как контролировать арендатора

[ежик]

Проблема стандартная. Свежий ремонт в квартире под аренду. Свежий, так как квартиру покупали на этапе котлована. Нельзя там старый ремонт завести)). Арендаторы его старательно отпиливают, откручивают отколупывают, гады, нерадивые люди. Заметить все не так легко во время краткого визита, да и во время их отъезда тоже. Хотя наши последние съезжали, когда мы вообще в отъезде были. К тому же мне, признаться, неловко как-то рыться во всем, проверяя, если люди еще живут.

Вопрос в том, как контролировать арендаторов, чтобы сохранить свое имущество и нервы. Например, можно ли прописать в договоре регулярную мини-инвентаризацию, которая позволит тщательно все обследовать периодически? И будет ли от этого толк?

PS Про депозиты не рассказывайте. У нас такое не работает).

[Реалист]

4 минуты назад, ежик сказал:

Вопрос в том, как контролировать арендаторов, чтобы сохранить свое имущество и нервы. 

Насчёт контроля арендаторов, с целью сохранения имущества не подскажу. Можно конечно установить скрытые камеры и контролировать их 24/7. И при любой попытке вколотить гвоздик не туда - сразу же оперативно звонить им. 

На мой взгляд, лучше поберечь свои нервы, просто приняв то, что используемое имущество в процессе эксплуатации подвержено амортизации. И то, что вы закладываете эту амортизацию в стоимость арендной платы. Ведь именно за право пользования квартирой вам и платят аренду, а совсем не за то, что вы купили квартиру вместо хранения денег на депозите. Пользование никогда бесследным не бывает. Это надо понять и принять. Просто при получении платы за найм, всегда помните о том, что это не "чистый доход", и часть этих средств рано или поздно придётся потратить на новый ремонт.

В случае варварского отношения к вашему имуществу конечно можно потребовать возмещения ущерба. Но тут всё субъективно. Если вы не замечаете недостатки во время визита, то скорей всего они не настолько существенны. Если вас раздражает каждая мелочь, то лучше вообще не сдавать квартиру и тогда не придётся переживать за неё, т.к. вы полностью обезопасите себя от рисков повреждения квартиры жильцами.

[fisher]

Возможно просто стоит лучше выбирать арендаторов? Есть же аккуратные арендаторы, которые бережно отнесутся к вашему ремонту. Ну и на инвентаризацию, думаю, вы вполне сможете договориться.

[ежик]

23 часа назад, Реалист сказал:

...

На мой взгляд, лучше поберечь свои нервы, просто приняв то, что используемое имущество в процессе эксплуатации подвержено амортизации..

Но контроль все равно нужен. Вопрос в том, как его организовать и какой вред считать амортизацией, а какой нет?

[VLAD94]

1 час назад, ежик сказал:

Но контроль все равно нужен. Вопрос в том, как его организовать и какой вред считать амортизацией, а какой нет?

Можно в договоре прописать пункт, что раз в месяц вы будете приходить и осматривать квартиру. А на счет вреда, то это уже на ваше усмотрение.

[Виктория хх]

В 20.1.2017 в 09:15, Реалист сказал:

Можно конечно установить скрытые камеры и контролировать их 24/7. И при любой попытке вколотить гвоздик не туда - сразу же оперативно звонить им. 

 

Нельзя такого делать! Это прямое вмешательство в личную жизнь и уголовно наказуемое деяние.

Вопрос это не простой. Если вы оставите себе ключи от квартиры, то арендатор всегда сможет обвинить вас в пропаже каких-то вещей. 
Я бы обязательно страховала квартиру на случай пожара, залития соседей и других непредвиденных обстоятельств. Также, делала бы фото, которые прикладывала бы к договору об аренде с указанием того, что квартира должна быть оставлена в таком же состоянии, в котором была сдана.  Если арендаторы нанесут серьезный ущерб жилью, то у вас будет возможность подать на них в суд.

[Olga Nikitina]

А почему бы не вписать в договор о возмещении ущерба в случае чего? Лучше сразу оговорить, описать все в договоре, все ваши требования, чтобы потом не было сюрприза ни вам, ни арендаторам.

[Реалист]

2 часа назад, ежик сказал:

Но контроль все равно нужен. Вопрос в том, как его организовать и какой вред считать амортизацией, а какой нет?

Безусловно контроль нужен. Но фактически,  всё равно получится так, что "Лучший контролёр - это совесть пассажира". Многое будет зависеть от вашего выбора арендаторов и отношений которые вы сами с ними установите в процессе их проживания в вашей квартире. Если вы пустите в дом кого попало, или в дальнейшем ваша придирчивость покажется жильцам неадекватной, то тут никакой договор вас от ущерба не спасёт.

В общем всё от вас зависит. Устанавливайте правила "на берегу", выбирайте тех, с кем на ваш взгляд комфортнее будет общаться и решать вопросы, поддерживайте с ними адекватные деловые отношения. Без диктаторства и панибратсва. На лице конечно ни у кого не написано, хороший он или не очень. Тут правильней довериться интуиции и опыту. Удачи Вам!

[Реалист]

35 минут назад, Виктория хх сказал:

Нельзя такого делать! 

Это я пошутил так. 

[анна.a]

23 часа назад, Виктория хх сказал:

Я бы обязательно страховала квартиру на случай пожара, залития соседей и других непредвиденных обстоятельств. 

Интересно, во сколько обойдется страховка. А  то может овчинка выделки не стоит. На западе все страхуются, но тут ключевое слово все, поэтому цена аренды включает страхование. А у нас цена страховки может оставить владельца недорогой квартиры с убытком.