Ситуация на вторичке в Питере

[Анна2207]

7 часов назад, Пчёлка сказал:

Какая редкостная... депрессуха

Пчелочка Муховна, не плачьте, пожалуйста В Питере много совершенно потрясающих местечек и квартирок. С классными привидениями.

Питер - город, который далеко не всех принимает. Поэтому так много негативных отзывов и пр погоду и про здания и про все остальное.

[VASh Зеленый Ник]

Зато "встречка подобрана"!))

[nik2]

9 часов назад, Пчёлка сказал:

Какая редкостная... депрессуха

Депресуха, но не редкостная. Довелось как-то гостить в Питере. Трех комнатная квартира в доме - колодце была вытянута в длину и намотана по квадраты дома. Из одной комнаты в другую надо было приходить через ванную.  Окна выходили на три стороны и все в один двор - колодец. 

[Анна2207]

42 минуты назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Зато "встречка подобрана"!))

Да-да-да И "пышки уникальные только в одной пышечной", которые на поверку оказались "пончиками обычными". Но колорит!!!!

[Пчёлка]

2 часа назад, Анна2207 сказал:

Питер - город, который далеко не всех принимает. Поэтому так много негативных отзывов и пр погоду и про здания и про все остальное.

Моя семья знает об этом не понаслышке - мама там жила и училась... Но сбежала в более солнечную Москву. Не каждый выдержит это низкое тяжёлое небо. В Калининграде, кстати, такого ощущения нет)

Квартиры потрясающие, конечно

[Анна2207]

28 минут назад, nik2 сказал:

Депресуха, но не редкостная. Довелось как-то гостить в Питере. Трех комнатная квартира в доме - колодце была вытянута в длину и намотана по квадраты дома. Из одной комнаты в другую надо было приходить через ванную.  Окна выходили на три стороны и все в один двор - колодец. 

Таких квартир много, как много еще и жутких коммуналок на 20-30 семей в самом центре. Буквально вчера была в такой. При этом совершенно потрясающая парадная, но загаженная до безобразия.

Но в то же время очень много вариантов с прекрасными планировками, одна квартира на этаже, кладовки, потолки по 3,5-4 м, во многих, даже небольших комнатах по два окна, арочные окна. Перечислять можно много. Найти свою жемчужину, как и везде, непросто. Плюс питерцы избалованы вниманием иностранцев к таким квартирам и цены держатся немаленькие. Спроса сейчас практически нет. Берут только дисконтные. За редким исключением. Как и в Москве, наверное.

[Анна2207]

22 минуты назад, Пчёлка сказал:

Моя семья знает об этом не понаслышке - мама там жила и училась... Но сбежала в более солнечную Москву. Не каждый выдержит это низкое тяжёлое небо. В Калининграде, кстати, такого ощущения нет)

Квартиры потрясающие, конечно

Вот не вижу я тут ничего серо-депрессивного. Видимо, все от человека зависит. Живу на два города вот уже два года - честно, погода в Москве хуже за это время (потому как в Москве за эти годы - катаклизьма на катаклизьме, а в Питере - тишина и тепло даже зимой, так что сравнение, возможно, необъективное). Естественно, делаем поправку на разницу приморского города - соответственно, другая одежда и плюс наледь на пешеходных дорожках в центре серьезная. В Москве - были и ледяные дожди и ураганные ветры и потопы и безсолнечных дней до фига. Кстати, сейчас сижу в ПИТЕРЕ - СОЛНЫШКО И ПОГОДА ПРЕЛЕСТЬ. Да, ветер с пылью на Петроградке бывает и при минус 15 и ниже пробирает знатно. Я два года на Мальте прожила - там в декабре и покруче бывает даже при плюс 5

Я же говорю - не всех город принимает. Москвичей сейчас очень много переехало - Газпром, Казначейство и куча фирм и фирмочек за ними. Очень заметно. Есть прям страдают даже. Многим очень нравится.

[Gordon Freeman]

Тоже интересует Питерская вторичка в исторических районах. Причины следующие.

1. Адекватность цен. На большую часть объектов, цены существенно, в разы меньше, чем в Москве. Разумеется, сравнивать надо сравнимое. Старый жилой фонд вблизи Петропавловской крепости по 117к/кв.м, естественно, будет иметь определённые недостатки. С другой стороны, можно ли найти аналогичные предложения где-нибудь в районе Арбата, хотя бы в 2 раза дороже. Думаю, что и за 300к/кв.м нужно будет поискать.

2. Индивидуальность. Странности в планировочных решениях, в моём понимании, не только минус, но и в каком-то смысле плюс объекта. Далеко не всем нравится жить в 16-этажных, типовых панельных скотоблоков.

3. Уникальность. Такого уже точно не будет и отсюда можно строить прогноз, что определённую ценность подобные объекты будут иметь всегда. Как бы не фантазировали отдельные собственники хрущей в ЦАО, но в Москве осталось крайне мало уникальных зданий, обладающих коллекционной ценностью.

В связи с этим вопрос к знатокам рынка, так сказать в дополнение к уже заданным. Каков рабочий бюджет на старый жилой фонд в центре? С конструктивными минусами подобных решений знаком и что с этим делать тоже представляю. Интересует атмосфера дореволюционной России и отсутствие типовой застройки в радиусе 3 км от дома.

[Кабирио]

58 минут назад, Gordon Freeman сказал:

В связи с этим вопрос к знатокам рынка, так сказать в дополнение к уже заданным. Каков рабочий бюджет на старый жилой фонд в центре?

Для нормальной однушки с приемлимой планировкой в нормальном доме с капремонтом готовьте около 5.5 млн.

Трешки хорошие около 8 попадаются. Ну и двушки где-то посередине.

Я не говорю о Золотом треугольнике.

[Кабирио]

1 час назад, Gordon Freeman сказал:

Индивидуальность. Странности в планировочных решениях, в моём понимании, не только минус, но и в каком-то смысле плюс объекта. Далеко не всем нравится жить в 16-этажных, типовых панельных скотоблоков.

3. Уникальность. Такого уже точно не будет и отсюда можно

индивидуальность и уникальность - это хорошо, но отсюда же следует непредсказуемость.

покупая серийный дом, заранее можно узнать его потребительские свойства, а со СФ надо быть готовым к сюрпризам.

Много любителей поиграть в дизайнеров со сносом капитальных стен. На Петроградке громкая история была в прошлом году.