ситуация на рынке вторички Москвы

[Мария]

25 минут назад, МерзкийСоб сказал:

если коротко - то надо

ситуация не жмет - но времени осталось немного  

значит оцените, выставляйте, берите аванс на подольше. Если не подберете - продлитесь или отдадите на край, но просто стоять на цене не выход, если спроса нет..

(сорри за непрошенный совет, профдеформация )

[Мария]

17 минут назад, Анна2207 сказал:

..Хотя ранее престижные районы - Строгино, например, теряет в цене...

кстати, не понимаю, что престижного в строгино.. 7 лет там прожила, до центра далеко что на метро, что на машине, контингент очень разный (от алых парусов до шприцов у подъездов на исаковке), мкад шумит.. может люди тоже стали догадываться, что СЗАО не всё престижное))

[Мария]

6 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

.. Мы еще шутили недавно "Вот тебе и "мертвый" рынок две квартиры за месяц ушли, а три квартиры, за два месяца,- 30 млн. рублей- как с куста!"

[МерзкийСоб]

2 часа назад, Кабирио сказал:

у ТС цель как раз обмен на двушку, насколько я знаю.

неправильно 

трешка в 9-ке с проходной комнатной суммарно 50 метров 

 

[Дмитрий Ждун]

18 минут назад, МерзкийСоб сказал:

неправильно 

трешка в 9-ке с проходной комнатной суммарно 50 метров 

 

Без доплаты? Только за счёт смены района?

[МерзкийСоб]

миллион - не дам :)

только за счет смены района

накопления нужны на переезд и ремонт

ну и кто из нас более жадный ? 

 

 

[Анна2207]

3 часа назад, Мария сказал:

кстати, не понимаю, что престижного в строгино.. 7 лет там прожила, до центра далеко что на метро, что на машине, контингент очень разный (от алых парусов до шприцов у подъездов на исаковке), мкад шумит.. может люди тоже стали догадываться, что СЗАО не всё престижное))

Я тоже не понимаю Собственно, поэтому и уехала оттуда в 2005. Мне вообще район не нравится. Единственный плюс - райское место для тех, кто занимается парусом, водными лыжами и пр.

[Дмитрий Ждун]

На рынке столичной недвижимости наблюдается удивительный феномен: на фоне растущего предложения увеличивается дефицит жилья — в том числе и в районах, где оно активно строится. Но что самое интересное, даже в сегменте экономкласса цена перестала быть единственным решающим фактором.

 

У тех жителей Замкадья, которые не любят москвичей за пижонство, появился еще один аргумент в пользу их позиции. В прошлом году эксперты аналитического центра Национального агентства финансовых инициатив (НАФИ) выясняли у россиян, чем они руководствуются при покупке квартиры.

Оказалось, что в целом по России покупатели жилья руководствуются прежде всего его ценой (так ответили 58% опрошенных НАФИ) и лишь потом ее расположением. Москвичи же наоборот: они поставили во главу угла именно местонахождение будущего жилья (55%) и только на второе место — его цену.

Казалось бы, нравится москвичам их Тверская, Тушино или Западное Бирюлево с видом на ТЭЦ-26, ну и ладно, это их личное дело. Однако риэлторам проигнорировать районные привязанности москвичей не так просто: по их оценкам, около 85% покупателей столичной недвижимости — «действующие» жители Москвы.

Сегодня, по оценкам риэлторов, в московском регионе на продажу выставлены рекордные объемы жилья — около 4,5 млн кв. м, а значит, дефицит предложения — это нонсенс. Однако покупатели (особенно на вторичном рынке недвижимости Москвы) сталкиваются с ситуацией, когда с момента начала поиска нужного объекта до самой сделки порой уходят годы.

Игорь Кравцов, коренной москвич, недавно купивший квартиру рядом с метро «Войковская», жалуется, что потратил на ее поиски три года: «На выбранном мною пятачке — недалеко от метро, рядом с парком и с видом из окон не на шоссе — предложений либо не было вовсе, либо буквально какие-то единичные объекты, которые в результате тоже снимались с продажи».

Только недавно на продажу выставили подходящий объект, и Кравцов наконец-то купил «двушку», удовлетворяющую его требованиям. «Я был четвертым в цепочке купли-продажи, и чуть не единственным покупателем с “живыми” деньгами»,— говорит он.

Конечно, судить по частному случаю о рынке нельзя, но вопрос дисбаланса спроса и предложения отнюдь не праздный. Как следует из отчетности Росреестра, в 2017 году в Москве выросли продажи и на первичном, и на вторичном рынках жилья. Однако, как отметили эксперты IRN.ru в своем обзоре по итогам 2017-го, «продажи выросли сильно, но точечно».

Центробежное расслоение

Стоит отметить, что долго выбирать квартиру с нужным видом могут позволить себе далеко не все.

У многих москвичей, так же как и у остальных жителей России, на первом месте все-таки цена. И чем дальше от центра, тем ближе москвичи к выбору россиян.

По данным Романа Родионцева, руководителя по работе с ключевыми партнерами агентства Est-a-Tet, в большинстве случаев цена до сих пор является одним из основных критериев выбора, о чем свидетельствует высокий уровень спроса в проектах Новой Москвы: 33% от среднемесячного числа договоров долевого участия (ДДУ) в четвертом квартале 2017 года. То есть как ни любили бы потенциальные покупатели старые московские улочки, большинство из них могут позволить себе квартиру только в Некрасовке.

По словам Натальи Шаталиной, генерального директора «Миэль-Новостройки», районы, где доля спроса на квартиры заметно превышает долю предложения, это Солнцево, Отрадное, Южное и Северное Чертаново: «Например, в Солнцево доля спроса превышает долю предложения почти в четыре раза, в Отрадном — почти в семь с половиной раз, В Южном Чертаново — почти в три с половиной и в Северном — в три раза».

hудалено

 

[Александр Трубицин]

В 04.02.2018 в 20:55, Дмитрий Ждун сказал:

районы, где доля спроса на квартиры заметно превышает долю предложения, это Солнцево, Отрадное, Южное и Северное Чертаново: «Например, в Солнцево доля спроса превышает долю предложения почти в четыре раза, в Отрадном — почти в семь с половиной раз, В Южном Чертаново — почти в три с половиной и в Северном — в три раза».

 Еще бы   

Эти районы - Мекки из новостроек. А Люди у нас предпочитают новострой пока не поймут, что это не только "новый дом" но и время ожидания, и цены от "x 000 000" за студии 16 метров на 2м этаже на козырек (хорошо, что не первый говорят они...- так первые все под коммерцию определены, отвечаем Мы)

Благодаря засилью рекламы новых ЖК люди приземляются и берут нормальные* квартиры, с хорошими*(по соотношению цена/площадь) параметрами.

И что значит спрос?, - позвонили по рекламе? Если спрос есть, был бы таков, то Первичка превращалась бы во вторичку в мгновение ока. И обращали бы внимание только на год постройки , а не собственность / переуступка.

[Кабирио]

2 часа назад, МерзкийСоб сказал:

трешка в 9-ке с проходной комнатной суммарно 50 метров

можно, конечно, 50 метров и трешкой обозвать, но, положа руку на сердце, это двушечка.

Удачи вам! Уже легенды по рунету ходят о вашем квартирном вопросе.