как контролировать арендатора

[Анеля]

4 часа назад, solnuwkovika сказал:

Прочитав все выше написанное я просто в шоке если честно. Это получается, что сняв жилье, ты платишь деньги, заключаешь договора. А на практике хозяин в любое время может прийти, все об смотреть?

Неадекват-да,придет.Но,справедливости ради,точно такой  же  %  неадеквата  среди съемщиков.Тут  уж  как  повезет.

[Анеля]

6 часов назад, Виктория хх сказал:

Про Бог и порог, вы верно говорите. Только, после заключения договора о сдаче квартиры в аренду, если в нем не прописан пункт о том, что раз в неделю/месяц/год вы собираетесь контролировать состояние объекта, то жильцы могут вас и не впустить в квартиру, да и вообще не обязаны дверь открывать. Они ведь платят исправно деньги за свой покой и уют, не обязаны тратить свое время и нервы на общение с арендодателем. 
Вы же не благотворительностью занимаетесь, а зарабатываете. Значит должны обеспечивать добросовестному арендатору комфортные и спокойные условия для проживания, а не устраивать ежемесячно стресс-день, снимая показания счетчиков. Ведь, их вам могут и по телефону продиктовать.

Умные  арендаторы  за  "порог"  в  нарушение  сроков договора  в  налоговую  пойдут  прямым  ходом.

А  умные  арендодатели в  договор добавят фотографии  всего,что есть в квартире,с  оценкой  под  приемку  арендатором,а  не  станут  бегать контролировать.Ох,боюсь  я  этих контролирующих,что  хозяев,что съемщиков,там  клиникой  веет.Один такой  контролирующий  арендатор  недавно вытворил-притащил  сначала  сенса  какого-то квартиру  "чистить",потом  монаха,пошел по соседям  узнавать,кто там  жил и как  помирал.Потом ересь стал нести о том,что в квартире  2  людей  умерли(а  где  не умирали во вторичке-то,да  еще старики?)В  общем,крыша  поехала,вот такой  контролирующий.Жил себе  1,5  года  и тут  решил поискать  причину неудач  своих,но почему-то в квартире.

 

[NISARANA]

12 часа назад, Анеля сказал:

Ох,боюсь  я  этих контролирующих,что  хозяев,что съемщиков,там  клиникой  веет.

Что ж вам везде больничка мерещится? Складывается такое ощущение, что вы ни разу в жизни не сдавали и не арендовали жильё. 

[Анеля]

19 минут назад, NISARANA сказал:

Что ж вам везде больничка мерещится? Складывается такое ощущение, что вы ни разу в жизни не сдавали и не арендовали жильё. 

И  сдавала,и  арендовала  сама  полжизни,можно сказать,поэтому  навидалась неадеквата.Сдается,не  мне мерещится  ни разу,а  подобные  вам  "контролеры"  не  осознают,что  делают.Есть такое  понятие-личные  границы,не  слыхали?Одни  их очень  любят нарушать,другие  позволяют  первым  вторгаться  в  свои границы.То и другое  одинаково  плохо,закладывается  с детства,поэтому  совсем  плохо  лечится.Вот  для  чего больница.

[Артем Сухов]

Лучший арендатор работающая семейная пара с максимум двумя детьми. Никаких студентов, холостяков/холостячек, командировочных и гастробайтеров. Да, самое главное, что бы потом проблем не было «бабушкин хрусталь» оставлять в сдаваемой квартире не надо. Вот соблюдая эти правила арендатора можно контролировать косвенно, не нарушая границу его территории.

[Анеля]

Дети  на любителя.хлопотно для  хозяев(обои,топот,вопли).Хотя  разные  есть,как  и родители.Холостяки и холостячки иногда  очень  даже  прекрасные  съемщики  и  сдатчики.Командировочные -это  временные  жильцы,в  посуточных  квартирах  лучше.Гастрики-так  полстраны  гастрики,если что,да  что  там-больше.Я  из Подмосковья,в  принципе,на  таких  же  правах  снимала в  Москве,как  и гастрики ,лимита,в  общем))Тут  другая  классификация  нужна,позже напишу.

[Анеля]

Общаться  надо с  арендаторами.Если уж  выбрали именно их-то  съездите  к  ним  туда.где  они сейчас  снимают,потратьте  время,потом  дороже  выйдет,и все  станет  на свои места.Иногда мать многодетная  прекрасный  съемщик,пылинки сдувать будет с  вашей  квартирки,а  иногда одиночка-редкая  засранка.Бывает,с  животным  сверхчистюля  ответственный,а,бывает,без  животного так  уделают-что мало не покажется.Отдельной категорией идут яжематери-ачётакого,онжеребенок,подумаешь,обои  изорвал  или кровать засцал-этим  что в лоб,что по лбу,хоть кол  на голове  теши(им  весь  мир обязан-вот  таких  надо  избегать,плевать е  на  чужое  имущество,для  нее  существует  один центр  Вселенной-онжеребенок,остальные  ей  все  должны  по  жизни.

И  говорить-общаться,сразу,чтобы  понимать и слышать друг друга-как  стороны  относятся  к  гостям,например,сколько гости  могут  жить,и кто они ,эти гости-мама  на полгода  с  ребенком  или 7 друзей  и т.д.Как  дела  обстоят  с гулянками-в  кафе,или считают нормальным затусить в  съемной  квартире(НГ и ДР  не  считается,конечно,а  вот если каждую  пятницу  и т.п.-лесом).Обговорить,кто меняет  прокладки в  случае  поломки,краны,испорченные  обои  и т.д.

Что касается  хозяев,то параноиков  хватает(да  что там  хватает-и гораздо  больший %,чем  съемщиков  неадекватных),их  легко  вычислить-сразу  оговаривать,что  без  разрешения и присутствия  квартирантов  им  в  квартире  делать нечего,максимум-раз в  месяц  за  деньгами и проверить квартиру  или в  случае  потопа,например,на этом  все.И  никаких  "заехать,забрать  старый  пылесос  и т.д."-заезжайте  в  следующий  визит  за  деньгами,это  не склад-барахолка,куда  вы  можете  в  любое  время  зайти  положить-взять шины  на  балконе.Если  хозы  буробят  одно и тоже  о  какой-то старой вещи  или копеечной,как  бы не испортили им  кровать 30летнюю,или бабкин ковер,или 15летний  ремонт,который  они свежим  называют-лучше  бежать сразу,это проблемы  ходячие  на вашу  голову.Короче,если  мозг  выносят  при заключении  договора  уже  ,акцентируя  внимание  на каком-нибудь  старье  или шторках  за  300  рублей  из ИКЕА,-вот  с  такими  лучше  не  связываться,попьют крови  по полной.

[NISARANA]

5 часов назад, Анеля сказал:

И  сдавала,и  арендовала  сама  полжизни,можно сказать,поэтому  навидалась неадеквата.Сдается,не  мне мерещится  ни разу,а  подобные  вам  "контролеры"  не  осознают,что  делают.Есть такое  понятие-личные  границы,не  слыхали?Одни  их очень  любят нарушать,другие  позволяют  первым  вторгаться  в  свои границы.То и другое  одинаково  плохо,закладывается  с детства,поэтому  совсем  плохо  лечится.Вот  для  чего больница.

Если действительно пол жизни снимаете жильё, то наверно уже должны знать, как нужно себя вести чтобы не вынуждать хозяев вас контролировать. 

[Виктория хх]

В 24.1.2017 в 14:45, solnuwkovika сказал:

Прочитав все выше написанное я просто в шоке если честно. Это получается, что сняв жилье, ты платишь деньги, заключаешь договора. А на практике хозяин в любое время может прийти, все об смотреть?

Заключив договор аренды, хозяин помещения берет на себя определенные обязательства. Право на неприкосновенность жилища распространяется и на арендованное жилье в рамках договора. Арендодатель не имеет права просто так потребовать добросовестных арендаторов съехать или наведываться к нему, когда вздумается. 

[анна.a]

В 24.01.2017 в 16:45, solnuwkovika сказал:

Прочитав все выше написанное я просто в шоке если честно. Это получается, что сняв жилье, ты платишь деньги, заключаешь договора. А на практике хозяин в любое время может прийти, все об смотреть?

Да не в любое, а если есть нехорошие подозрения. Например, нарушение общественного порядка, как в данном случае. И то, открыть дверь своим ключом не может. Даже милиция, а ее в этом случае скорее всего вызовут, не имеет право проникнуть в помещение без судебного решения. Это если все делается законно. А если в левую, без договора, то все может быть. Ступая за границы правового поля, можно ожидать всего. Но такие квартиры обычно стоят дешевле.