Можно ли дать задаток в такой ситуации?

[LIEB]

Мы так поняли, что он через суд хочет подтвердить, что собственником является, потому что все сроки в свое время пропустил. Хотя после ваших объяснений я лично начинаю сомневаться.

 

[Владимир Попов]

28 минут назад, LIEB сказал:

Мы так поняли, что он через суд хочет подтвердить, что собственником является, потому что все сроки в свое время пропустил. Хотя после ваших объяснений я лично начинаю сомневаться.

 

В любом случае,он сейчас не имеет право брать деньги. У него прав на квартиру нет. Вы с таким же успехом можете любому бомжу задаток дать)))

[LIEB]

1 минуту назад, Владимир Попов сказал:

В любом случае,он сейчас не имеет право брать деньги. У него прав на квартиру нет. Вы с таким же успехом можете любому бомжу задаток дать)))

Спасибо, просветили. Я не мелочная особа и доверчивая к тому же. Честное слово, отдала бы. Супруг надоумил на форум зайти спросить, он все-таки добытчик.

[Владимир Попов]

Только что, LIEB сказал:

Спасибо, просветили. Я не мелочная особа и доверчивая к тому же. Честное слово, отдала бы. Супруг надоумил на форум зайти спросить, он все-таки добытчик.

Обращайтесь

[Виктория хх]

Я бы не рисковала и не передавала деньги из рук в руки, ибо впоследствии, при возникновении спора, расписка может стоить меньше листка бумаги, на котором написана. Если уж так хочется владельцу квартиры получить аванс, то сделать это можно через посредника, а именно - через агентство недвижимости.

[Геннадий Савинов]

Понимая опасения коллег и отчасти их разделяя, тем не менее не стал бы так категорично формулировать: "деньги передавать нельзя, наследник - никто  и т.п.." Во-первых, унаследованное имущество находится в собственности наследника с момента открытия наследства, не зависимо от момента государственной регистрации прав на это имущество. Во-вторых, в РФ действует принцип свобода договора (ст. 421 ГК РФ), который предусматривает возможность заключения договоров как предусмотренных законом и иными нормативно-правовыми актами, так и не предусмотренных с применением к последним аналогии закона.

В Вашей ситуации вижу возможность заключения соглашения "О порядке вступления в наследство и последующей продажи объекта недвижимого имущества" по типу предварительного договора купли-продажи ( ПДКП), в котором все подробно расписано(кто,что, где, когда, как, за чей счет, в какие сроки...), в том числе предусматривающего передачу обеспечительного платежа (задатка). В моей практике были случаи даже нотариального ПДКП с продавцом-наследником, не вступившим в наследство.

Перед подписанием упомянутого "Соглашения.." надо бы убедиться в приемлемых качествах личности продавца, отсутствии иных наследников, хорошей истории квартиры...

[Владимир Попов]

57 минут назад, Геннадий Савинов сказал:

Понимая опасения коллег и отчасти их разделяя, тем не менее не стал бы так категорично формулировать: "деньги передавать нельзя, наследник - никто  и т.п.." Во-первых, унаследованное имущество находится в собственности наследника с момента открытия наследства, не зависимо от момента государственной регистрации прав на это имущество. Во-вторых, в РФ действует принцип свобода договора (ст. 421 ГК РФ), который предусматривает возможность заключения договоров как предусмотренных законом и иными нормативно-правовыми актами, так и не предусмотренных с применением к последним аналогии закона.

В Вашей ситуации вижу возможность заключения соглашения "О порядке вступления в наследство и последующей продажи объекта недвижимого имущества" по типу предварительного договора купли-продажи ( ПДКП), в котором все подробно расписано(кто,что, где, когда, как, за чей счет, в какие сроки...), в том числе предусматривающего передачу обеспечительного платежа (задатка). В моей практике были случаи даже нотариального ПДКП с продавцом-наследником, не вступившим в наследство.

Перед подписанием упомянутого "Соглашения.." надо бы убедиться в приемлемых качествах личности продавца, отсутствии иных наследников, хорошей истории квартиры...

Можно,то можно...А оно надо,такой гемморой?

[Геннадий Савинов]

40 минут назад, Владимир Попов сказал:

Можно,то можно...А оно надо,такой гемморой?

На данный момент стороны заинтересованы друг в друге, и рассчитывают получить некоторые дополнительные выгоды, которых не будет при "обычном" развитии ситуации (зарегистрировать право - продать). Наследник хочет "затвердить" покупателя и получить некоторую денежную сумму (может быть, ему на суд не хватает). Покупатель хочет купить по хорошей цене и готов подождать. Ну, и когда так бывает, чтобы дополнительные выгоды были без дополнительных рисков? Надо комплексно оценивать ситуацию, и потом принимать решение, что делать. Естественно, ограничиться написанием расписки на задаток - не достаточно.

[Владимир Попов]

Только мы точно не знаем,зачем там суд. То ли подтвердить пропущенный срок хочет,то ли судится с кем. Они сами точно не знают. В любом случае,я бы не давал денег,пока бумаги не посмотрю. Бегай потом за физиком..Квартир достаточно,думаю,для выбора. Единственная характеристика,которую назвал клиент,задавший вопрос - что она хорошая...

[Мария]

про суд тоже смутило..

сонлашение о намерениях - что Иванов намеревается оформить должным образом документы и продать Петрову.. можно сделать конечно, но точных советов мы дать не можем, десятки наводящих вопросов только запутают ТС 

LIEB для этой сделки вам точно нужен опытный риэлтор, выбирайте из местных форумских