Прошу совета по совместной покупке недвижимости

[Вечный покупатель]

У нас с другом своеобразный бизнес. Мы соединили в свое время скромные сбережения и покупали недвижимость с целью реализации. Начали случайно с напрочь убитой вторички, которая была на срочной продаже. После первичка была в ассортименте. Покупку оформляли то на меня, то на него. Что-то придерживали, что-то почти сразу продавали. А с наступлением кризиса все стало как-то неоднозначно, плюс семейное положение у обоих поменялось. Капитал делить не хочется, это равносильно тому, что с нуля каждому начать. Покупку двух квартир одновременно тоже пока не тянем. Подскажите, есть ли способ себя обезопасить. Вдвоем голову ломаем. Вдруг форсмажор какой нибудь. Развод, к примеру, не говоря уже о кирпиче на голову.  

[Мария]

не совсем понятен вопрос.. если нужно застраховаться от развода, заключите с супругами брачный договор. Если от недобросовестности партнера - оформляйте покупку на двоих

[Вечный покупатель]

В том то и дело, что застраховаться хочется от всего и сразу.

С брачным договором наверное поздно уже. 

А с оформлением покупки на двоих тоже свои нюансы. Бумажной волокиты больше, но это еще не все. Внутренний голос подсказывает, что покупающая сторона будет настороженно относится к двум собственникам. Или я ошибаюсь? 

[Сафронова Мария]

покупающей стороне,по сути,все равно,сколько будущих собственников будет, тут главное - продать

[Сергей Вишняков]

1 час назад, Вечный покупатель сказал:

В том то и дело, что застраховаться хочется от всего и сразу.

С брачным договором наверное поздно уже. 

А с оформлением покупки на двоих тоже свои нюансы. Бумажной волокиты больше, но это еще не все. Внутренний голос подсказывает, что покупающая сторона будет настороженно относится к двум собственникам. Или я ошибаюсь? 

1. И с брачным договором не поздно еще. Да и избавит от бумажной волокиты с постоянным получением нотариального согласия супругов.

2. И покупателю сравнительно всё равно, 2 собственника или один. Когда их будет человек 6 - да, геморрой, да и только с проверками.

[Мария]

Сергей +1, все так. Брачный можно заключить на любой стадии, что до, что после покупки и бумаг, действительно, в итоге станет меньше 

единственное, с долями не учли - если продажа долей (даже одним договором) теперь обязателен нотариат; недавно ж закон приняли. Расходов больше становится 

[Вечный покупатель]

С брачным договором на ус намотали, действительно упрощает оформление.

По поводу остального, идеи прокручивали разные. Среди вариантов было завещание, но нотариуса периодически подкармливать не хочется. В результате расписки друг другу писать решили, все-таки лучше, чем ничего.

[Савушкин Сергей]

На мой взгляд, лучше оформлять на одного, чтоб не тратится дополнительно на нотариальное удостоверение сделки в последующем, но с нового года, возможно, все сделки будут через нотариусов. Подстраховаться долговыми расписками ( в случае гибели, смерти наследники принимают не только имущество, но и долги). Сложнее в этом случае, когда наследниками будут дети несовершеннолетние... брачный договор защитит от дополнительных трат на согласия супругов. Учитывайте ещё, что налоговый кодекс изменился. Нужно закладывать в маржу от продажи объекта теперь и эту составляющую...

[Вечный покупатель]

За напоминание о налогах отдельное спасибо. Мы собственно в самом начале из-за этой доблестной структуры и решили то на одного, то на другого квартиры оформлять. Чем реже покупаешь (продаешь), тем меньше вопросов.