Как получить налоговый вычет при наличии брачного договора?

[ruir]

День добрый! в 2012г. супруга приобрела объект недвижимости стоимостью до 2млн. руб. в ипотеку в единоличную собственность, при этом по требованию банка-кредитора был заключен брачный договор. Право на налоговый вычет было использовано ею в 2008г. на другой объект недвижимости. Возможно ли получение имущественного налогового вычета на сегодняшний день ее супругом? что для этого нужно предпринять? можно ли расторгнуть брачный договор или внести в него соответствующие изменения? и при этом не затрагивая банк? также в 2014г. для частичного погашения ипотеки был использован материнский капитал, соответственно возникло право на собственность долей в данном объекте у супруга и двоих детей, которое на данный момент юридически не оформлено (ипотека пока не погашена и о ее погашении пока речь не идет). спасибо!

 

[Мария]

тут надо Ирину подождать, или напишите ей в личку (ник Налоговик, консультант налогового раздела)

[ruir]

Спасибо за подсказ!!

[Налоговик]

3 часа назад, ruir сказал:

Право на налоговый вычет было использовано ею в 2008г. на другой объект недвижимости.

Ввиду того, что свое право на получение имущественного налогового вычета Ваша супруга единожды уже реализовала, больше ни по одному из приобретенных объектов недвижимого имущества правом на вычет не обладает (данное условие применимо исключительно к правоотношениям, возникшим до 01.01.2014 года).

3 часа назад, ruir сказал:

также в 2014г. для частичного погашения ипотеки был использован материнский капитал, соответственно возникло право на собственность долей в данном объекте у супруга и двоих детей, которое на данный момент юридически не оформлено (ипотека пока не погашена и о ее погашении пока речь не идет)

В зависимости от того, на чье имя оформлены документы купли - продажи объекта (с учетом наличия брачного договора), право на вычет может быть реализовано вторым супругом, в том числе в долях, оформленных на детей. 

[ruir]

Прошу прощения, возможно не совсем понятно написала: это на меня оформлена ипотека и я утратила свое право на вычет еще в 2008г. А теперь хотелось бы оформить вычет на супруга, который не имеет права на данный объект по брачному договору.

А на счет материнского капитала : когда именно может быть реализовано право на вычет моим супругом :  после оформления в собственность долей (т.е. через 20 лет после погашения ипотеки) или уже сейчас?

Большое спасибо!