Jump to content

Recommended Posts

На сегодняшний день атмосфера цен в целом такая: значительная часть собственников не ждет роста цен, а покупатели хотят немного поторговаться — в пределах 10%. Это как раз те условия, которые позволяют сторонам находить компромиссные варианты и проводить сделки.

Подтверждает это статистика: по итогам первой половины 2016 года средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Старой Москвы составила 183,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Отрицательная коррекция с начала года — 1,6%. По сравнению с июнем 2015-го — минус 6,4%. Прибавим к этому дисконт (средний размер по итогам июня — 8,5%), который на сегодняшнем рынке надо считать правилом, а не исключением (83% продаж в прошлом месяце состоялись после торга на понижение). Итого продажная цена снизилась за год в среднем на 15%.

Наименьшая отрицательная динамика цен с июня прошлого года ожидаемо зафиксирована в ЦАО и западных округах, максимально подешевело жилье в ЗелАО и СВАО.

Анализируя динамику цен в районах Старой Москвы, резюмируем: минимальная отрицательная коррекция — снова в центре. В первой тройке по этому показателю — Тверской (–0,1%), Хорошевский (–1,7%), Басманный (–2,1%). Максимальная — периферийные районы столицы. В первой тройке — Внуково (–16,4%), Северное Бутово (–14,6%), Марфино (–13,9%).

При общей отрицательной коррекции цен соответствующие показатели увеличились в восьми районах столицы: Якиманка (+8,7%), Арбат (+5,9%), Замоскворечье (+5,7%), Хамовники (+3,6%), проспект Вернадского (+2,7%), Дорогомилово (+1,3%), Крылатское (+0,8%), Мещанский (+0,7%).

В ближайшей перспективе московский вторичный рынок жилья массовых сегментов будет жить с опережением прошлогоднего графика спроса примерно на 15–20%. Количество сделок начнет постепенно прирастать, а цены будут плавно снижаться (5-7% в год) или стоять на месте. Рост рынка невозможен без устранения фундаментальных негативных факторов, которые в настоящее время по-прежнему глобально ограничивают спрос. Экономическая ситуация в стране остается тревожной, продолжается снижение реальных доходов населения — все это соответствующим образом отражается на покупательной способности населения и общем товарообороте.Источник realty.rbc.ru/news/5797468e9a79472c5fb69c0b.

  • Like 1

Недвижимость: покупка, продажа, обмен и др. +7(915)081-62-46, 7251818@mail.ru

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2016 года&o

Уже в конце лета было очевидно, что с приходом осени цены на недвижимость в Москве постараются подрасти. По ряду причин активность на рынке в течение всего летнего сезона оставалась повышенной и, разумеется, от прихода осени ждали еще большего. Немало застройщиков проанонсировали повышение стоимости своих объектов с сентября и, конечно же, продавцы на вторичном рынке постарались не отставать. Однако показательной является величина, на которую средний ценник все же смог подрасти за сентябрь.

Примечательно, что прирост цен оказался невелик. По данным аналитического центра www.irn.ru, и в рублевом, и в долларовом выражении средняя стоимость квадратного метра прибавила примерно 1,5%. Так, долларовый индекс стоимости жилья в столице вырос с 2.660$ до 2.704$ за квадратный метр. В рублевом выражении средняя стоимость метра поднялась с уровня 172-173 тысячи за метр в августе до 175-176 тысяч в сентябре. Для сравнения, в прежние годы, когда цены на недвижимость действительно росли, начало делового сезона могло принести более 5% прироста в месяц.

Динамика цен по типам квартир во многом компенсирует август. Если месяцем ранее лучше рынка показало себя дорогое жилье – современные монолитно-кирпичные дома и многокомнатные квартиры, то в сентябре, наоборот, типовые сегменты. В лидеры попали кирпичные дома советской эпохи – от пятиэтажек до сталинок, а также трехкомнатные квартиры. По сути, такое жилье представляет собой основной «костяк» рынка, пригодный для семейного проживания, но не столь дорогой, как современный монолит-кирпич. На среднерыночном уровне показали себя однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Подобным образом повела себя в сентябре и динамика цен по географии. Если в августе в лидерах были дорогие округа (центр и западные направления), то в сентябре они ушли в хвост рейтинга, а в лидеры вышли Северный округ, Северо-Восточный округ, а также районы за МКАД. Проще говоря, суммарно за август и сентябрь динамика цен по типам жилья и по расположению оказалась примерно схожей для всех сегментов с той лишь разницей, что дорогой сегмент на этот раз сыграл на опережение, а типовое жилье подтянулось только с наступлением сентября.Источник www.irn.ru/news/110676.html

Теперь основной вопрос состоит в том, сможет ли игра на повышение цен закрепиться или же она захлебнется довольно скоро.По мнению специалистов аналитического центра IRN.RU, определяющей здесь является макроэкономическая картина. А она пока не внушает особого оптимизма.

Цены на нефть так и не смогли пока уверенно преодолеть рубеж в 50$ за баррель. В такой ситуации бюджет страны на следующий год получается убыточным, резервы тают. Вовсю обсуждаются меры по повышению налогов и заморозке индексации зарплат даже в бюджетной сфере. Доходы населения падают, докризисные накопления также не бесконечны. В подобных условиях отсутствуют предпосылки, благодаря которым жилье могло бы стоить дороже.

Единственным позитивным моментом остается пока постепенное снижение ключевой ставки ЦБ, что делает обычную ипотеку более доступной, способной вскоре заменить льготную ипотеку. Падают и ставки по депозитам, снижая привлекательность накоплений, что больше стимулирует к покупкам. Однако основным бенефициаром этих процессов окажутся, скорее всего, новостройки, а не квартиры вторичного рынка, причем в большей степени новостройки Москвы.
 

  • Like 1

Недвижимость: покупка, продажа, обмен и др. +7(915)081-62-46, 7251818@mail.ru

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...
  • 2 weeks later...

Реальный прирост будет лишь с укреплением рубля, что в ближайшей перспективе невозможно, его хотя бы на месте удержать.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Как только проценты по ипотеке станут доступны большинству граждан, можно будет ожидать роста цен из-за повышения спроса. А пока, мне кажется, вряд ли...

Link to comment
Share on other sites

  • 5 months later...
  • Guest locked this topic
Guest
This topic is now closed to further replies.
 Share

×
×
  • Create New...