Ситуация на рынке жилья

[Анна2207]

16 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Моей любимой пропорцией... Если сегодня "ваша" квартира стоит 6 млн., а сдается за 28 т.р., то получаем 5,6% годовых. Соответственно, в эту самую пропорцию каждый подставляет свои цифры и получает результат...Поправка на ветер: коммуналку я в расчеты не закладываю...

Расходы не закладываются. Кроме коммуналки, туда еще постоянно что-то надо. Может, и не так много, если по отдельности, а все вместе еще на одну коммуналку набегает. Даже учитывая, что что-то делаешь вместе с жильцом. Чем старее квартира, тем больше вложений. Так что 5,6 не получится.

[Анна2207]

19 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Соответственно, писать в тексте объявления про преимущества арендного бизнеса, после ремонта, смысла нет

Это ж не студия в Саларьево (простихоспади, не к ночи будет помянута)

[Анна2207]

7 минут назад, fatalist сказал:

Этаж, метраж, цена., тип дома.

Все можно посмотреть по номеру дома. Какая цена? Я пока ничего не продаю.

[fatalist]

2 минуты назад, Анна2207 сказал:

Все можно посмотреть по номеру дома. Какая цена? Я пока ничего не продаю.

И какой №?

Дык и мы, пока не покупаем. Но... а как же ..непротивление сторон? На перспективу.

[VASh Зеленый Ник]

5 минут назад, Анна2207 сказал:

Чем старее квартира, тем больше вложений.

Новое тоже, будь здоров сыпется,  половина всех запчастей- китайские, одноразовые...

[Анна2207]

2 минуты назад, fatalist сказал:

И какой №?

Такой, какой я уже написала выше.

[Анна2207]

3 минуты назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Новое тоже, будь здоров сыпется,  половина всех запчастей- китайские, одноразовые...

Ну вот я поэтому от аренды отказалась.  Овчинка выделки не стоит.

Плюс арендаторы стали наглые очень. Дай ложку, дай говна... вы это должны, вы это купите, мне шторы не нравятся, вы мне другие купите, почему стиралка не той фирмы...

Да, и мы еще налог не посчитали

Изменено 5 марта, 2019 пользователем Анна2207

[fatalist]

3 минуты назад, Анна2207 сказал:

Такой, какой я уже написала выше.

 Не увидел.....

[Анна2207]

Кстати, очень обманчивое впечатление, что если сделать ремонт, накупить Икеи, то можно зашибись как сдать квартиру.

ИМХО, чем лучше, новее и чище квартиры, тем хуже арендаторы и тем быстрее убьют все. Хоть вроде и за приличную цену снимут. Они считают, что они платят и могут делать, что хотят. Просьба про договор не писать - до судов мало кто доходит.

[VASh Зеленый Ник]

6 минут назад, Анна2207 сказал:

Ну вот я поэтому от аренды отказалась.  Овчинка выделки не стоит.

Да, и мы еще налог не посчитали

С другой стороны, фонда, в нашем государстве, тоже уверенности не слишком много прибавляет. И все эти листиги-шмистинги, котировки и прочие эшелоны, (и народные айпио ВТБ хи-хи-хи) тоже уверенности не внушают..