Приватизация

[LeNa 777]

Добрый день. Вопрос такой- приватизация 1991 года, прописаны в квартире были 3 человека, мама и 2 сына. На тот момент им было 41, 20 и 13 лет. Младший сын в приватизации не участвовал. Собственность на маму и старшего сына. Насколько мне известно до 94 года приватизация на детей не имела обязательный характер, с тех пор прошло более 20 лет, если бы он хотел заявить о своих правах думаю он бы это сделал давно (срок давности 10 лет с наступления совершеннолетия). Могут ли сделку купли-продажи признать недействительной при наличии такой приватизации? Достаточно ли попросить нотариальное заверение от младшего сына о его отказе от доли в квартире?

[Мария]

Добрый, младший сын - потенциальный сосед с бессрочным правом пользования квартирой.

Схема в идеале: ему выделяют долю и продают все вместе.

Тоже пойдет - с сыном заключается соглашение об отступном (если ему положены деньги) или об отказе от права пользования квартирой.

Стандартный вариант - на мой взгляд совсем не прочный - от сына берется нотариальная бумага, так называемое "одобрение приватизации"

[LeNa 777]

30 минут назад, Мария сказал:

 

Добрый, младший сын - потенциальный сосед с бессрочным правом пользования квартирой.

 

Обязуются все выписаться до покупки. 

[LeNa 777]

35 минут назад, Мария сказал:

Схема в идеале: ему выделяют долю и продают все вместе.

Тоже пойдет - с сыном заключается соглашение об отступном (если ему положены деньги) или об отказе от права пользования квартирой.

Стандартный вариант - на мой взгляд совсем не прочный - от сына берется нотариальная бумага, так называемое "одобрение приватизации"

Вопрос а может ли он спустя 25 лет заявить о своих правах? Срок выделяется вроде как 10 лет?

[Мария]

1 час назад, LeNa 777 сказал:

Обязуются все выписаться до покупки. 

снятие с рег учёта не лишает его права пользования 

[Мария]

1 час назад, LeNa 777 сказал:

Вопрос а может ли он спустя 25 лет заявить о своих правах? Срок выделяется вроде как 10 лет?

здесь нет срока давности 

10 летний пресекательный срок распространяется на объекты, приобретённые с 2015 (или 16) года, когда закон приняли. Т.е. первые квартиры с этим сроком появятся после 2025 года  

[LeNa 777]

Почитала про то, что вы говорите... Действительно, проживать в квартире он может бессрочно, регистрация в этом плане не решает ничего. Получается что о своих правах если на долю в квартире он и не заявит, то проживать в квартире имеет полное право. Если рассмотреть в такой ситуации тогда то,  что ему планируют покупать квартиру большего размера? То есть у нас сделка с альтернативой, на большую квартиру для этого обделенного в собственности ребенка "уже давно взрослого". Я понимаю, что по факту все эти нотариальные отказы и согласия ничего не значат и в любой момент, если это не порядочные люди могут пойти и обжаловать в суде (даже то, что его не пускают в квартиру) 

[Мария]

1 час назад, LeNa 777 сказал:

..Если рассмотреть в такой ситуации тогда то,  что ему планируют покупать квартиру большего размера? То есть у нас сделка с альтернативой, на большую квартиру для этого обделенного в собственности ребенка "уже давно взрослого". Я понимаю, что по факту все эти нотариальные отказы и согласия ничего не значат и в любой момент, если это не порядочные люди могут пойти и обжаловать в суде (даже то, что его не пускают в квартиру) 

в новой квартире ему достаточно будет доли (старая квартира ведь не вся его?). Дополнительно к этому подстрахуйтесь соглашением об отступном и распиской в получении денег от него, соразмерных его части продаваемой квартиры. Текст соглашение скину если надо

[анна.a]

3 часа назад, LeNa 777 сказал:

То есть у нас сделка с альтернативой, на большую квартиру для этого обделенного в собственности ребенка "уже давно взрослого"

А возраст тут не имеет никакого значения. Обделенная бабушка тоже сможет обжаловать такую продажу и благополучно подселиться к покупателю. 

[LeNa 777]

3 часа назад, Мария сказал:

в новой квартире ему достаточно будет доли (старая квартира ведь не вся его?). Дополнительно к этому подстрахуйтесь соглашением об отступном и распиской в получении денег от него, соразмерных его части продаваемой квартиры. Текст соглашение скину если надо

Скиньте если не сложно po233@ya.ru

Ситуация со слов продавцов такая, что у старшего сына уже есть своя квартира, у мамы тоже есть где жить, а у младшего сына 3 детей с разницей в возрасте от 3-5 лет и разнополые, поэтому ему по факту покупают жилплощадь в Мос. обл. в 2 раза больше. Писать расписку о том, что он получает деньги за свою долю?.. Но если его доля не обозначена и по факту он не собственник? То при других спорных ситуациях получается что деньги мы отдали не собственникам, а некому лицу которое здесь не при чем..?