Ситуация на рынке жилья

[Святослав Теплов]

 

10 часов назад, мчсник сказал:

буду ловит от подрядчиков. 

Не будет там квартир от подрядчиков.

Под аренду лучше купить Люблинский парк, мин. цена (что сегодня вижу можно через меня забронировать) 3,7 млн. 19,8 м2 с чистовой отделкой.  2кв.20121 г. В Москве дешевле - ничего не купишь!

[Godza]

В 14.3.2019 в 18:04, Анна2207 сказал:

Рядом с метро я и была-то всего пару раз. В Парголово и на Выборгском шоссе мне понравилось. Комплекс хороший за КАДом - который МЕГА.

В Озерках и в сторону Шуваловского, до Каменки - говорят, свалкой воняет. Многие жалуются. Справедливости ради я в тех местах ничего не унюхивала, хотя вообще отличаюсь повышенной чувствительностью к пакости всякой. Сампсониевский мне нравится очень, особенно сталинские дома -мммм, какие там квартирки!!!

Ну, а на Проспекте Просвещения есть недорогие. Если сравнить с Приморским, то разница существенная, хотя принципиальной разницы в районах не вижу от слова совсем.

Я жду снижения к лету до каких-то реальных более-менее величин. По крайней мере можно будет делать выводы. Сейчас на один и тот же тип квартир разница в зависимости от хотелок - до 30%.

Да вообще странные какие-то! В январе выставляют за 9млн., месяц стоит, и потом ход конем : добавляют лям и продают дальше. Прямая продажа, один собственник. Ну,думаю, теперь точно купят. Только сегодня специально для вас по повышенным ценам. Адрес не записала,жаль. Теперь трудно найти....

[мусик]

57 минут назад, Святослав сказал:

 

Не будет там квартир от подрядчиков.

Под аренду лучше купить Люблинский парк, мин. цена (что сегодня вижу можно через меня забронировать) 3,7 млн. 19,8 м2 с чистовой отделкой.  2кв.20121 г. В Москве дешевле - ничего не купишь!

спасибо. я вас   записала.. 

[Анна2207]

Ну вот и про аренду на ИРН. Статистика, которая на самом деле говорит о многом.

Теперь еще смешнее будет читать про якобы сдаваемые студии в НМ по 35-40 тыс и про 40 за бабушатники на Селигерской...

"Квартиры, приобретенные в период рекордно низких ипотечных ставок, активно пополняют арендный рынок Москвы. С помощью сдачи жилья в аренду собственники пытаются накопить на ремонт квартиры и/или залатать дыру в семейном бюджете. Или просто не хотят, чтобы квартира простаивала, пока подрастут дети, для которых она была куплена.

В границах «старой» Москвы в аренду предлагается более 53 500 лотов: почти 45 300 квартир и 8 200 комнат. Это на 74% больше, чем годом ранее. Вырос показатель и по сравнению с пиковым сезоном в прошлом году. В августе 2018 г. на старомосковском рынке аренды было представлено свыше 44 600 лотов, из них 39 200 квартиры, остальное - комнаты.

Спрос тоже сильно просел - по оценкам риелторов, почти в два раза. Но это нормально и объясняется сезонностью арендного рынка.

Относительно пикового сезона снизились и ставки аренды. В настоящее время арендное жилье примерно на 7-8% дешевле, чем осенью, а к лету ставки потеряют 10%. «То есть квартира, которую осенью сдавали за 50 000 руб., сейчас стоит 47 000 – 48 000 руб., а в мае-июне будет стоить 45 000. Поэтому те, кто пытается держать осенние цены, не могут сдать жилье. Улетают только лучшие», - рассказывает Александр Харыбин.

За год (по состоянию на февраль) стоимость найма однокомнатных квартир снизилась в среднем на 7%, двухкомнатные подешевели на 3%, аренда «трешек» подорожала на 8,5%,
 

 

[VASh Зеленый Ник]

В 15.03.2019 в 16:27, Godza сказал:

Да вообще странные какие-то! В январе выставляют за 9млн., месяц стоит, и потом ход конем : добавляют лям и продают дальше. Прямая продажа, один собственник. Ну,думаю, теперь точно купят. Только сегодня специально для вас по повышенным ценам. Адрес не записала,жаль. Теперь трудно найти....

Ничего трудного....

Мое любимое! Динамика цен на районе....Начали с 19 января 2018 (!) года!

Если хотите, скину адресок!

 

 

История изменения цены

28 января 23:4810 700 000 ₽- 100 000 ₽

20 января 13:1910 800 000 ₽- 100 000 ₽

13 января 15:4110 900 000 ₽+ 700 000 ₽

23 марта 201810 200 000 ₽- 150 000 ₽

18 марта 201810 350 000 ₽- 150 000 ₽

23 февраля 201810 500 000 ₽- 500 000 ₽

10 февраля 201811 000 000 ₽- 200 000 ₽

26 января 201811 200 000 ₽- 300 000 ₽

19 января 201811 500 000 ₽

Изменено 16 марта, 2019 пользователем VASh Зеленый Ник

[Анна2207]

16 часов назад, VASh Зеленый Ник сказал:

13 января 15:4110 900 000 ₽+ 700 000 ₽

Вот тебе, батенька и Старый Новый год!

ДопилИсь, называется! Захотели компенсировать траты на празднование НГ!

Интересно, на майские опять поднимут?

[VASh Зеленый Ник]

Есть приятное ощущение, что рынок "встал". Ничего не продается, все варианты висят! Приятное, потому как собственники, с их супер риелторами- экспертами, глядишь, трезветь начнут!)

[Анна2207]

25 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Есть приятное ощущение, что рынок "встал"

У меня уже с месяц как такое ощущение

Теперь жду, кто первый получит волшебный пендаль и поползет вниз до реальной цены, таща за собой всех хотельщиков и повышальщиков...

[Анна2207]

Да, кстати. По новострою, который должен жутко подорожать и брать надо срочно.

Писала раньше, что осенью мы проехались по району новостроек - так, для кругозору. Мне тогда сказали, что продают только остатки, хороших квартир нет и надо брать то, что есть. Потом начали названивать, что вот случайно нашлось то, что я хотела и т.д. и т.п. Все, как надо...

И вот неделю назад с удивлением обнаружила, что один из жк, "в котором ничего хорошего уже не было" начал активно рекламироваться по ТВ. В прайм-тайм, замечу и на центральном канале.

К чему бы это? Какой хитрый маркетинговый ход - заплатить бешеные деньги за рекламу, чтобы срочно распродать "остатки", которые вот-вот страшно подорожают?

[VASh Зеленый Ник]

31 минуту назад, Анна2207 сказал:

Да, кстати. По новострою, который должен жутко подорожать и брать надо срочно.

Писала раньше, что осенью мы проехались по району новостроек - так, для кругозору. Мне тогда сказали, что продают только остатки, хороших квартир нет и надо брать то, что есть. Потом начали названивать, что вот случайно нашлось то, что я хотела и т.д. и т.п. Все, как надо...

И вот неделю назад с удивлением обнаружила, что один из жк, "в котором ничего хорошего уже не было" начал активно рекламироваться по ТВ. В прайм-тайм, замечу и на центральном канале.

К чему бы это? Какой хитрый маркетинговый ход - заплатить бешеные деньги за рекламу, чтобы срочно распродать "остатки", которые вот-вот страшно подорожают?

Позвонил тут, на днях, по одной квартире, которую эксперты продают на 500 тыр дороже собственника. Говорю, вижу вас и вижу собственника, продающих одну и ту же квартиру, в чем прикол, объясните не пойму!? А эксперт по недвижимости мне отвечает, так у нас агентство, с нами спокойнее и надежнее! Я, говорю, неужели надежнее чем у собственника, напрямую?

Повесил трубку....