Продажа: за что платить агентству?

[Реалист]

5 часов назад, Владимир Попов сказал:

у меня один раз был случай фантастический...

У меня один знакомый риэлтор, собрал цепочку из 11 квартир. Всё один. Правда почти целый год возился, т.к. промежуточные звенья постоянно выпадали. Комиссия конечно у него вышла нехилая, но и риски того, что всё развалится и не заработаешь ничего были огромные.

[Владимир Попов]

6 часов назад, Реалист сказал:

У меня один знакомый риэлтор, собрал цепочку из 11 квартир. Всё один. Правда почти целый год возился, т.к. промежуточные звенья постоянно выпадали. Комиссия конечно у него вышла нехилая, но и риски того, что всё развалится и не заработаешь ничего были огромные.

11 квартир-тоже супер..но я говорил про фантастику -имея ввиду не количество.А то,что хвост одной цепочки выбрал начало другой

[Реалист]

42 минуты назад, Владимир Попов сказал:

но я говорил про фантастику -имея ввиду не количество.А то,что хвост одной цепочки выбрал начало другой

А я вот совсем ничего фантастического в этом не увидел. Наоборот, это естественно и правильно, когда сотрудники одного агентства собирают цепочку внутри своего агентства. Это удобно как клиентам, так и риэлторами.

В те времена, когда я был руководителем немаленького (по нашим меркам) агентства, то создал непривычную для нашей деревни форму оплаты риэлтора. Где в общих чертах было так, что вознаграждение риэлтора было разбито на три основных составляющих: 1-техническая работа, 2 - поставщик продавца, 3 - поставщик покупателя. Если делаешь весь цикл сам, то и вознаграждение полностью твоё. При альтернативе, риэлтор, продающий квартиру А, приведя продавца квартиры А как покупателя на квартиру Б (которую продаёт коллега), получал вознаграждение как за свою квартиру А, так и часть комиссии от квартиры Б. Если вся цепочка замыкалась кругом, то каждый оставался при своих. Но в любом случае это было выгодно и клиентам и риэлторами.

Хотя... надо признать, что не все риэлторы-староверы легко приняли эту систему. Кто-то предпочёл продавать квартиру целый год лишь бы не делиться.

[Владимир Попов]

2 часа назад, Реалист сказал:

А я вот совсем ничего фантастического в этом не увидел. Наоборот, это естественно и правильно, когда сотрудники одного агентства собирают цепочку внутри своего агентства. Это удобно как клиентам, так и риэлторами.

В те времена, когда я был руководителем немаленького (по нашим меркам) агентства, то создал непривычную для нашей деревни форму оплаты риэлтора. Где в общих чертах было так, что вознаграждение риэлтора было разбито на три основных составляющих: 1-техническая работа, 2 - поставщик продавца, 3 - поставщик покупателя. Если делаешь весь цикл сам, то и вознаграждение полностью твоё. При альтернативе, риэлтор, продающий квартиру А, приведя продавца квартиры А как покупателя на квартиру Б (которую продаёт коллега), получал вознаграждение как за свою квартиру А, так и часть комиссии от квартиры Б. Если вся цепочка замыкалась кругом, то каждый оставался при своих. Но в любом случае это было выгодно и клиентам и риэлторами.

Хотя... надо признать, что не все риэлторы-староверы легко приняли эту систему. Кто-то предпочёл продавать квартиру целый год лишь бы не делиться.

Вы молодец

Я в Инкоме,когда руководил отделением загородки тоже поощрял за то,чтобы сделки делали внутри отделения. Было очень эффективно. И прибыль отделения повышалась....В общем,это в любом случае - правильный вектор.

[Владимир Попов]

2 часа назад, Реалист сказал:

А я вот совсем ничего фантастического в этом не увидел.

фантастика состояла в том,что это клиенты сами так выбрали. Так совпало))))

[Савушкин Сергей]

Есть многое на свете, друг Горацио,
Что и не снилось нашим мудрецам...
Шекспир "Гамлет"
)))

[Савушкин Сергей]

За это и платят нам, риэлторам... за чудеса, за фантастику... за сказку, превращенную в реальность!

[Сафронова Мария]

18 часов назад, Владимир Попов сказал:

последняя пятая квартира второй агентки выбрала в качестве альтернативы верхнюю квартиру цепочки первой!!

красота какая, лепота

[анна.a]

В 14.01.2017 в 02:29, Владимир Попов сказал:

Да,как это не неприятно,но мне тоже такие попадались...Это ни о чём...Просто зарабатывание бабла(((

Поделитесь подробностями. Может быть у вас и этих людей просто разное представление о допустимом риске.

[Владимир Попов]

3 часа назад, анна.a сказал:

Поделитесь подробностями. Может быть у вас и этих людей просто разное представление о допустимом риске.

У меня с этими людьми разное представление о зарабатывании денег. Это точно. А юридические риски - они либо есть,либо их нет. И преподнести их можно по разному. И риски разные. Есть незначительные риски,которые можно раздуть так,что диву даешься. Зато клиент видит,что юрист работает))))

Привожу пример из жизни.

Сделка: Покупатель (верхний),с юристом,покупает нас (однушка на Киевской) . У нас -семья -4 человека (муж,жена,2 сына,один из них -несовершеннолетний) и альтернатива на трешку в Переделкино. Пройден опекунский,соответственно. В Переделкино - семья - 4 человека (муж,жена и 2 несовершеннолетних) и альтернатива на Калугу,на 3шку+деньги. И свой домашний риелтор.Опекунский совет пройден с откреплением( неодновременной покупкой).В Калуге-2е взрослых. Альтернатива- на дом в Смоленской области.Неодновременная.Т.е. в ДКП между Переделкино и Калугой зафиксирована ПРОСТО продажа. Дом под авансом и со всеми копиями документов на дом. В этом доме (в числе прописанных) есть "ребенок",которому уже 21,но он не участвовал в приватизации. То есть- пожизненно проживающий.Мы сделку договорились со всеми обрубить на Калуге. Это было логично.Т.е. на закладку и одновременное подписание договора приехали все, кроме смоленских. Поскольку я всё это собирал,и видел "отказника" ,то попросил (на всякий случай) сделать нотариальное заявление от "Калужан",что они согласны на покупку дома с "отказником" и понимают правовые последствия, и они еще привезли нотариальное согласие самого "отказника". Понятно,что это не влияет на его статус,но всё-таки...По-крайней мере все обо всём в курсе и нашей цепочки это,по большому счету,не касается (т.к. у нас последний договор в цепочке - просто продажа. Без альтернативы.)

Это,так сказать -суть ситуации

Теперь - действия юриста верхнего покупателя (который покупал нашу однушку на Киевской).

Придя на закладку в банк,он попросил посмотреть копии всех документов на все квартиры. ( это нормально). Но,при этом "Калужане" ему показали и документы на дом (где фигурирует "отказник"). И,увидя эту зацепку,он раздувает её перед своим клиентом до ужоса-ужоса.После чего покупатель (с закладки,при том,что люди из Калуги сорвались) уходит из банка....

Никто не мешал этому юристу за неделю просмотреть все документы на ВСЁ. Нормальная логика,что в сделке ДВА опекунских совета,и последний ДКП - просто продажа, БЕЗ одновременной альтернативы,и все участники сделки обо всем знают,ВСЕ предупреждены и тема "пожизненное проживание" всем разъяснена в красках и с примерами, на него не подействовала.

Сделка (на тот момент) с этими людьми не состоялась. Нам пришлось искать нового покупателя. Ну нашли. И сделали...

Я думал,грешным делом,что это был фарс и у покупателя просто не было денег. Но аванс ( 70тыс) мы оставили у себя + затраты,которые предъявили "калужане",за проезд и гостиницу (они прибыли накануне) и покупатель не пикнул. И потом я проверял-он купил другую квартиру..Значит деньги были..Просто дело в подходе юриста и,может,сама квартира разонравилась... Но 70тыс?....