Продажа квартиры с осложнениями

[Геннадий Савинов]

19 часов назад, Владимир Попов сказал:

 

Это,при условии,что кадастровая стоимость квартиры не выше той,которая будет зафиксирована в договоре. Если Кадастровая будет,например-7млн,а в договоре буде продажная цена 6млн,то налоговая возьмёт более "жирный кусок". В таком случае расчет будет следующий: (7млнх0,7)х13%=637тыс.

 

 

В этом месте надо сделать поправку. Для расчета налога в качестве налоговой базы берется большая из величин: цена в договоре или 70% от кадастровой стоимости. Например, если цена в договоре 6 млн., а кадастровая стоимость 7 млн., налог будет браться с 6 млн. минус налоговый вычет: ( 6млн-1млн вычет)х13%=650 тыс.руб., поскольку 13% от ( 0,7х7 млн- 1млн) с учетом вычета, который ТАКЖЕ ИМЕЕТСЯ, будет равно 507 тыс. руб.

[Владимир Попов]

3 часа назад, Геннадий Савинов сказал:

В этом месте надо сделать поправку.

Цитата

с учетом вычета, который ТАКЖЕ ИМЕЕТСЯ

Да,здесь товарищ Геннадий прав. Упустил. Ночью,после вкусного бочкового пива,недоглядел

Пишу развернуто,с примерами:

1 пример:

 Сейчас 2017г. Вы продаете квартиру, за 10 000 000руб. которую купили в 2016г, за 8 000 000руб. Кадастровая стоимость квартиры на 2017г составляет 8 500 000руб.(70% от 8 500 000р.- это 5 950 000р.) Продажная стоимость, указанная в договоре КП получается больше, чем 70% от кадастровой стоимости квартиры.

Вы можете выбрать два варианта налогообложения:

       1 вариант

 так как вы указываете 10 000 000руб.цену продажи квартиры в договоре КП и она выше 70% кадастровой стоимости, налог будет исчисляться в размере 13% от следующей суммы(10 000 000-1 000 000 налоговый вычет), 13% с 9 000 000р= 1 170 000р

       2 вариант

 если не пользоваться налоговым вычетом, тогда налогооблагаемая база составит разность между 10 000 000 и 8 000 000руб. Налог будет рассчитываться с чистого дохода и составит 13% от 2 000 000= 260 000руб.

2 пример: 

Сейчас 2017г. Вы продаете квартиру за 10 000 000руб и покупали ее  в 2016г тоже за 10 000 000руб. Кадастровая стоимость квартиры на 2017г составляет 10 500 000руб(70% от 10 500 000=7 350 000руб) 10 000 000руб больше, чем 7 350 000руб.

Вы также можете выбрать два варианта налогообложения:

       1 вариант

Так как в договоре указана стоимость 10 000 000руб и эта стоимость больше 70% кадастровой, то налог в размере 13% будет исчисляться с большей суммы, т.е.(10 000 000 – 1 000 000 налоговый вычет) и 13% с 9 000 000=1 170 000руб.

       2 вариант

 Вы не используете налоговый вычет и тогда налогооблагаемая база составит разницу, между 10 000 000(цена продажи недвижимости) и 10 000 000(стоимость приобретения квартиры) Разница нулевая – квартира налогом не облагается.

Как-то так

[Лора_Z]

У вас нет никакого ухода от налога, ваша мама всё равно его заплатит, только уже как резидент, не вижу никаких проблем. Дарите на маму, а потом продавайте.

[cnfn558]

8 часов назад, Лора_Z сказал:

У вас нет никакого ухода от налога, ваша мама всё равно его заплатит, только уже как резидент, не вижу никаких проблем. Дарите на маму, а потом продавайте.

ответ не по делу. вы невнимательно прочли базовые условия

[Анеля]

10 часов назад, Лора_Z сказал:

У вас нет никакого ухода от налога, ваша мама всё равно его заплатит, только уже как резидент, не вижу никаких проблем. Дарите на маму, а потом продавайте.

Заплатит,но %  совсем  другой.

[Лора_Z]

В 05.02.2017 в 22:14, cnfn558 сказал:

ответ не по делу. вы невнимательно прочли базовые условия

Я внимательно прочла, даю расширенный ответ.

Исходные условия: При продаже собственники как нерезиденты заплатят налог 30%.

Если же сначала подарить квартиру маме, которая является резидентом, то при дарении налога нет, потому что прямая линия родства дети-родители, а уже при последующей продаже, мама заплатит налог в связи с тем, что иммущество во владении меньше 3 лет, но налог будет с резидента, а он значительно меньше.

Вывод: Нет никакого ухода от налога, его всё равно заплатит мама, но уже как резидент и %, как заметила Анеля, согвсем другой.

[Владимир Попов]

1 час назад, Лора_Z сказал:

Вывод: Нет никакого ухода от налога

А про уход, как противоправное действие, никто и не говорит.Говорят об экономии