Реально ли загружать риэлтора такими вопросами?

[Robert S]

Здравствуйте.  У нас с женой есть недвижимость в разных концах города. Вроде бы мы решили ее продать,  а взамен купить квартиру большей площади.  Проблема в том, что у меня жена не на шутку   феншуем увлеклась. Так вот она согласна переехать в квартиру  только при условии, что дверь в одном из наших с ней  лучших направлений будет находиться. И номер обязательно должен в сумме 8 давать.  Я когда услышал, обалдел. Лучше б она денег на шубу попросила.

У меня вопрос насколько далеко пошлет меня риэлтор, если я все это ему выложу? Сами понимаете, обзванивать владельцев квартир и спрашивать в какую сторону дверь смотрит я точно не буду. И возьмется ли кто-нибудь за такой поиск с нестандартными условиями в принципе тоже не знаю.

[nik2]

23 часа назад, Robert S сказал:

У меня вопрос насколько далеко пошлет меня риэлтор, если я все это ему выложу? Сами понимаете, обзванивать владельцев квартир и спрашивать в какую сторону дверь смотрит я точно не буду.

По моему скромному и не профессиональному мнению: Любой каприз, за Ваш счет.  Пока будите оплачивать поиск не пошлют.

[Robert S]

1 час назад, nik2 сказал:

По моему скромному и не профессиональному мнению: Любой каприз, за Ваш счет.  Пока будите оплачивать поиск не пошлют.

Вот это меня и настораживает. Прийду я с таким ... мягко говоря капризом, а потом просто буду человеку приплачивать ежемесячно к жалованию, а он будет рассказывать, что ищет варианты и создавать видимость работы. Как в такой ситуации правильно поступить?

У меня пока только идея с премией возникает. Может еще какие варианты кто подскажет.

[nik2]

1 час назад, Robert S сказал:

а потом просто буду человеку приплачивать ежемесячно к жалованию

Риэлторы обычно (по моим представлениям) живут с комиссии, а не на жаловании.

1 час назад, Robert S сказал:

У меня пока только идея с премией возникает. Может еще какие варианты кто подскажет.

И оплата поиска каприза и премия, одно другого не исключает.

Поставьте себя на место риэлтора:  Искать бесплатно черти-что по капризу жены заказчика, а потом у жены заказчика другой каприз возникнет...

[Савушкин Сергей]

Некоторые риэлторы, агенты по недвижимости позиционируют себя как специалисты в данном вопросе. Найдите именно такого. Если это крупный город, то вообще, мне кажется, проблемы не будет. Если город, в котором Вы живете, - небольшой, то агент с компасом и карманным калькулятором))) за хорошее вознаграждение походит по квартирам, подходящим вашим с женой пожеланиям...

[nik2]

10 часов назад, Савушкин Сергей сказал:

Некоторые риэлторы, агенты по недвижимости позиционируют себя как специалисты в данном вопросе.

Беда в том, что в подобных не традиционных учениях полно школ и направлений, между которыми возникают жаркие споры. Причем споры не по вопросу бред это или не бред, а вокруг предмета: Аура плоская или зеленая. Одно дело внушить покупателю, который не в теме, что ему предлагают не просто хороший вариант, но еще и исключительно удачный с точки зрения фен шуй, и совсем другое когда заказчик сам "специалист" со своим специфическим возрением.

[анна.a]

Дело в том, что риелтор обычно получает доход от сделки. А с такими требованиями трудно прогнозировать, будет ли сделка вообще. Или клиента переклинит, и он какой-нибудь номер выкинет. 

[NISARANA]

В 29.12.2017 в 20:47, Robert S сказал:

она согласна переехать в квартиру  только при условии, что дверь в одном из наших с ней  лучших направлений будет находиться. И номер обязательно должен в сумме 8 давать.

Сочувствую, тут и правда риэлтору придется хорошо доплатить, так как дополнительные заскоки клиента должны дополнительно и оплачиваться. Вопрос только в цене.

[Геннадий Савинов]

Ваша задача практически не реализуема. Посчитаем. 1. Квартир в первой сотне номеров, дающих в сумме 8, всего 8 (17, 71, 26, 62, 35, 53, 44 и 80), во второй сотне их тоже 8, в третьей сотне их 7, в четвертой - 5. В среднем можно принять, что "подходящих" квартир - 8% от общего количества, выставленных на продажу. 2. Дверь выходит в "правильном" направлении. Как правило, на площадках двери в трех направлениях, примерно равное количество в каждом. Поэтому 8% п.1 можно разделить на 3, чтобы установить количество  квартир, удовлетворяющих феншуйным требованиям. Итого по п.п. 1 и 2 - 2,7%. 3. Вам нужна квартира как минимум двухкомнатная, а может быть и трехкомнатная. В сумме таких квартир будет около половины от всех выставленных на продажу. Итого с учетом п.п. 1-3 Вам подойдет 1,35 % квартир. 4. Теперь надо отбросить квартиры, не удовлетворяющие по цене, состоянию, инфраструктуре, этажу, возрасту дома и т.д. Полагаю, что как минимум 2 из 3 квартир надо будет "отбросить". Итого с учетом п.п. 1-4 имеем подходящих  ~ 0,5% квартир от выставленных на продажу. То есть, чтобы найти подходящую квартиру, надо просмотреть как минимум  200 квартир. Чтобы был выбор хотя-бы из 5 квартир, надо обследовать 1000 квартир. Смотреть придется обязательно, т.к. номер квартиры и куда выходит дверь, можно установить только при осмотре (первый сообщать не принято, второе можно определить только по компасу). Еще надо будет установить допустимое отклонение дирекционного угла на дверь от "феншуйно требуемого", т.к. строго на север или строго на юг направлений не будет.

И, естественно, риэлтор, работающий на подбор такой квартиры, потребует вознаграждение за каждый просмотренный вариант, например, в размере 1 тыс. руб. Скорее всего, больше.

Кроме того, насколько я помню, в этом спорном учении много установок. Нет ли там требований об отсутствии углов в квартире? Не придется ли такую квартиру, а точнее - дом, строить самостоятельно?

[nik2]

Завышаете Геннадий! Двери-то на три стороны выходят, но вот подъезды в домах во все стороны ориентированы - на четыре делите!