Jump to content

Recommended Posts

О приватизации

С 1991 года у граждан России есть возможность приватизировать квартиры, выданные им государством. Вот уже более четверти века так называемая «приватизация» является одним из главных инструментов получения россиянами жилья в собственность. Порядок и основные принципы приватизации регулируются Федеральным законом от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации).

В соответствии с Законом о приватизации приватизацией называется бесплатная и добровольная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Законодатель ставил своей целью обеспечить справедливую процедуру наделения своих граждан собственностью, поэтому положения закона направлены на максимальный учет законных требований заинтересованных лиц, ведь совместное жилище может представлять собой точку соприкосновения различных интересов широких социальных и возрастных групп.

Для приватизации жилого помещения необходимо согласие всех совместно проживающих членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилье, как правило, передается им в общую собственность. Таким образом, все проживающие в приватизированной квартире граждане, сохраняют право пользоваться ей уже после возникновения нового права собственности на недвижимость. 

Следует отметить, что если в помещении проживают бывшие члены семьи нанимателя, то они также становятся собственниками жилья после его приватизации. Не участвуют в ней граждане, временно зарегистрированные в этом помещении.

Бесплатно приватизировать квартиру можно только 1 (один) раз. Исключение делается для несовершеннолетних, которые самостоятельно смогут приватизировать квартиру только по достижении 18-летнего возраста. Кроме того, повторно воспользоваться такой возможностью могут граждане, интересы которых были нарушены во время предыдущей приватизации.

Даже если гражданин отказался от приватизации, оформив соответствующее заявление, он, при наличии в будущем таких оснований, сохраняет возможность бесплатно приватизировать другое жилье.

Процедура возвращения жилья государству не предусмотрена законодательством, однако такие случаи встречаются в правоприменительной практике. Различают деприватизацию и расприватизацию. В первом случае речь идет о добровольном возвращении жилья государству, как правило, по личным, в основном экономическим мотивам. Во втором случае возвращение собственности происходит по решению суда. Обычно это связано с нарушениями процедуры приватизации или законных прав заинтересованных лиц.

Окончательные сроки завершения процесса приватизации на сегодняшний день не установлены. Последний раз они были продлены на неопределенный период на основании Федерального закона от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» признана утратившей силу часть 2 статьи 2 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Во многом это связано с тем, что на сегодняшний день лишь 35% (тридцать пять процентов) государственного жилищного фонда приватизированы гражданами.

Порядок приватизации

Процесс приватизации имеет ряд особенностей, которые связаны с необходимостью получения детальной и выверенной информации по самому объекту недвижимости, и уточнения намерений, а также соблюдения законных интересов всех проживающих в квартире граждан.

Прежде чем начинать приватизировать жилье, следует в принципе уточнить такую возможность. В соответствии с законодательством Российской Федерации нельзя приватизировать аварийное жилье, комнаты в общежитиях, жилые помещения заповедного и природоохранного значения, жилье в военных поселениях, а также служебные жилые помещения.

Сначала потребуется получить согласие на участие в приватизации или отказ от нее от всех прописанных в жилом помещении граждан. Нотариально оформленное заявление об отказе поможет в дальнейшем исключить все дискуссии по поводу наличия доли в новой собственности. Даже в случае отсутствия одного из нанимателей приватизируемой квартиры по какой-либо причине, его согласие все равно потребуется. Не потребуется оно от граждан, которые уже воспользовались своим правом на приватизацию.

В ходе приватизации особенно учитываются интересы детей. Несовершеннолетние дети, указанные в договоре социального найма, но выписанные из квартиры, являются полноценными участниками этого процесса. Детей до 14 лет представляют их родители, несовершеннолетние старше этого возраста подписывают документы на основании формального согласия родителей. 

Согласие заинтересованных лиц на приватизацию фиксируется в специальном заявлении, рассмотрение которого жилищном отделом органа местного самоуправления приводит к подписанию ими же договора приватизации. На основании этого документа региональные управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) регистрируют право собственности.

Документы для приватизации

Подать документы на приватизацию можно в жилищных отделах органов местного самоуправления или Многофункциональных центрах предоставления государственных услуг (далее – МФЦ). Профильным ведомствам необходимо представить достаточно широкий список документов.

Помимо паспортов, свидетельств о рождении, о заключении или расторжении брака и даже свидетельств о смерти умерших ранее родственников необходимо представить документ, подтверждающий право пользования квартирой. Им является договор социального найма, который в свою очередь можно получить в муниципальных органах на основании ордера на квартиру. Кроме того, в управляющей компании следует запросить выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

В отношении приватизации потребуются письменные и нотариально заверенные согласие, доверенность или отказ лиц, проживающих в квартире. Отказ может быть оформлен в пользу любого из членов семьи. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то необходимо разрешение на приватизацию органов опеки и попечительства, которое следует получать обоим родителям, даже если они в разводе.

Отдельные хлопоты будут связаны с получением выписки из домовой книги, которую выдает отделение УФМС, так же за ней можно обратиться в МФЦ. В случаях, если участники приватизации прописались в квартире после 01.07.1991 года или им меньше 18 лет, потребуются выписки из домовой книги с последнего и предыдущего места жительства. 

Необходимо будет подтвердить тот факт, что приватизация осуществляется впервые. Это делается на основании справки, которая в зависимости от даты регистрации в квартире до или после 2000 года выдается либо Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ), либо региональными органами Росреестра соответственно. 

В БТИ придется обратиться также за техническим паспортом квартиры. Он подтвердит удовлетворительное (неаварийное) состояние квартиры, зафиксирует наличие перепланировок и пристроек.

Для приватизации понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), подтверждающая, что квартира ранее не была приватизирована. Кроме того, на каждого участника процедуры из ЕГРН также следует иметь выписку формы № 3 о наличии недвижимости.

Перечисленные выше документы подаются вместе с заявлением на проведение приватизации. Само заявление составляется в жилищный отдел органа местного самоуправления или в МФЦ по установленному образцу на бланке органа власти, осуществляющего приватизацию. Заявление подписывают все участники приватизации, еще раз подтверждая тем самым свое согласие.

Фактическая стоимость приватизации складывается из размеров госпошлин, подлежащих уплате при подготовке и оформлении требуемых документов. Ее размер зависит от региона и находится в пределах 10 000 (десяти тысяч рублей) в случае самостоятельного оформления всех бумаг во всех инстанциях. Продолжительность процедуры определяется скоростью сбора и предоставления необходимых документов и может составить от 21 (двадцати одного) дня до нескольких месяцев. Заявление на приватизацию можно представить и без посещения государственных органов - через портал «Госуслуги».

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By tariello
      Предлагаем на покупку готовый бизнес-проект в сфере туризма и активного отдыха в Алматинской области, Казахстан.
      Центр активного отдыха и форелевое хозяйство, расположенный в горной местности.
      Приглашаем к сотрудничеству агентства недвижимости, на взаимовыгодных условиях.
      Ознакомительную и прочую информацию вышлем по запросу. 
      Свяжитесь с нами по почте aport.le@mail.ru, или оставьте свои контакты в комментариях.
    • By Лариса Богачева
      Семинар "Уроки брокерам"
      Программа:
      Закон о банкротстве физических лиц. Риски для покупателей недвижимости. Спикер - Олеся Бухтоярова. Эксклюзивный договор продажи Объекта,в чем его эксклюзивность для агента и Клиента. Спикер - Наталья Щурова Ипотека от Сбербанка на покупку загородного Объекта за 1 день . Менеджер по работе с партнерами ПАО Сбербанк - Шевченко Яна 1. Олеся Бухтоярова, Практикующий юрист, МГУ (юридический факультет), Академия Народного Хозяйства при Правительстве РФ (экономический факультет),автор множества статей по титульному страхованию, преподаватель, спикер на конференциях, связанных с недвижимостью, с 2000 года по 2015 года работала в СК «Альянс» на должности начальника отдела титульного страхования и оценки финансовых рисков, директор агентства, с июня 2015 года по настоящее время СК «Согласие» - директор по продажам.

      1.1. Краткое содержание «Закона о банкротстве физических лиц».
      1.2. Кто такой финансовый управляющий и его функции.
      1.3 Особенности оспаривания сделок при банкротстве граждан:
      1.4. Понятие «Подозрительная сделка», «Единственное жилье должника», «Роскошное жилье должника».
      1.5. Инструменты защиты покупателя при заключении ДКП, в рамках действия «Закона о банкротстве физических лиц».
      1.6. Обзор реальных судебных дел по банкротству физических лиц за 2016-2019 года.

      2. Брокер Щурова Н.В, Высшее фармацевтическое образование, опыт работы в Сфере Luxury: продажа катеров, автомобилей и фэшн-индустрии. Диплом Московского Международного Университета -"Профессиональный участник рынка недвижимости". Бизнес-тренер, наставник, действующий риэлтор с 2010 года по настоящее время, аукционист, 17 торгов проведено.

      2.1. Что такое эксклюзивный договор
      2.2. Виды эксклюзивных договоров.
      2.3. Какие услуги предоставляются по договору , кто платит и за что?
      2.4 Договор на маркетинг услуги . Как рассчитать маркетинг расходы.
      Мероприятие платное. Цена : 2000 руб. за человека.
      Для участия в семинаре пройдите РЕГИСТРАЦИЮ на сайте.

       
    • By Лариса Богачева
      6 - 7 декабря 2019 года в городе Самара состоится VIII Поволжский межрегиональный форум по недвижимости – крупнейшее деловое мероприятие в сфере недвижимости в Поволжском регионе. Деловая программа Форума формируется с учетом тем и вопросов, актуальных для участников рынка недвижимости и потребителей их услуг. 
      Традиционно Форум является площадкой для профессионального общения и обсуждения проблем современного рынка недвижимости, обмена опытом. В качестве спикеров и тренеров Форума выступают ведущие практики рынка недвижимости Самары и России. 
      В рамках VIII Поволжского межрегионального форума по недвижимости состоится выставка застройщиков и партнеров Форума где будут представлены новые строительные комплексы, новые страховые кампании, банковские продукты, значимые социальные программы для граждан.
      Участники
      Активные игроки рынка недвижимости: агенты, эксперты, брокеры по недвижимости, ипотечные консультанты,  представители Банков России, представители оценочных и страховых компаний, девелоперы, директора и собственники бизнеса, представители порталов, CRM,  сервисов по недвижимости.
      Для участия в Форуме пройдите РЕГИСТРАЦИЮ на сайте мероприятия.

    • By Лариса Богачева
      4 декабря пройдет обучающий семинар для бизнеса в коммерческой недвижимости "ТЕХНОЛОГИИ ДЛЯ АНАЛИЗА и РАЗВИТИЯ недвижимости: геомаркетинг, брокеридж и эффективные инвестиции в street-retail»
      Эффективный анализ существующей ситуации и разработка правильной стратегии развития коммерческой недвижимости!
      Предпосылки к обучению:
      Вы понимаете, что процент найденных объектов недвижимости на много меньше процента реализованных. Хотите узнать, как происходит оценка и управление недвижимостью внутри сетевого Ритейла. Как стать наиболее эффективным брокером, используя инструменты зонального поиска и затрачивая меньше времени на работу в «полях». Как научиться отказываться от неликвидных объектов в пользу топ-объектов. Вы новичок в области коммерческой недвижимости, тогда вы за один день получите работающие алгоритмы оценки и поиска топ-объектов, со 100% реализацией. На этом семинаре вы узнаете:
      Специфику рынка коммерческой недвижимости и как это может помочь в развитии розничной компании. Что такое правильные «инвестиции в улицы»: как анализировать и подбирать помещения для магазинов с окупаемостью 8-9 лет. Геомаркетинг на примере Вашего города с использованием карты города. Что такое зональный поиск и как им пользуются ритейлеры, что такое «фокальные точки» или «top location». Как провести анализ каннибализации, зон охвата, потребительских потоков, трафик. Особенности работы с земельными участками под коммерческую недвижимость. Вы сможете получить бесплатную консультацию по Вашим проекта. Рекомендовано:
      Собственникам агентств недвижимости и консалтинга в области коммерческой недвижимости. Специалистам, занимающимся работой с коммерческой недвижимостью в розничном бизнесе. Брокерам со стажем и начинающим специалистам. А также ВСЕМ ЖЕЛАЮЩИМ для собственного развития в направлении геомаркетинг и брокеридж недвижимости.
      Программа:
      1. Специфика рынка коммерческой недвижимости в России (отличительные особенности развития разного Ритейла в России)
      2. Критерии поиска объектов (Что такое концепция? Почему она важна?)
      3. Работа с картой города на бумажном носителе (Определение структуры города по карте. Зонирование (основные принципы зонального поиска).  Выявление низко конкурентных и высоко конкурентных зон и принятие решения о новом открытии или ротации в высоко конкурентных зонах. Что такое емкость рынка, как использовать емкость рынка при определение ключевых мест на карте. Зоны охвата и каннибализация: а) в каких ситуациях возможно предложить открытие «дверь в дверь», как двух разных форматов, так и одного и того же формата сети; б) варианты построение графика зависимости процента каннибализации от расстояния.)
      4. Геомаркетинг (Работа с программой «ИС Органика». Аналитика маркетинговых данных по объектам. Какие объекты под какою группу товара)
      5. Как правильно инвестировать в объект street-retail.
      6. Земельные участки под коммерческий объект.
      7. Обсуждение найденных объектов (дискуссия, с применением теории). Консультирование. Второй день.
      8. Запись мастер-класса Ольги Абрамчук с I Международной конференции: Недвижимость вызов современности.
      Автор семинара
      ЧЕРНЯВСКАЯ МАРИНА  г. Москва (15 октября 1981г.) Российский бизнес-тренер и бизнес-консультант в области консалтинга коммерческой недвижимости. Автор тренингов в области недвижимости, личностного роста, переговоров.  Основатель Компании GART (2017г.). Два высших образования: градостроительное и психологическое. Вела проекты в развитии Ритейл с 2004 года, в таких компаниях: «Касторама», «Ашан», «Decathlon», «Московский Ювелирный завод», Аптечная сеть «Ригла». В качестве руководителя проекта по брокериджу открывала МЕГА-Омск вместе с Компанией «Retail Profile». Занималась развитием розницы более чем в 30 городах России. Найдено и подписано более 20 проектов.

      Приглашенный спикер в Всероссийском форуме директоров по закупкам VPROC2019 и в Всероссийском Жилищном форуме в г. Сочи. Жилфорум
      Автор статей в Медиа издательстве MarketMedia.ru
      Основными клиентами на сегодняшний день являются: Сеть аптек Ригла, группа компаний Протек, Genetic Success-Англия; Лазтехнологии- г. Москва; Союз Ювелирный – г. Омск; Институт недвижимости – г. Санкт-Петербург, медийный портал MarketMedia.ru- г. Санкт-Петербург, Группа Компаний «Триэс Персонал»-г. Омск, Государственный институт лекарственных средств при Министерстве РФ – г. Москва, Агентство недвижимости «ИТАКА»- г. Санкт-Петербург.
      Основные биографические данные и достижения.
      2003 – Окончание Омского государственного аграрного университета. Получение специальности в области градостроительства и городского кадастра.
      2004 – Директор по развитию сети супермаркетов «Пятерочка» в г. Омске. Найдено и запущено 21+ магазинов. Разработана стратегия развития данной сети в регионе.
      2005 – открыла свою компанию в области коммерческой недвижимости и оформления земельных участков. Компания вела успешную деятельность до кризиса 2008г. За время существования были проведены сделки от 20 млн.р.+
      2009 – совместно с Американской Компанией Retail Profile Russia  и  Икея Мосс запускали масштабный проект открытия СТЦ МЕГА Омск. Занималась брокериджем и консалтингом островной торговли. Открыто более 15 торговых точек, подписано 30+ договоров аренды, как с местными, так и с федеральными арендаторами.
      2012 – по приглашению французской Компании Decathlon, переехала в г. Москву на должность территориального менеджера по развитию. Зоны ответственности развития: Москва, МО. Реализованы 3+проекта.
      2013 - Компания Castorama. Руководитель территориальных проектов развития сети. Города развития: Санкт-Петербург, Оренбург, Пермь, Самара, Саратов, Киров, Ростов-на-Дону. Сбор маркетинговой информации о возможных локациях для Компании.
      2015 – Проектная работа с такими Компаниями, как Московский Ювелирный завод, Сеть супермаркетов Верный, гипермаркеты DIY Максидом.
      2016 – Начало сотрудничества с Компанией Auchan, в качестве руководителя проектов развития нового гипермаркета сети- «Наша Радуга». Найдено 22+земельных участков, подписано 3+ договоров аренды. Так же в этом году Марина принимает кардинальное решение об смене сферы профессиональной деятельности и начинает обучение в Московском институте психоанализа.
      Конец 2017 – Основание Компании GART. Читает тренинги в области недвижимости и бизнес-психологии в Москве, Санкт-Петербурге и др. городах России www.psychology.gart.moscow ; ведет собственную колонку в медиа издательстве MarketMedia.ru (https://marketmedia.ru/media-content/seti-ukhodyat-lyudi-ostayutsya/) ; ведет частные консультации; развивает проект в области краткосрочных бизнес-проектов www.gart.moscow ; пишет книгу «от А до Я. Развитие сетевого ритейла»; принимает участие, в качестве приглашенного эксперта, тренера в Всероссийских форумах, Круглых столах, Конференциях; ведет свой блог в социальных сетях Facebook, https://www.facebook.com/moscow.gart/ Instagram
      Контакты: 8 963 994 99 58, m.chernyavskaya@gart.moscow
      Стоимость курса - 6 000 рублей.
      Членам Гильдии Москвы - СКИДКА 15%. Для получения скидки используйте ПРОМОКОД. Заказать билет на семинар!
    • By Anastasia.Tucha
      Приглашаем познакомиться с нашей компанией, мы создаем платформу, которая соединяет современные технологии и профессиональный сервис с помощью технологии обработки данных, искусственного интеллекта и алгоритмов поиска
      Дата: 5.12.2019
      Время: 11:00 - 13:00
      Регистрация: на странице мероприятия
      Программа мероприятия:
      - Генеральный директор Homeapp Игошин Алексей познакомит гостей с основными инструментами компании и расскажет, как эксперты по недвижимости получают возможность продавать объекты быстрее в разы с помощью технологий.
      - Ведущий эксперт Пухаева Диана приведет примеры ситуаций с клиентами, в которых продукты Homeapp помогли кардинально изменить ход продажи.
      Во время кофе-брейка вы сможете в неформальной обстановке пообщаться с участниками команды.
       

×