Один из собственников квартиры недееспособен

[Мария]

Юрист страховой пока не ответила

Смотрю договор страхования, его предмет - страхование риска утраты застрахованного имущества в результате прекращения права собственности Страхователя на него. 

3.    Страховой случай.
3.1.    Страховым случаем по настоящему Договору является утрата права собственности (полная или частичная) Страхователя на недвижимое имущество по причинам, не зависящим от Страхователя, подтвержденная вступившим в законную силу решением суда по иску третьего лица, поданному в течение срока действия договора страхования, и внесением соответствующих изменений в государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество, а именно:
3.1.1. признание судом недействительной Сделки, в результате которой Страхователь  приобрел право собственности на недвижимое имущество;
3.1.2. признание судом недействительными каких-либо из Сделок, предшествовавших сделке, в результате которой Страхователь приобрел право собственности на недвижимое имущество;
3.1.3. истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения Страхователя (виндикационный иск).
3.2.    Страховщик возмещает ущерб, возникший вследствие прекращения (утраты) права собственности на застрахованное имущество в результате признания по решению суда Сделки об отчуждении недвижимого имущества недействительной (п.п.3.1.1, 3.1.2. настоящего Договора) по следующим основаниям:
а) совершение Сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам;
б) совершение Сделки гражданином, признанным недееспособным;
в) совершение Сделки гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
г) совершение Сделки несовершеннолетним;
д) совершение юридическим лицом Сделки, выходящей за пределы его правоспособности;
е) совершение Сделки неуполномоченным лицом или лицом с превышением имеющихся у него полномочий;
ж) совершение Сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.
3.3.    Страховщик возмещает ущерб, возникший вследствие полного или частичного прекращения права собственности Страхователя на застрахованное имущество в результате удовлетворения виндикационного иска к Страхователю (п. 3.1.3 настоящего Договора) по следующим основаниям:
а) несоблюдение при осуществлении Сделок по отчуждению недвижимого имущества прав:
- несовершеннолетних детей;
- одиноко проживающих пенсионеров;
- инвалидов;
- лиц, состоящих на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
- лиц, признанных в установленном судебном порядке недееспособными или ограниченно дееспособными (по любым законным основаниям);
- сособственников в праве общей долевой или совместной собственности;
б) предъявление прав на жилое недвижимое имущество лицами, «временно» снятыми с регистрации в связи с убытием на военную службу, на учебу, в места лишения свободы, в дома престарелых и т.д.;
в) наличие недействительных или ненадлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество, а также документов, являющихся основанием для совершения сделки;
г) по иным законным основаниям.

Это из договора, в феврале клиентам страховали
 

[Алексей Слесарев]

10 час назад, Айя сказал:

Алексей, спасибо за комментарий. Правда, я не совсем поняла: если третьи лица попытаются оспорить сделку, то они ведь будут требовать именно признать ее недействительной, от чего СК как раз и страхуют?

Не всегда. Например, появятся наследники, которые смогли восстановить пропущенный срок вступления в наследство, при этом, по каким то причинам не смогли взыскать ущерб с наследника, продавшего квартиру. Здесь сделка будет действительна, а третьи лица будут истребовать свои доли в праве на объект. 

[Айя]

Мария, это договор Согласия? читала сегодня его, мне рекомендованная вами менеджер прислала) 

а кроме Согласия про кого вы еще слышали, что выплачивают страховку? хочется все-таки комплексную оформить в одном месте, а Согласие блин не аккредитовано Сбером.

[Алексей Слесарев]

2 часа назад, Мария сказал:

Смотрю договор страхования, его предмет - страхование риска утраты застрахованного имущества в результате прекращения права собственности Страхователя на него. 

Вот и получается, что все перечисленные случаи, это и есть по сути поводы для признания сделки недействительной. А вот в связи с ретроспективными обстоятельствами, что и есть по сути претензии со стороны третьих лиц, СК могут отказать в выплатах возмещения. К примеру, это вновь появившиеся наследники или лица, признанные умершими в порядке ст. 46 ГК РФ, и т.п. 

[Алексей Слесарев]

4 минуты назад, Айя сказал:

а Согласие блин не аккредитовано Сбером.

Рекомендую СОГАЗ, как весьма адекватную компанию. В Сбере аккредитованы. 

А вообще, зря вы так переживаете. Страховка это всего лишь дополнительный и неизбежный оброк. Верить в нее - поступать опрометчиво. Ваша главная задача-квалифицированно оценить историю перехода прав собственности и подготовить сделку. Абсолютной панацеи нет, можно лишь свести все возможные риски к минимуму. 

[Алексей Слесарев]

В настоящее время проходит реформа гражданского законодательства, в ГК РФ вносятся нормы, которые, по мнению законодателя, должны решить вопросы обеспечения стабильности гражданского оборота и единообразия правоприменительной практики. Статья 168 ГК РФ закрепила презумпцию оспоримости сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта, установив при этом, что основанием ее ничтожности является абстрактный критерий посягательства на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

О недействительности сделки, посягающей на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Нормы ст. 168 ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу указанного Закона. Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ в редакции Закона N 100-ФЗ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Статья 168 ГК РФ имеет в значительной степени основополагающее значение для института недействительности сделок.                                                                                     

(С)  (Скрыпник Д.) ("ЭЖ-Юрист", 2013, N 50) удалено

[Айя]

Мария и Алексей, спасибо вам огромное, что возитесь тут со мной!!! расцеловала бы вас! надеюсь, другим читателям тоже полезна будет информация из этой темы. потом уточню у риэлтора историю перехода прав собств-ти и отпишусь тут. я только знаю, что они ее приватизировали в 2006 году. а надо наверное еще расширенную выписку из домовой книги заказать (про это я тоже сегодня где-то вычитала), чтобы проверить, кто там был когда-либо прописан.

а вообще меня просто смущает, зачем бабуля продает квартиру и едет в Выхино. такое ощущение, что ей кто-то что-то наобещал.

[Мария]

1 час назад, Айя сказал:

Мария, это договор Согласия? читала сегодня его, мне рекомендованная вами менеджер прислала) 

а кроме Согласия про кого вы еще слышали, что выплачивают страховку? хочется все-таки комплексную оформить в одном месте, а Согласие блин не аккредитовано Сбером.

ага, он. Кроме них работала с ВСК (как клиент) - врагу не пожелаю выбивать из них выплату. В моём случае "веселье" ещё продолжается, уже больше полугода..

[Мария]

1 час назад, Алексей Слесарев сказал:

Вот и получается, что все перечисленные случаи, это и есть по сути поводы для признания сделки недействительной. А вот в связи с ретроспективными обстоятельствами, что и есть по сути претензии со стороны третьих лиц, СК могут отказать в выплатах возмещения. К примеру, это вновь появившиеся наследники или лица, признанные умершими в порядке ст. 46 ГК РФ, и т.п. 

ну да.. собственник лишается квартиры (по решению суда), ему выплачивают страховку

(про третьих лиц выше в п. 3.1.    Страховым случаем по настоящему Договору является утрата права собственности (полная или частичная) Страхователя на недвижимое имущество по причинам, не зависящим от Страхователя, подтвержденная вступившим в законную силу решением суда по иску третьего лица...

[Мария]

Алексей, есть примеры суд.дел с участием СОГАЗа? Интересно почитать.. завтра отдельную тему заведу на эту тему)