Jump to content

Прошу совета по совместной покупке недвижимости


Recommended Posts

У нас с другом своеобразный бизнес. Мы соединили в свое время скромные сбережения и покупали недвижимость с целью реализации. Начали случайно с напрочь убитой вторички, которая была на срочной продаже. После первичка была в ассортименте. Покупку оформляли то на меня, то на него. Что-то придерживали, что-то почти сразу продавали. А с наступлением кризиса все стало как-то неоднозначно, плюс семейное положение у обоих поменялось. Капитал делить не хочется, это равносильно тому, что с нуля каждому начать. Покупку двух квартир одновременно тоже пока не тянем. Подскажите, есть ли способ себя обезопасить. Вдвоем голову ломаем. Вдруг форсмажор какой нибудь. Развод, к примеру, не говоря уже о кирпиче на голову.  

Link to comment
Share on other sites

В том то и дело, что застраховаться хочется от всего и сразу.

С брачным договором наверное поздно уже. 

А с оформлением покупки на двоих тоже свои нюансы. Бумажной волокиты больше, но это еще не все. Внутренний голос подсказывает, что покупающая сторона будет настороженно относится к двум собственникам. Или я ошибаюсь? 

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Вечный покупатель сказал:

В том то и дело, что застраховаться хочется от всего и сразу.

С брачным договором наверное поздно уже. 

А с оформлением покупки на двоих тоже свои нюансы. Бумажной волокиты больше, но это еще не все. Внутренний голос подсказывает, что покупающая сторона будет настороженно относится к двум собственникам. Или я ошибаюсь? 

1. И с брачным договором не поздно еще. Да и избавит от бумажной волокиты с постоянным получением нотариального согласия супругов.

2. И покупателю сравнительно всё равно, 2 собственника или один. Когда их будет человек 6 - да, геморрой, да и только с проверками.

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

Сергей +1, все так. Брачный можно заключить на любой стадии, что до, что после покупки и бумаг, действительно, в итоге станет меньше 

единственное, с долями не учли - если продажа долей (даже одним договором) теперь обязателен нотариат; недавно ж закон приняли. Расходов больше становится 

Link to comment
Share on other sites

С брачным договором на ус намотали, действительно упрощает оформление.

По поводу остального, идеи прокручивали разные. Среди вариантов было завещание, но нотариуса периодически подкармливать не хочется. В результате расписки друг другу писать решили, все-таки лучше, чем ничего.

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

На мой взгляд, лучше оформлять на одного, чтоб не тратится дополнительно на нотариальное удостоверение сделки в последующем, но с нового года, возможно, все сделки будут через нотариусов. Подстраховаться долговыми расписками ( в случае гибели, смерти наследники принимают не только имущество, но и долги). Сложнее в этом случае, когда наследниками будут дети несовершеннолетние... брачный договор защитит от дополнительных трат на согласия супругов. Учитывайте ещё, что налоговый кодекс изменился. Нужно закладывать в маржу от продажи объекта теперь и эту составляющую...

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

За напоминание о налогах отдельное спасибо. Мы собственно в самом начале из-за этой доблестной структуры и решили то на одного, то на другого квартиры оформлять. Чем реже покупаешь (продаешь), тем меньше вопросов.

Link to comment
Share on other sites

Guest
This topic is now closed to further replies.
 Share

×
×
  • Create New...