Устал ходить по граблям: что должно быть в квартире, сдаваемой в аренду?

[Градус0]

2 часа назад, Мария сказал:

а почему? 

(если нравится и интересно - вопрос снят)

Ну, я  как-то всегда считал, что в том бизнесе, которым занимаешься, нужно что-то понимать. Даже если это пока всего 1 квартира. И может быть развития этого направления не будет. Конечно, с агентством было бы проще, тем более что времени лишнего особо нет. Но мне хочется разобраться в этой сфере понять ее самому. Мы квартиру специально под аренду покупали. Хотелось иметь ренту к пенсии. Т.е. это не тот случай, кода есть временно свободное жилье.

[Мария]

49 минут назад, Градус0 сказал:

.. Но мне хочется разобраться в этой сфере понять ее самому..

ясно, значит интересно)

рекомендую почитать раздел по аренде, тут масса информации 

по мебели: если квартира совсем пустая, по-любому надо: стиральная машина, холодильник, одно спальное место, шкаф, кухонный стол, стулья. На кухне, понятно, плита, мойка (или встроенное все это дело)

про заселении нужно прописать что жильцам нужно дополнительно и что они сами за свой счёт приобретают и по окончании договора увозят с собой, например, ещё одну кровать, телевизор, ещё шкаф и прочее 

договор тут где-то выкладывали, можно взять оттуда красивые пункты

[NISARANA]

В 25.02.2017 в 12:45, Градус0 сказал:

Ой, вы, если по делу нечего сказать, милая, то лучше ничего. Не захламляйте тогда тему. И так понятно, что без позолоты.

А для чего вы пришли на форум, получить универсальное средство от всех проблем с арендаторами? Такого не бывает, повысьте наконец то свой градус и снимите розовые очки))

[анна.a]

В квартире должна быть техника и функциональная мебель. Как в гостинице. Там ведь ничего лишнего, что можно с собой унести. Мелочи ни к чему, если вы не считаете их расходным материалом, который нужно покупать под каждого долгосрочного арендатора. Исключение кухня. Должна быть посуда. Но она дешевая. 200 руб. за набор тарелок не деньги. Алюминиевая кастрюля тоже стоит копейки. Можно купить из нержавейки. 

А на предмет "то унесут, то сломают" и думать нечего. Это неизбежно периодически будет. Но не часто. Если у вас постоянно, то есть что-то лишнее. Чтобы не нервничать, нужен депозит, если с ним не сдать, то ставьте это в расходы и сводите к минимуму число хрупкого. 

Кондиционер  целесообразен только если арендаторы готовы оплачивать обслуживание. Если нет, то он там лишний.

[Солнечная Зайка]

21 час назад, анна.a сказал:

В квартире должна быть техника и функциональная мебель. Как в гостинице. Там ведь ничего лишнего, что можно с собой унести. Мелочи ни к чему, если вы не считаете их расходным материалом, который нужно покупать под каждого долгосрочного арендатора. Исключение кухня. Должна быть посуда. Но она дешевая. 200 руб. за набор тарелок не деньги. Алюминиевая кастрюля тоже стоит копейки. Можно купить из нержавейки. 

А на предмет "то унесут, то сломают" и думать нечего. Это неизбежно периодически будет. Но не часто. Если у вас постоянно, то есть что-то лишнее. Чтобы не нервничать, нужен депозит, если с ним не сдать, то ставьте это в расходы и сводите к минимуму число хрупкого. 

Кондиционер  целесообразен только если арендаторы готовы оплачивать обслуживание. Если нет, то он там лишний.

Полностью согласна с Анной. Ремонт должен быть такой чтобы за 1-2 дня можно было привести квартиру в порядок.  Например, стены под покраску. Выехали люди, стены валиком прокатали, уборку сделали и запускаете новых. Мебель лучше из ИКЕА, там она заменяемая. Дверь у шкафа оторвали - купили новую и прикрутили. Амортизацию мебели и "расходников" никто не отменял.))))

Изменено 1 марта, 2017 пользователем Солнечная Зайка

[Святослав Теплов]

В 24.02.2017 в 17:57, Градус0 сказал:

Сдаем квартиру в аренду. Все время эксцессы. То что сломается на круглую сумму, то потеряется, то оторвется. И дело не только в деньгах, но и в том, что само отношение убивает. Вот сидим теперь и думает, а что мы не так делаем? Почему у нас все время проблемы? Почитали тут форум, многие пишут, в квартире под аренду должно быть самое необходимое, но люди, на дворе кризис, большого спроса нет, и если сдавать квартиру с совсем только необходимым, то очень сильно потеряешь в цене. Или мы не правы? Так что по вашему должно быть в квартире, сдаваемой в аренду? Какой ремонт, если можно конкретно: обои или краска, натяжной потолок или побелка и т.д. И какую мебель, технику покупать?

Значит аренда - это не Ваше. Это до определенного возраста хорошо. Потом - квартиру продать, а деньги - на депозит. Выгоднее и головной боли - нет.

[NISARANA]

26 минут назад, Святослав сказал:

Значит аренда - это не Ваше. Это до определенного возраста хорошо.

С чего вдруг? Подобные проблемы и трудности испытывает каждый арендодатель, особенно если вкладывает свои кровно заработанные средства, а банкам я например вообще не доверяю. 

[DrWatson]

На всех не угодишь. Хотел пустую квартиру сдать, но риелтор настоял обставить новой мебелью и техникой. А у арендаторов оказалась куча своих вещей, часть моих вывезли в какой-то гараж.

[анна.a]

1 час назад, Святослав сказал:

Значит аренда - это не Ваше. Это до определенного возраста хорошо. Потом - квартиру продать, а деньги - на депозит. Выгоднее и головной боли - нет.

По поводу депозита у меня большие сомнения. Новая девальвация на носу, и будет ли это выгодно большой вопрос. А опытные люди говорят, что депозит - это всегда невыгодно. Он только отчасти спасает от обесценивания. Иногда это "отчасти" совсем плохое  и маленькое)). А квартиры хоть и упали, но тут ни с чем точно не останешься. Так что рента далеко не худший выбор.

[NISARANA]

17 минут назад, DrWatson сказал:

На всех не угодишь

Пустую квартиру сдать можно, найдутся люди со своей мебелью, только искать дольше. А так вам повезло, эти съедут, а мебель и техника целее будет для следующих квартирантов.