ситуация на рынке вторички Москвы

[МерзкийСоб]

1 час назад, Piter сказал:

Если вы спрашиваете про квартиру на 4-м этаже, то при условии, что по документам там все хорошо и с состоянием квартиры тоже все нормально (хотя бы) , то думаю, что цена "чуть-чуть дешевле" могла быть еще из за того, что на уровне 4-го этажа в этом доме приходится основная часть кроны деревьев.

так купили то однушку на 4 а не двушку в соседнем доме :) хотя экспозиция двушки года 3 точно

[МерзкийСоб]

1 час назад, Анна2207 сказал:

Всех дружно и забанили за рекламу другого сайта.

только не бросайте меня в терновый куст (С)

как специально сделали: - идите на pron.realty - общайтесь там свободно!

 

[VASh Зеленый Ник]

6 минут назад, Мария сказал:

Другое дело, что выбирать сейчас сложнее, если запрос точечный, еще не все проснулись, новых квартир мало пока выставляется, хорошие с адекватным ценником уходят быстро - следить надо 

Вот- вот, хорошие уходят быстро,  в декабре одна квартира продалась ровно за две недели экспозиции, а если при этом свою надо продать?! Вариант один- падать в цене! Вот и непонятен весь цимес от обмена!)

[VASh Зеленый Ник]

3 часа назад, Lea сказал:

Уфф,  разобралась. Всем - добр

 

Уррааа!!! И Lea, теперь здесь!

 

 

[Мария]

9 минут назад, VASh Зеленый Ник сказал:

Вот- вот, хорошие уходят быстро,  в декабре одна квартира продалась ровно за две недели экспозиции, а если при этом свою надо продать?! Вариант один- падать в цене! Вот и непонятен весь цимес от обмена!)

технология работы на падающем рынке: выставиться с правильной ценой и правильно показывать (группировать показы), аванс берем на максимально длительный срок и спокойно ждем альтернативу (торгуемся и забираем)

на растущем рынке делаем наоборот: там авансы на минимальный срок, чтоб избежать "разбега" когда и своя уже подорожала и альтернатива не довольна 

а прежде чем всё затевать, надо просчитать проект, можно заранее, до рекламы своей, пройтись по альтернативам, чтобы потом сюрпризов не было (ожидал одно за эти деньги, а на деле оно не подходит)

[МерзкийСоб]

Только что, VASh Зеленый Ник сказал:

Вот- вот, хорошие уходят быстро,  в декабре одна квартира продалась ровно за две недели экспозиции, а если при этом свою надо продать?! Вариант один- падать в цене! Вот и непонятен весь цимес от обмена!)

денег у людей нет

обмен все равно подразумевает финансовые вложения

государство спонсирует через ипотеку новострой

а вторичка все равно разменивалась на новострой и  дешовые кредиты только для новостроя - драйвера запуска цепочек нет, те перекос в сторону новостроя - что мы и наблюдаем... в виде конкретного такого перетока сделок

с вторички на новострой

но новострой уже захлебнулся.... массово его уже так не хотят - хотят локацию.... а это вторичка....

вот этот отскок на вторичке с конца 17-го года мы и наблюдаем... 

что будет дальше - неизвестно... возможно массовый падежь нелучших застройшиков.... и тогда спрос резко на вторичку метнется

может банки квартиры по дешовке будут в новострое сливать и дальше валить рынок вторички

непонятно... но тактика падай в демпинге дешевле конкурентов - она не всем подходит и многие ее считаю проигрышной

поэтому если не жмет - лучше затаится - что мы все по своему и сделали

 

 

[МерзкийСоб]

2 минуты назад, Мария сказал:

аванс берем на максимально длительный срок и спокойно ждем альтернативу (торгуемся и забираем)

действительно интересных (с учетом цены) вариантов ооочень мало, за месяц можно не найти.... 

 

[Мария]

1 минуту назад, МерзкийСоб сказал:

денег у людей нет

не могу согласиться, сделки-то идут, идут разные - и обмены с серьезной наличной доплатой (несколько миллионов), недавно аванс взяла - покупатель без просмотра берет (цена рыночная, не низкая), ипотека цветет пышным цветом, реально много ипотечников, субсидии на хорошие суммы люди получают, сейчас одним таким продаем..

[Мария]

2 минуты назад, МерзкийСоб сказал:

действительно интересных (с учетом цены) вариантов ооочень мало, за месяц можно не найти.... 

это правда, месяц это стандартный срок при альтернативе, долгий имею ввиду от 1,5 месяцев

[Мария]

7 минут назад, МерзкийСоб сказал:

..поэтому если не жмет - лучше затаится - что мы все по своему и сделали

здесь спрашивала, надо ли вообще продавать вашу, если можно сдать и снять..?