Jump to content
ежик

как контролировать арендатора

Recommended Posts

Проблема стандартная. Свежий ремонт в квартире под аренду. Свежий, так как квартиру покупали на этапе котлована. Нельзя там старый ремонт завести)). Арендаторы его старательно отпиливают, откручивают отколупывают, гады, нерадивые люди. Заметить все не так легко во время краткого визита, да и во время их отъезда тоже. Хотя наши последние съезжали, когда мы вообще в отъезде были. К тому же мне, признаться, неловко как-то рыться во всем, проверяя, если люди еще живут.

Вопрос в том, как контролировать арендаторов, чтобы сохранить свое имущество и нервы. Например, можно ли прописать в договоре регулярную мини-инвентаризацию, которая позволит тщательно все обследовать периодически? И будет ли от этого толк?

PS Про депозиты не рассказывайте. У нас такое не работает).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Возможно просто стоит лучше выбирать арендаторов? Есть же аккуратные арендаторы, которые бережно отнесутся к вашему ремонту. Ну и на инвентаризацию, думаю, вы вполне сможете договориться.

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, Реалист сказал:

...

На мой взгляд, лучше поберечь свои нервы, просто приняв то, что используемое имущество в процессе эксплуатации подвержено амортизации..

Но контроль все равно нужен. Вопрос в том, как его организовать и какой вред считать амортизацией, а какой нет?

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, ежик сказал:

Но контроль все равно нужен. Вопрос в том, как его организовать и какой вред считать амортизацией, а какой нет?

Можно в договоре прописать пункт, что раз в месяц вы будете приходить и осматривать квартиру. А на счет вреда, то это уже на ваше усмотрение.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 20.1.2017 в 09:15, Реалист сказал:

Можно конечно установить скрытые камеры и контролировать их 24/7. И при любой попытке вколотить гвоздик не туда - сразу же оперативно звонить им. :my_biggrin:

 

Нельзя такого делать! Это прямое вмешательство в личную жизнь и уголовно наказуемое деяние.

Вопрос это не простой. Если вы оставите себе ключи от квартиры, то арендатор всегда сможет обвинить вас в пропаже каких-то вещей. 
Я бы обязательно страховала квартиру на случай пожара, залития соседей и других непредвиденных обстоятельств. Также, делала бы фото, которые прикладывала бы к договору об аренде с указанием того, что квартира должна быть оставлена в таком же состоянии, в котором была сдана.  Если арендаторы нанесут серьезный ущерб жилью, то у вас будет возможность подать на них в суд.

Share this post


Link to post
Share on other sites

А почему бы не вписать в договор о возмещении ущерба в случае чего? Лучше сразу оговорить, описать все в договоре, все ваши требования, чтобы потом не было сюрприза ни вам, ни арендаторам.

Share this post


Link to post
Share on other sites
35 минут назад, Виктория хх сказал:

Нельзя такого делать! 

Это я пошутил так. :r

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, Виктория хх сказал:

Я бы обязательно страховала квартиру на случай пожара, залития соседей и других непредвиденных обстоятельств. 

Интересно, во сколько обойдется страховка. А  то может овчинка выделки не стоит. На западе все страхуются, но тут ключевое слово все, поэтому цена аренды включает страхование. А у нас цена страховки может оставить владельца недорогой квартиры с убытком.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Застеклить лоджию или нет, вот в чем вопрос. С одной стороны, застекленная лоджия - это как бы продолжение комнаты, а с другой - это может создать некоторые неудобства при доступе свежего воздуха в комнату при проветривании. А как считаете вы?
    • By Виктория хх
      Появилось привлекательное предложение о продаже квартиры. Когда пришли ее смотреть, то обнаружили щели/отверстия в плинтусах. Догодались, что в квартиру наведываются мыши, хозяин это не отрицал. Если дом с деревянными перекрытиями, то можно ли как-то избавиться от этих грызунов навсегда?
    • By Виктория хх
      Вопрос об оплате комуслуг довольно спорный. С одной стороны, проще включить их в стоимость аренды и по окончании года, в случае необходимости доплаты, предложить это сделать арендатору. (Ясное дело, что условия и порядок оплаты коммуналки должны быть прописаны в договоре аренды). С другой стороны, если арендатор предлагает/уверяет, что сам будет пунктуально оплачивать коммуналку и снимать показания счетчиков, то стоит ли ему идти навстречу? Форумчане, что думаете?
    • By nik2
      Вообще, тема попалась на Дзене, думаю и здесь будет интересно обсудить:
      Один персонаж снял квартиру, хорошую, в хорошем месте, по приемлемой цене... в общем все у него было "в шоколаде", но через пару недель раздается звонок в дверь - там соседка по лестничной площадке. Ну и говорит арендатору: Ваша очередь мыть полы в межквартирном холле. Персонаж сперва ошалел и эту тетку послал, но она его начала конкретно доставать...
      Ну полетели комментарии от разношерстной аудитории: И послать, и заплатить уборщице, и тебе что в лом... Я тоже не удержался, написал, что если в договоре аренды эта опция не прописана, то пусть собственник приезжает и моет...
      Суть конечно не в этом конкретном случае, а в общем подходе как поступать когда всплывают подобные "опции": мытье полов, поливка цветов на лестничной площадке, оплата консьержа, дежурство в качестве дружинника, субботник по уборке двора...
    • By Лариса Богачева
      19 марта эксперт рынка недвижимости - Олеся Бухтоярова - при поддержке Форума ПРОНедвижимость проводит вебинар «Наследственный договор. Совместное завещание супругов. Наследственный фонд»
      Начало - в 13-00 Мск Длительность - 60 минут  Спикер: ОЛЕСЯ БУХТОЯРОВА - практикующий юрист (МГУ - юридический факультет + РАНХиГС - экономический факультет), автор статей и соавтор книг по риэлторской деятельности, преподаватель и автор курса “Брокер и юрист по недвижимости”, спикер и модератор на тематических конференциях, с июня 2015 года работает в СК «Согласие» директором по продажам.
      На онлайн-встрече Олеся разберет следующие актуальные вопросы: 
      Наследственный договор: что это и как его заключить. Чем наследственный договор отличается от завещания? Что такое совместное завещание и зачем его составлять? В чем его отличие от обычного? Особенности наследственного фонда как новеллы гражданского права. Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями). Регистрируйтесь на вебинар Олеси! 
×