zhilem

Изменено 7 июня, 2019 пользователем nord797

[nord797]

Спрос на вторичную недвижимость в Москве упал почти на треть 
По итогам мая 2019 года спрос покупателей на московском рынке недвижимости сократился на 30% по сравнению с маем прошлого года. Об этом говорится в исследовании компании Инком-недвижимость, обзор которого приводит "Коммерсант". 

Данные аналитиков, основанные на числе авансов, которые были внесены за объекты на вторичном рынке, говорят о том, что ажиотаж, зафиксированный в прошлом году, окончательно себя исчерпал, констатируют в компании. Как напоминает издание спрос на вторичную недвижимость в Москве рос в течение всего 2018 года, а в общей сложности, по данным Росреестра, в столице было зарегистрировано 156,4 тыс. переходов прав на недвижимость по договорам купли-продажи (на 27% больше, чем в 2017 году). Однако уже в первом квартале рост спроса замедлился до 17%, а в апреле спрос упал на 20%. 
https://realty.newsru.com/article/06jun2019/mos...