Перейти к содержанию

как продать квартиру быстрее?


Рекомендуемые сообщения

В 07.12.2016 в 13:32, Виктория хх сказал:

Безусловно, юрист нужен профильный. Именно он должен подготовить и проверить правоустанавливающие документы, правомерность отвода земли под недвижимость, ее историю. В данном случае юрист и детектив Какой детектив??? Вы о чем?? выступают в одном лице. Единственно, что не обязательно пользоваться услугами юриста, которого рекомендует агентство. Тогда вы заплатите и Агентству и юристу)) Это не разумно,по меньшей мере...Что касается копий документов, то даже если они заверены нотариусом, агентство пытается заполучить оригиналы. Мне это доподлинно известно.Девушка,оригиналы уже лет 7-8 как никто не пытается заполучить..Это я вам как руководитель говорю...
Странно для меня звучит также утверждение о том, что риэлтор может сам устанавливать/сбрасывать цену. Не следует преувеличивать/преуменьшать роль риэлтора в процессе покупки/продажи недвижимости.А кто,позвольте вас спросить,сей процесс будет организовывать?:smile: Ведь, после совершения сделки, он, по сути, никакой ответственности не несет, Не хочу пиарить,но "Азбука жилья",к примеру, за свой счет "титул" делает..Это они еще с 2013го ввели...если что-то пошло не так, объявились новые наследники или дети, или недееспособные лица, или лица в местах лишения свободы, или отвод земли не был произведен по установленной процедуре, дом аварийный,да мало ли еще что.
Первое и главное преимущество обращение за помощью в агентство состоит в том, что риэлтор, перед тем, как привести на просмотр квартиры покупателя, снимет копию его паспорта и т.д., что оградит, в какой-то степени от рисков нарваться на мошенников, как покупателю, так и продавцу.Что,копия паспорта когда-либо ограждала от мошенничества?))))

 

Опыт с 1990г (с бюро обмена в Банном пер.) 8(963)7770440. Юридическое Бюро. Особо сложные случаи - это наше всё)). Ипотека без дохода и с любой историей.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Ответов 44
  • Создана
  • Последний ответ

Топ авторов темы

Топ авторов темы

В 05.12.2016 в 21:38, Сафронова Мария сказал:

По поводу продажи через несколько агентств:

1.В случае, когда собственник работает с несколькими  агентствами, данные о квартире агентами  фиксируются на двух-трех сайтах, и всё, -  практически объектом никто, как следует, не занимается. Агентство будет заниматься таким общим объектом, между делом, т.к., в этом случае, у агентов нет стремления эффективно продвигать объект недвижимости, тратить свои силы, время и деньги на рекламирование, так как агент не будет уверен, что продаст именно он. Казалось бы, должна быть конкуренция между агентами и усиленная реклама – «кто лучше», но эффект получается прямо противоположный.  Нет договора = нет обязательств.  Потери времени продавца при этом составляют от двух до четырёх месяцев.

2.Собственник, продающий свой объект недвижимости, должен понимать, что при выставлении объекта в общую базу собственников, продаст тот риелтор, кто больше скинет с цены продаваемого объекта. То есть клиент-продавец уже в минусе, и собственник получит на руки от продажи намного меньше, чем предполагал получить.

3.Чем больше конкурентов, тем меньше шансов агенту продать вашу недвижимость. Интереса к такому объекту у риелторов нет. Итог - время идет, квартира или любой другой объект недвижимости не продается, появляется нерешительность, продают «все», а результата никакого.

3.Когда с клиентом работают все, это значит — никто. А вот когда он заключил эксклюзивный договор с одним агентством недвижимости, тогда агентство несет перед ним и моральную, и юридическую ответственность, тогда с него можно спросить. И агент в этом случае чувствует заинтересованность в результате. А если сделка затягивается, то с агента спросит не только клиент, но и руководитель агентства.

4. Поэтому, если нужно продать за нормальную цену и в срок, то следует выбрать одного специалиста, который будет управлять спросом и торгом в пользу продавца.

+1000!!!!!

  • Like 1

Опыт с 1990г (с бюро обмена в Банном пер.) 8(963)7770440. Юридическое Бюро. Особо сложные случаи - это наше всё)). Ипотека без дохода и с любой историей.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 05.12.2016 в 20:54, Виктория хх сказал:

Чтобы продать квартиру побыстрее, следует обратиться сразу в несколько агентств по недвижимости, чтобы она попала в их базу, выставить ее на продажу на максимальном количестве открытых сайтов, приложив штук 40 качественных фотографий.

Девушка,не вводите людей в заблуждение!!! По крайней мере клиентов московского региона...Вы явно где-то в штатах живете,судя по вашим текстам про детективов:de4:

  • Like 1

Опыт с 1990г (с бюро обмена в Банном пер.) 8(963)7770440. Юридическое Бюро. Особо сложные случаи - это наше всё)). Ипотека без дохода и с любой историей.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 06.12.2016 в 09:40, Виктория хх сказал:

Сафронова Мария:

Собственник, заключив эксклюзивный договор с агентством, фактически попадает в рабство и без этого агентства уже никогда не сможет продать квартиру, не уплатив отступные. Поэтому, к предложению риэлтора заключить такой договор, как и оставить правоустанавливающие документы в сейфе агентства - это неоправданные риски для продавца. И все же, я утверждаю, что целесообразно обращаться в несколько агентств и разместить объявление с фотографиями на всех доступных ресурсах. Не следует преувеличивать роль маклера в процессе продажи/покупки недвижимости. Его задача - подыскать объевнты/покупателей, согласовать время просмотра. На этом его миссия оканчивается. Дальше работают детективы, которые проверяют документы и историю объекта, юристы и нотариус.
 

Девушка,если миссия риелтора заканчивается на ЭТОМ,то это НЕ риелтор. Это - показчик:de4:.....ужос-ужос...

Изменено пользователем Владимир Попов
  • Like 1

Опыт с 1990г (с бюро обмена в Банном пер.) 8(963)7770440. Юридическое Бюро. Особо сложные случаи - это наше всё)). Ипотека без дохода и с любой историей.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Продать квартиру быстрее можно только скинув цену. Причем не только ниже рыночной, но и ниже всех в своем районе, тогда вам гарантирован успех. Не стоит забывать и о качестве квартиры.  Если у вас нормальный ремонт и цена ниже всех в районе тогда продадите быстро. А если нет, тогда выход – ждать своего покупателя. На каждый товар найдется свой покупатель. Только вопрос времени. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

8 часов назад, Snow сказал:

Продать квартиру быстрее можно только скинув цену

Ну да конечно, а ещё быстрее будет отдать её вообще даром. Разочарую вас, многих людей напрягает низкая стоимость квартиры и люди ищут в чём подвох. 

  • Like 1
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2 часа назад, NISARANA сказал:

Ну да конечно, а ещё быстрее будет отдать её вообще даром. Разочарую вас, многих людей напрягает низкая стоимость квартиры и люди ищут в чём подвох. 

Согласен полностью...Мало того,много раз у меня были случаи,когда просто банально поднимали цену после того,как провисала реклама,и звонки увеличивались))))

Опыт с 1990г (с бюро обмена в Банном пер.) 8(963)7770440. Юридическое Бюро. Особо сложные случаи - это наше всё)). Ипотека без дохода и с любой историей.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 09.12.2016 в 20:51, NISARANA сказал:

Ну да конечно, а ещё быстрее будет отдать её вообще даром. Разочарую вас, многих людей напрягает низкая стоимость квартиры и люди ищут в чём подвох. 

Если документы все в порядке не высокая цена только плюс. Никто не предлагает отдавать даром, просто совет - поставить цену ниже, чем продают в данном районе с такими же характеристиками. Сейчас квартиры продаются годами,на вторичном рынке предложение гораздо превышает спрос. Инвесторы все воют, не могут продать даже в новостройках, приходится сдавать и ждать лучших времен. У людей нет денег, нет стабильности, уверенности в будущем, поэтому никто не рвется брать кредиты и ипотеки, за счет которых раньше так лихо все покупали по любым ценам. Меня например, разочаровывает то, что на практике, когда приходят клиенты на просмотр квартиры с евро ремонтом в элитном доме по средней цене в районе, ходят по ней выискивая мелкие недочеты в виде - "у вас тут не совсем обои приклеены в стык и плитка слишком светлая", или даже ни к чему не придираясь в лоб - я покупаю на миллион-полтора ниже. Начинаешь спорит, а тебе - "мы вот тут были в соседнем доме, там тоже самое но на три миллиона дешевле". А если у вас еще и цепочка или опека, то тогда еще ниже опустят. Вот походят с годик такие клиенты, и в итоге подумаешь - сдаться им или отложить продажу до изменений на рынке. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

10 часов назад, Snow сказал:

поставить цену ниже, чем продают в данном районе

Глупости всё это, покупатели любят торговаться. Вы сначала поставите низкую цену, а потом покупатель будет рассказывать сказки, что ему ещё на оформление пол миллиона не хватает, а вы опять будете уступать. С такой политикой какую вы предлагаете, вас просто обманут. Сначала агентство, а потом и покупатель и вы потеряете в деньгах. 

  • Like 1
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

22 часа назад, Snow сказал:

мы вот тут были в соседнем доме, там тоже самое но на три миллиона дешевле".

Стандартная фраза, чтобы вы снизили цену под давлением обстоятельств. Если там дешевле, то зачем вы со мной торгуетесь?

  • Like 1
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Гость
Эта тема закрыта для публикации ответов.

×
×
  • Создать...