Jump to content
Sign in to follow this  
Козаков Денис

Хочу обменять Питер на Москву реально ли это?

Recommended Posts

Доброго времени суток, господа! 

Хочу из Северной столицы в Москву перебраться. Понимаю, что проще всего там продать, а здесь купить. Но боюсь как-то даже на месяц без жилья остаться.Насколько знаю, народ между двумя столицами мигрирует с завидным постоянством.  Подскажите, может существуют варианты обмена, понимаю что без доплаты не обойдется. При этом реально готов распрощаться с трешкой  в Питере ради двушки в Москве.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

С обменом намаетесь. Просто в договор купли-продажи заложите себе срок, необходимый на переезд и обустройство.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, DrWatson сказал:

С обменом намаетесь. Просто в договор купли-продажи заложите себе срок, необходимый на переезд и обустройство.

А деньги я где заранее возьму? По сути не собирался с собой из Питера в Москву мебель перевозить. Там квартира нормально обставлена, ремонт дизайнерский, часть мебели встроена. Где гарантия, что даже с риэлтором я слету найду что-то стоящее?  

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Козаков Денис сказал:

А деньги я где заранее возьму? По сути не собирался с собой из Питера в Москву мебель перевозить. Там квартира нормально обставлена, ремонт дизайнерский, часть мебели встроена. Где гарантия, что даже с риэлтором я слету найду что-то стоящее?  

Продаёте квартиру с условием своего проживания. Параллельно хороший риэлтор за неделю вариант в Москве подберёт.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 25.12.2017 в 18:07, DrWatson сказал:

Параллельно хороший риэлтор за неделю вариант в Москве подберёт

А так получится? :my_confused:

В 25.12.2017 в 18:07, DrWatson сказал:

Параллельно риэлтор за неделю хороший вариант в Москве подберёт.

:smile:

Edited by nik2
  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, nik2 сказал:

А так получится? :my_confused:

Ну откуда я знаю? Мой риэлтор с покупкой-продажей операцию за пару дней провернул. А тут клиент месяц готов ждать.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 25.12.2017 в 16:07, DrWatson сказал:

Продаёте квартиру с условием своего проживания. Параллельно хороший риэлтор за неделю вариант в Москве подберёт.

А это дело случая. У меня знакомый после продажи  своей квартиры в двушку  почти через 3 месяца заселился, На съемной квартире жил. Зато выбрал то, что действительно хотел и ремонт сделал  под себя. Взял  убитую с выгодой, а потом ремонт заказал капитальный дорогой. Под демонтаж попало все, даже пол срывали, чтобы теплым его сделать.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 25.12.2017 в 00:29, Козаков Денис сказал:

При этом реально готов распрощаться с трешкой  в Питере ради двушки в Москве.

Добрый вечер. Для наглядности сразу распишу этапы процесса продажи/покупки квартиры.

Этап 1.Продажа


1. Агент проанализировал рынок, дал верную оценку
стоимости квартиры (стартовая и цена продажи)
2. Качественные фото с правильными ракурсами, обработка
3. Размещение рекламы во всех источниках с учетом круга целевой аудитории, дополнительно на рекламных площадках с учетом нужной поисковой выдачи, расклейка объявлений (если уместно)
4. Принятие звонков, ведение переговоров, осуществление правильных показов, торг в интересах Продавца

5. Принятие аванса
6. Сбор недостающих документов (если требуется)

7.Передача проданной квартиры; подписание акта приема-передачи

 

Этап 2. Покупка

1. Подбор квартиры по заданным параметрам с исключением заведомо не подходящих вариантов (с точки зрения документов в первую очередь), т.е. наш Клиент избавлен от пустых обходов квартир - мы экономим время заказчика

2.Торг в интересах Покупателя
3. Внесение аванса за выбранную квартиру.
4.Проверка юридической истории квартиры, документов, продавцов, задолженностей по квартире, проверка личности продавца, прописанных и потенциальных собственников,претендующих на продаваемую квартиру

5. Подготовка к сделке, согласование условий, сопровождение сделки

6. Прием купленной квартиры, подписание акта приема-передачи

 

Т.к. в Вашей ситуации разные локации (города), то сделку приходится делать не одномоментно - сначала продажа,потом покупка: в Питере продали, деньги получили, приехали в Москву - выбрали, внесли аванс и провели сделку по покупке. На время поиска, сделки, возможно,ремонта - снять квартиру или гостиницу (смотря, какое время все займет). Это самый оптимальный и разумный вариант.

Если же пытаться "слепить" все воедино,то будет спешка,как минимум (покупателям Вашей квартиры долго ждать, когда съедите, тоже не интересно),а спешка в таких серьезных делах не нужна, однозначно.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я действовал параллельно. Сперва нашёл подходящую квартиру, предварительно договорился, а свою быстро продал.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В лотерею тоже кто-то выигрывает. Возможно и в вашем случае найдется такой вариант. Однако, я советую не тратить попусту время и искать покупателя на свою квартиру в Питере, чтобы купить другую в Москве. Это реальнее и проще во всех отношениях.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Лариса Богачева
      Итак 23 марта мэр Москвы издал и озвучил указ «О внесении изменений в Указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ», а в постановлении губернатора Московской области от 23.03.2020 №136-ПГ тоже появились аналогичные требования о соблюдении жителями Москвы и Подмосковья старше 65 лет режима самоизоляции,
      Он продлится (на первом этапе) продлится с 26 марта по 14 апреля. Выходить пожилым людям не рекомендуется за продуктами и лекарствами. 
      Режим самоизоляции не распространяется на сотрудников системы здравоохранения, а также работников предприятий и органов власти, чье присутствие на рабочем месте является критически важным для функционирования организации.
      Дальше - самое интересное. В качестве меры поддержки предусмотрена разовая финансовая помощь пожилым жителям Москвы и Подмосковья. Для Подмосковья она составит 3 000 рублей, для москвичей – 4 000 рублей. В обоих случаях деньги будут выплачиваться двумя частями: двукратно по 1 500 рублей и по 2 000 рублей соответственно. Средства будут зачислены двумя траншами автоматически на тот счет, на который человек обычно получает пенсию.
      Первая половина суммы будет выплачена после начала режима самоизоляции, а вторая – по его завершении (то есть после 26 марта и после 14 апреля), причем в указе мэра Москвы есть уточнение, что вторую половину денег пенсионеры получат «при условии отсутствия систематических нарушений указанного режима». Что же это такое, и как будут определять нарушителей - непонятно.....
    • By зигмунд
      Здравствуйте! 
      Нас с братом по жизни разбросало слегка. Он в Туле, а я в Новосибирске. От дяди нам досталась кое-какая московская недвижимость. У меня сейчас никакой возможности появиться в столице нет. Другое дело ему доехать.
      Могу ли я каким-то образом вступить в право наследства на расстоянии? Или, как вариант, на брата доверенность оформить, но последнее это на крайний случай, жена категорически против, хотя у нас с братом отношения более чем нормальные. 
    • By zubov
      Доброго всем! 
      У меня в собственности есть комната в центре 15 м 2. (собственников 4). Реально ли ее поменять на квартиру на окраине? Обязательное условие — наличие метро в пешей доступности. Готов сделать доплату, но только в пределах того, что выручу от  продажи 1 к. квартиры под Саратовом.
    • By пуговка
      Здравствуйте, господа хорошие!
      Я планирую в Москву со временем перебраться. Сейчас в Курске обитаю. В собственности своя двушка. И от бабушки досталась двушка с загородным домом, но полгода будет только в июне. Когда озвучила свое желание в одном из местных агентств, мне начали эксклюзив какой-то предлагать. При том и на продажу и на покупку сразу. Я сказала, что подумаю, а сама решила уточнить. Неужели правда, что риэлтор из Урюпинска может адекватно оценить московскую недвижимость? Может лучше там продать, а в Москве потом купить, но с местным риэлтолром? Если да, то как такого найти без рекомендаций?  
    • By Лариса Богачева
      Ежегодный Национальный конгресс по недвижимости Российской гильдии риэлторов пройдет в столице России – Москве!
      Площадка отеля «Редиссон Славянская» станет пространством для обучения, профессионального общения и генерации бизнес-идей участников со всех регионов России.
      Развитие экономики и технологий постоянно бросают вызовы участникам рынка недвижимости. От быстрой и правильной реакции зависит не просто состояние риэлторского бизнеса, но и существование самой профессии.
      Эксперты XXIII Национального конгресса по недвижимости на примере собственного бизнеса расскажут, как адаптироваться к новым условиям и остаться успешным.
      Ознакомление с программой и регистрация - на сайте Конгресса РГР.
      Обсуждение Конгресса на Форуме ПРОНедвижимость - на персональной странице мероприятия.
×