Ситуация на рынке жилья

[VASh Зеленый Ник]

13 минут назад, Анна2207 сказал:

Ан нет, смотрю, Вас тоже достали...

На самом деле ведут себя, как будто им весь мир кругом должен...

Не то слово....Один, мля, мне тут выдал, что он мне показывать не будет, пока я источник своих денег ему не раскрою!!! Я говорю, как? А он мне: "Какая у вас ситуация?"

Я бы за один этот вопрос (Какая у вас ситуация?) по губам тряпкой давал...

-А что, спрашиваю, для вас есть разница с живыми деньгами человек или с ипотекой? Перепланировка,  что ли не узаконена?

А он мне говорит:

-Все у нас узаконено, вы плохо разбираетесь в людях, и в рынке недвижимости, сразу видно, мне надо понимать насколько платежеспособен покупатель,....  а то ходют тут всякие....

Из Пинкома, кстати, агент... А в конце он говорит (дословно):

-А вы точно именно эту квартиру купить ХОЧИТЕ!

Хочите, млять!!! Денег они хочут знать сколько у человека! Не турист ли перед ним часом.... 

 

 

[Анна2207]

15 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Из Пинкома, кстати, агент... А в конце он говорит (дословно):

-А вы точно именно эту квартиру купить ХОЧИТЕ!

Очень хочим, но не купим, потому что агент .удак...

16 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Один, мля, мне тут выдал, что он мне показывать не будет, пока я источник своих денег ему не раскрою!!! 

Офигеть... Еще и поделиться попросит На ... сразу посылать.

[Анна2207]

17 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

а то ходют тут всякие...

Так вроде все вопят, что очереди за квартирами стоят и народ просто кидается наликом, чтобы только аванс приняли...

А это, оказывается, очереди из туристов

[VASh Зеленый Ник]

36 минут назад, Анна2207 сказал:

Так вроде все вопят, что очереди за квартирами стоят и народ просто кидается наликом, чтобы только аванс приняли...

А это, оказывается, очереди из туристов

Да еще к тому же ЦИ очень быстро реагирует на обоснованные жалобы, снимая объявление с публикации.А народ может думает, что продали! Вот они и кричат, что квартиры как пирожки разлетаются, а на самом деле их же леваки вычищают...

[fatalist]

Цитата

.Силуанов предсказал рост цен на недвижимость для защиты дольщиков

 В России могут временно вырасти цены на недвижимость из-за перехода на эскроу-счета в строительстве, заявил первый вице-премьер, министр финансов России Антон Силуанов.

При этом он уточнил, что «все в конечном счете определяется спросом и предложением». Министр не исключил, что будет «временный небольшой рост стоимости», но при этом новые правила «нивелируют все риски» россиян, которые «отдают деньги застройщику», передает РИА «Новости» со ссылкой на телеканал «Россия 24».

Силуанов подчеркнул, что сейчас «финансовая культура застройщиков находится на крайне низком уровне», поэтому новый механизм призван защитить дольщиков.

«Оказывается, никто не ожидал, что деньги, собранные на конкретный дом, могли на него не идти, а могли идти на подготовку новых площадок для новых инвестиций», – рассказал он, пояснив, что из-за таких действий появлялась финансовая пирамида.

В результате достраивать объекты иногда приходилось за счет государства.

С 1 июля все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Застройщик будет работать на кредит, полученный от банка. Деньги дольщиков останутся на банковском счету, пока те не получат квартиры.

«Сейчас эти деньги придут к застройщику через кредит банка, а кредит дорогой. По оценкам Центрального банка, средняя стоимость кредита застройщику коммерческим банком, который будет привлекать средства на эскроу-счета, будет составлять около 8%», – сообщил Силуанов.

Газета ВЗГЛЯД рассказывала об изменениях на рынке недвижимости, которые вводятся с лета.

 

[Пчёлка]

22 часа назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Не то слово....Один, мля, мне тут выдал, что он мне показывать не будет, пока я источник своих денег ему не раскрою!!! Я говорю, как? А он мне: "Какая у вас ситуация?"

Можно покопаться, откуда ноги растут. Казалось бы, абсурд, но....

Изучаю образцы Договоров, какие на данный момент в моде. Т.к. я Продавец, то смотрю со своей колокольни)) И вот какой интересный пункт юристы предлагают внести:

"14. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить ПОКУПАТЕЛЮ все понесенные им убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков".

Соглашаться ли мне на такой пункт? Бизнес у меня белый, лишняя недвижимость имеется - всегда можно взыскать средства по суду (тьфу-тьфу). Но и в квартире вроде как))) уверена.

Продавцы, со своей стороны, тоже не хотели бы вляпаться в недобросовестного Покупателя, банкрота и т.п.

Это капец какой-то - рынок вторичной недвижимости. Поэтому давно перешла на новостройки))

[VASh Зеленый Ник]

33 минуты назад, Пчёлка сказал:

"14. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить ПОКУПАТЕЛЮ все понесенные им убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков".

Соглашаться ли мне на такой пункт? Бизнес у меня белый, лишняя недвижимость имеется - всегда можно взыскать средства по суду (тьфу-тьфу). Но и в квартире вроде как))) уверена.

Продавцы, со своей стороны, тоже не хотели бы вляпаться в недобросовестного Покупателя, банкрота и т.п.

Это капец какой-то - рынок вторичной недвижимости. Поэтому давно перешла на новостройки))

Так эта фраза из договора в договор кочует лет дцать...

В  случае признания договора недействительным, будет двусторонняя реституция, поэтому, что есть этот пункт в договоре, что его нет... стороны будут возвращены в первоначальное состояние...

Изменено 27 февраля, 2019 пользователем VASh Зеленый Ник

[fatalist]

43 минуты назад, Пчёлка сказал:

Можно покопаться, откуда ноги растут. Казалось бы, абсурд, но....

Изучаю образцы Договоров, какие на данный момент в моде. Т.к. я Продавец, то смотрю со своей колокольни)) И вот какой интересный пункт юристы предлагают внести:

"14. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить ПОКУПАТЕЛЮ все понесенные им убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков".

Соглашаться ли мне на такой пункт? Бизнес у меня белый, лишняя недвижимость имеется - всегда можно взыскать средства по суду (тьфу-тьфу). Но и в квартире вроде как))) уверена.

Продавцы, со своей стороны, тоже не хотели бы вляпаться в недобросовестного Покупателя, банкрота и т.п.

Это капец какой-то - рынок вторичной недвижимости. Поэтому давно перешла на новостройки))

Лет 15-20 назад, в той или иной форме, аналогичные условия в Договорах, проходили в суда с успехом. Потом практика судов изменилась. Но...... и тут есть выход обезопасить Покупателя. Только не в формате форума. Если есть необходимость, позвоните.  Есть личная судебная практика.

[Владимир Попов]

48 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Так эта фраза из договора в договор кочует лет дцать...

Соглашусь с Зеленым Ником. ОООчень давно её наблюдаю...

[Владимир Попов]

1 час назад, Пчёлка сказал:

Это капец какой-то - рынок вторичной недвижимости. Поэтому давно перешла на новостройки))

Ха-ха)))

А вы никогда не наблюдали ситуацию, когда проверенного-перепроверенного застройщика, которому 100 лет доверяют, и который! до определенного момента не давал повода в себе усомниться и он уже построил ПОЧТИ весь дом, в котором вы приобрели желанную квартиру, ВДРУГ Администрация ( т.к. там смена чиновников произошла и они захотели еще денег) заставляет сверх всяких договоренностей и проплаченных денег построить к примеру, еще один детский садик? А у него уже всё расписано и нету на это денег? Ну нету... И вот вся стройка встает на год.. Или вообще всё банкротится нахрен.. Никогда не сталкивались? 

ЭТО ПРЕДУГАДАТЬ НЕВОЗМОЖНО.. Это почище Фауста Гёте будет,чем на вторичке- то