Ситуация на рынке жилья

[Анна2207]

Никто не в курсе, над Питером вчера-позавчера ничего не распыляли?

У меня пук объявлений пришел на почту с поднятием цены на 100 тыс. У всех одинаково...Все - висюнчики с декабря - января...

И если еще загородний дом - я понимаю, сезлон все-таки, надежда умирает последней, то квартиры-то чего вдруг? Или это четкий симптом определенной патологии?

Одни снизились на 3 тысячи!!!!!! (долго решались, видимо...)

[nik2]

32 минуты назад, Анна2207 сказал:

Никто не в курсе, над Питером вчера-позавчера ничего не распыляли?

Не... Над Казахстаном распылили, а в Питере только эту пыль в самолет грузили. 

[Godza]

По всей видимости весеннее обострение.

[fatalist]

4 часа назад, Анна2207 сказал:

Никто не в курсе, над Питером вчера-позавчера ничего не распыляли?

......

Хых......

 

[Анна2207]

В России значительно возросло число желающих продать свои дома в садоводческих товариществах. Об этом свидетельствуют подсчёты аналитиков «Авито Недвижимости».

Так, в первом квартале 2019 года количество предложений о продаже дач увеличилось на 21,9% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. При этом спрос на покупку садовых участков увеличился всего на 0,7%, сообщает РБК. Как отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, такая тенденция наблюдается уже не первый год: дачу становится всё труднее продать.

По мнению аналитиков, причины роста числа граждан, желающих продать свой загородный дом, кроются в дачной амнистии. Конкретнее, в необходимости в дальнейшем платить налог на недвижимость. Поэтому собственники предпочитают не регистрировать дачи по новым правилам, а просто избавиться от них.

Эксперты отмечают, что в последние годы содержание дачи существенно подорожало из-за увеличения налогов и законодательных новаций, поэтому всё больше людей стремятся продать загородные дома.

 

 

Ни о чем не заставляет задуматься т.н.инвесторов в недвижимость, которые рассчитывают на рост цен и граждан, до сих пор рассчитывающих на хороший доход с аренды?

будут продолжать спорить и доказывать, что недвижка - это лучшее вложение денег?

Ага, это послушать бы сейчас тех, кто пытается хотя бы за бесценок сбагрить свои 6 соток в Кукуево-Дачном...

[fatalist]

1 час назад, Анна2207 сказал:

....

будут продолжать спорить и доказывать, что недвижка - это лучшее вложение денег?

....

Лучшее вложение денег, это.... в себя, любимого, и свою семью.

[Анна2207]

1 час назад, fatalist сказал:

Лучшее вложение денег, это.... в себя, любимого, и свою семью.

Правильно, поеду, кплю все-таки камчатского краба - тут магазин нашла

[Анна2207]

Пошло снижение по всем объявлениям.

Похоже, спрос встал. Ни одно объявление из моей выборки с декабря не исчезло - висят...

[nord797]

ВРЕМЯ ПРОДАВАТЬ СВОИ УСТАРЕВШИЕ КВАРТИРЫ!

Радужный 2018 год не должен вводить вас в заблуждение: рост цен на недвижимость носит временный характер, а финансовые возможности покупателей уже сегодня отстают от ценовых запросов собственников вторичной недвижимости и Застройщиков на 15%. Но, мы предлагаем еще глубже посмотреть на рынок недвижимости, учтя несколько факторов, которые не склонна анализировать толпа потребителей.

ЗАСТРОЙЩИКАМ НУЖНО РАЗДУВАТЬ ПУЗЫРЬ.

Застройщикам выгодно строить, они больше ничего не умеют. Пока есть возможность выводить себе средства банков в карманы, никто не откажется от новой стройки. Чтобы строить и получать проектное финансирование, нужно показывать, что все хорошо, цены растут и все перспективно.

Пузырь цен раздувается владельцами строек, которые каждый месяц требуют от коммерческих отделов и маркетинга поднимать цены, не ориентируюясь ни на спрос, ни на конкуренцию. Доходит до абсурда, застройщик так увлекается раздуванием цены, что не замечает, что цена у частных инвесторов в построенных корпусах ниже, чем у него в строящихся. Абсурд виден профессионалам, потребитель тоже иррационален, он увлечен чтением заказных новостей, поэтому верит, что такое вполне себе нормально, просто частные владельцы ничего не понимают.

РЫНОК ВСЕ БОЛЬШЕ ПОХОЖ НА РЫНОК БИТКОИНА

Все везде строят, ровно как 3 года назад «майнинговые фермы» открывались на каждом углу. Продавцы обещают рост в 30% годовых. Покупатели с выпученными глазами готовы брать на последние деньги новостройки. Такое уже наблюдалось в 2014 году, потом печальные инвесторы в 2016 году сливали свои квартиры с убытками. Вера в недосохший и неокрепший бетон новостроек такова, что никакие банковские депозиты и инвестиционные программы не могут удержать людей от соблазна вложить деньги.

ВТОРИЧКА СОШЛА С УМА.

На этом фоне быстро сошли с ума и владельцы панельного уродства 70-80х годов. Цены на устаревший фонд резко взлетели. Конечно! Велик соблазн попробовать получить максимум в рублевом выражении цены. Никто не понимает, что скрыто цены на старый вторичный фонд как падали, так и продолжат падать. Но, люмпены верят новостям из программы Россия24, поэтому продолжат безудержно задирать цены. За последние полгода, запросы собственников выросли на 20%. Но одно дело просить, другое дело продать и получить деньги.

КОЛИЧЕСТВО ПОКУПАТЕЛЕЙ СОКРАЩАЕТСЯ.

В 2018 году банки давали деньги, во многих показателях снизив требования к заемщику. Самое важное - банки снижали требования по первоначальному взносу. По нашей оценке около 1/5 заемщиков, получивших ипотечный займ в прошлом году, не смогут исполнить свои обязательства. Это значит, что через 5 лет рынок начнет затовариваться дефолтным жильем, что приведет с резкому падению цен.

Никто кроме профессионалов вторичного рынка не замечает, что количество проблемных активов в жилой недвижимости растет уже несколько лет. Критическую массу рынок наберет к 2022-2024 году.

Главное! Платежеспособный покупатель уже удовлетворил все свои потребности в жилье или не готов тратить такие деньги, на такое качество жилья.

ДЕМОГРАФИЧЕСКИЙ ПРОВАЛ АКТИВНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ.

Рождаемость в России с 1992 по 2000 год провалилась настолько, что вузы, начиная с 2008 года вынуждены были сокращать план набора. Поколение демографического провала – сегодняшние покупатели. А их просто родилось много меньше.

ПОКОЛЕНИЕ Z БУДЕТ АРЕНДОВАТЬ, А НЕ ПОКУПАТЬ.

Большинство инвесторов, которые сегодня вкладывают деньги с надеждой рост, вынуждены будут хоть как-то компенсировать финансовые потери, за счет сдачи квартир в аренду. В больших городах растет sharing-поколение. Уже в 2022 году резко подскочит спрос на арендное жилье, когда поколение Z начнет съезжать от своих родителей. А вот с 2001 по 2008 год рождаемость в России наоборот била рекорды.

ВЫВОДЫ

1. Перезастрой на рынке недвижимости, маргинализация общества и дефолтные заемщики банков приведут к падению цен.

2. Сегодня стоит не инвестировать в жилую недвижимость, а оперативно продавать недвижимость на внезапном скачке цен. Особенно это касается старого жилого фонда.

3. Если Вы хотите в будущем инвестировать деньги в недвижимость, то стоит посидеть и подождать, когда дефолтные готовые квартиры начнут наполнять рынок и тащить цену вниз.

4. Покупать на падении цен стоит апартаменты, которые можно будет превратить в хостелы и небольшие гостиничные номера, так как 2022 году, спрос на такой тип жилья начнет расти.

[nord797]

Открытое гневное письмо в адрес публичных экспертов рынка жилой недвижимости(СМИ - честные и независимые! регулярно печатающие мнения этих экспертов, опубликуйте моё им возражение!)

25.03.2019 Автор ks567

Я много лет читаю подобные экспертные заключения.
Основная масса экспертных мнений, заключений, объективно не отражает ситуации на рынке недвижимости, постоянно передергивает факты, вытаскивает и масштабирует отдельные факты из общего контекста, и представляет будущее рынка недвижимости, исключительно в положительном свете - недвижимость будет дорожать.

Мои претензии экспертам недвижимости по пунктам.

1. Официальные цены недвижимости, которыми эксперты постоянно оперируют, есть, лишь цены предложения продавцов, поделенные на количество квадратных метров продавцов.
Подобные "официальные" цены не несут в себе никакого реального содержания, особенно если учесть тот факт, что значительная часть предложения, цены которой участвуют в подсчете, вообще находится за чертой покупательского спроса и никогда не продается.
Определяемые по такой схеме официальные цены экспертов, могут рости до бесконечности. Правда реальность будет совсем другой... которой эксперты тоже не заметят.

2. Эксперты, говоря о недвижимости, подразумевают новостройки, динамика цен которых, у нас, как бы и определяет общие цены недвижимости.
Они преподносят рынок недвижимости, как рынок любых прочих товаров, где цены определяют производители, хотя рынок недвижимости, имеет кардинальное отличие от прочих рынков - здесь главную роль играет рынок вторичный, готового жилья, где и формируются цены.
Не строители устанавливают цены на рынке недвижимости - в чем пытаются убедить народ эксперты - а спрос/предложение на вторичном рынке. А цены строителей, идут уже вслед за ценами рынка готового жилья.

3. Постоянно говоря о бурном росте продаж строителей - ДДУ, эксперты дружно и упорно выдают за продажи все регистрации ДДУ, в то время, как значительную долю в регистрациях занимают не продажи, а залоги банкам, под полученные строителями кредиты.

4. В бурном росте ипотеки, эксперты не замечают большого процента рефинансирования ипотеки взятой ранее.

5. Эксперты (и ЦБ) не замечают массы ипотечных схемотозов, которые сегодня занимают на рынке значительное место. главный схемотоз, это продажа в ипотеку без первоначального взноса, путем завышенных цен продаваемой недвижимости и пустой расписки о получении продавцом первоначального взноса от покупателя.

6. Данные статистки по недвижимости от росреестра (других данных у нас вообще нет). эксперты в своих аналитических заключениях, обычно упоминают лишь тогда, когда там цифры оптимистичные. Грустные же, слабые цифры росреестра, эксперты, как правило вообще не упоминают, подменяя их оптимизмом собственного сочинения.

7. Стат данные росреестра, особенно по г. Москве, у меня тоже давно вызывают массу вопросов.
А после того, как недавно глава московского росреестра сам выступил в роли эксперта, сделавшего оптимистичный прогноз о рынке недв ижимости, на основе цифр, своего же стат ведомства, у меня вопросов к росреестру очень добавилось - а не сменил ли там реестр свои "методики подсчета", как это в последнее время у нас любит делать росстат?

8. Если суммировать риторику и заключения публичных экспертов, то квартира на праве собственности, у нас относится к товарам первой необходимости, с малым сроком службы, которые население должно покупать и покупать, без оглядки на их цены, свои потребности и уровень своих доходов. а ведь товар недвижимость, купленная раз, не требует постоянного обновления, и наше население, этого товара уже накупило достаточно, даже по меркам европейским.
Эксперты никогда не анализируют реальные потребности населения в новой недвижимости. А так же реальные финансовые возможности этого населения, тех, кто желает купить новую квартиру.

Как итог вышеописанного, считаю, что подобное односторонне освещение экспертами рынка недвижимости, не может называться мнением "экспертов - аналитиков" и публиковаться под этой вывеской.
И всё это не случайно и не просто так... Заключения наших публичных экспертов недвижимости, это не что иное, как обычная реклама рынка и цен недвижимости, скрытая, для большей убедительности народа, под вывеской "экспертные заключения". кому нужна такая реклама. догадаться несложно...
Экспертами же, принято зазывать тех, кто вникая в суть какого либо вопроса, несет объективность и правду в массы народные. а тут, никакой объективности - нет и в помине.

Вся статистика новостроек - фальшива, и ее вообще нет никакого смысла обсуждать.